你选对了吗？

王哲

随着股市的持续低迷，企业融资需求的不断增加，“影子银行”、“信托计划”、“资管计划”等词汇已逐渐被投资者所熟悉。以信托和资产管理为代表的房地产投融资产品发展的尤为迅猛。 根据投中集团最近的一篇报告资料显示，截至2013年第二季度末，国内房地产信托管理资产总规模已达8100亿元。其中，仅今年上半年发行的房地产信托资金规模就已达1466.77亿元，同比增长58.72%。

当然，并不是所有房地产融资产品都值得投资，也不是所有产品都会有好的收益，市场上也有表现不佳的产品出现了到期无法兑付的负面消息。 那么，对于广大投资者而言，面对市场上层出不穷的房地产融资产品，应该如何挑选呢？

正向挑选法则 ——

“高富帅，白富美”项目更受青睐

熟悉房地产投资的人都知道，房地产项目好坏的关键就是“location， location， location”，好的城市区位是决定房地产好坏的关键。同时，项目能否快速进入销售，实现现金回流，很大程度上取决于项目的管理和开发。另一方面，从风险控制的角度看，一款融资产品若有一个“富爸爸”提供担保，对于投资者来说才是真正的低风险高收益。

投资者想要快速找到“高富帅”、“白富美”项目其实并不简单，但在目前市场上，有一些机构开始为投资者搭建起桥梁，比如像承明地产基金这样的专业地产私募基金。为帮助投资者找到这类优质项目，享受低风险高收益，承明地产基金凭借在业内的丰富人脉，快速锁定“高富帅”、“白富美”项目，并将它们带入投资者的视野。比如旭辉集团、阳光城集团、东方园林集团等“高富帅”们都与承明地产基金进行合作。投资者可通过类似于承明地产基金类型的私募地产基金，选择合适的房地产金融产品，获取投资的高收益。

反向挑选法则——“一票否决制”

受宏观政策调控，原来主攻三四线城市的开发商都已纷纷回归抢滩一二线城市，如恒大集团近期也频繁在一线城市高价竞拍拿地。考虑到三四线市场房价未来增幅预期较小，去化率不容乐观，相对应的该类房地产项目销售回款，可能也无法满足相关融资产品的退出机制。

做好投资理财从来都不轻松，需要我们及时捕捉信息和辨别局势。只有保持理性投资心态，合理判断投资产品才能提高投资收益。