新虹桥首府 实价销售传奇将续新篇章 大虹桥稀缺精装小户型品优价实

潘芸

价格与价值，一直是购房者关心的根本问题。价格合理而价值高昂，不仅能保障购房者的居住品质，同时，也能使其购置的物业能保值升值。对于高端物业而言，其价值构成可能深刻而复杂。但对于刚需置业者而言，价格是最撩人心魄的。品质价值高而销售价格合理，是最能够让他们产生购买欲望的。

曾以实价销售创造出营销传奇的位于九亭板块的品牌楼盘——新虹桥首府传出年末将续推精装小户型的消息之后，即在九亭及周边板块的刚需、首改客户群中引起了热议。2010年5月，新虹桥首府精装公寓首次开盘，热销势头强劲，仅开盘当天就去化了70%房源。之后，新虹桥首府推出享受重磅优惠的小户型房源，刨除了楼市的价格泡沫，在楼市新政之初以“实价让利，低价入市”的“破冰”之举，大量释放了市场中的刚性需求，并使购房者享受了大虹桥发展的房价升值红利。时隔三年多，新虹桥首府将再次续写楼市旺销的传奇，70-120平方米的精装房源，将成为定义大虹桥城市核心居住标准的标杆楼盘。

小户型刚需房源告急

市场购买力持续高涨

目前，刚需的小户型仍是楼市成交的主力户型。但据资料显示，中小面积段房源供应量正逐年下滑。2009年上海市90平方米以下的小户型房源成交6.1万套，占全市新房成交的40.6%，2010、 2011和2012小户型房源的成交占比分别为40.3%、38.1%和35.7%，成交占比持续下滑。2013年1至8月，该面积段房源成交仅1.9万套，占全市新房成交量的31.1%。

显然，新房市场小户型房源成交占比的减少并非购房者需求的减少，而是此类房源供应量的严重不足。在经历了金九银十销售旺季后，上海楼市库存下滑明显，刚需首改户型库存逼近警戒红线。来自汉宇地产的数据显示，截至10月21日，全市公寓住宅类产品，其库存量仅有705万平方米，除去高端市场和部分楼盘保留的库存量，刚需和改善型房源的库存在500万平方米以下，未来一段时期内该类产品存量将处于警戒红线。而目前刚需房源（200万元以下）的库存量约3万套，以今年该类产品的月交易量为标准，目前的库存量仅能维持7个月左右。

据CRIC数据显示，截至今年9月，松江九亭90平方米以下商品住宅供应存量为21366.2平方米，实际成交量为62619.68平方米，成交均价23438元/平方米。可见，松江九亭板块对小户型的需求量远远大于供应量，稀缺的小户型面积导致市场维持较高的购买力。

地段、产品双重稀缺

新虹桥首府潜力迸发

雄踞于徐泾和九亭黄金交会点的新虹桥首府，对整个大虹桥地区居住的影响不可估量。相对于正处于“圈地”规划效应的自贸区，大虹桥建设已抢占先机，领先一步，其成长性也使板块价值处于稳定增长阶段。宜居大虹桥的概念也因其规划建设的逐步兑现、区域成熟度的逐渐显现而深入人心。

作为上海最年轻的战略规划开发区，“大虹桥”被赋予了高度的期望和巨大的潜能。据统计，虹桥交通枢纽2012年总客流量达2.2亿人次。根据规划，未来整个虹桥交通枢纽的日均人流集散规模将达到110万-140万人次。未来在交通枢纽的带动下，以及基础建设的逐步完工，大量商务、信息、人流、资本将集聚于此，分享“城市西进”带来的新兴金融、贸易、物流、展览、酒店、商业、居住等多种现代服务业配套，提升了大虹桥的区域价值，同时，也助推了板块居住价值的迸发。

交通与经济并行，将新虹桥首府融入城市之中，成为城市精英阶层的置业首选。定义城市的精致生活。新虹桥首府不仅满足了城市精英阶级的居住需求，而且在最大限度上满足精英人群的国际高尚生活需求，同时还满足他们的精神需求。

新虹桥首府地处北九亭和南徐泾的黄金分割点，南靠沪松公路、北邻A9（延安路-沪青平高速）及沪青平公路（318国道）、东依嘉闵高架及A20（外环）、西接A5（嘉金高速），同时拥有9号线和2号线双轨道交通，京沪高铁、虹桥机场双交通枢纽。作为板块内标杆成熟社区，项目周围也拥有完善的各类配套，车行约5分钟即达徐泾家乐福，车行约10分钟即达综合购物中心奥特莱斯，距离闵行七宝老街、乐购、巴黎春天、汇宝广场集散的商业中心车行约5分钟，项目周边超市、学校、商业、银行、邮局等各类生活配套均非常齐全。全成品的居住生活氛围，成就新虹桥首府作为城市品质居所的价值支撑。

定义大虹桥菁英居住新标准

新浪乐居“易金券”认筹火爆

新虹桥首府作为区域板块内稀有的低密度产品，它聚合了城市别墅与精装住宅的双重特质，以超前的开发理念，品质出众的高端社区，定义城市的精致生活。

据悉，年末新虹桥首府将推出约70平方米的一房、约90平方米的二房、约115平方米和124平方米的精装三房。户型设计上延续了一期户型的方正通透，结构更加合理，功能更加完备。无论是结婚用房、还是刚需自住，或是投资出租，都彰显了非常高的性价比。此次的装修用材也选择了广受好评的品牌，如威能地暖、大金变频空调、西门子冰箱、方太厨房电器三件套、奥普浴霸、弗兰卡双槽水槽、TOTO卫生洁具、西门子开关插座等优质品牌设施和一线家装用品。新虹桥首府一期精装公寓获国家建设部节能AA级节能小区证书，这为新虹桥首府新推精装户型提供了优异的质量保证。

目前，新虹桥首府的售楼处已有不少人流和电话前来咨询和预订。据悉，新虹桥首府一期房源二手房成交均价约24000元/平方米左右，而此次推出品质更为上乘的精装住宅销售均价预计在26000元/平方米左右。11月，新虹桥首府参加了新浪乐居“易金券”活动，预付1万订金抵销售总价6万元，低总价、高优惠的销售方式必将形成火爆认筹的趋势。

作为大虹桥幅射下的自住型高端物业，新虹桥首府独具特色的建筑品质，完备的生活配套，超低容积率的成熟社区，高性价比的销售总价，必将成为年末上海楼市的销售红盘。