在路上

垦荒 刘杨

15号线孙河地铁站，出地铁沿京密路往北1公里，在京密路与顺黄路交叉口往西走，不足500米，便能看到龙湖双珑原著项目的售楼处。实际上，在这刚刚向西走过的一段道路一侧，依次是孙河组团的T、U、W地块，而W地块正是泰禾在建项目北京院子的所在地。

假使道路两旁没有开发商竖立显眼的楼盘广告牌，抑或对孙河地块的规划布局一无所知，面对这尘土飞扬、几无配套可言的典型城郊结合处景象，任凭何人都无法想象，就是这个地方，在三五年之后，必将成为北京新兴的豪宅聚集区。而眼下，除去零星已建成的建筑样板，孙河地块所呈现出的整体面貌就是杂草丛生的荒地。

将孙河板块描述成荒地，的确是我亲眼所见，此外也并无贬低之意，反而可以理解成是一种赞赏。

追溯京城楼盘发展脉络，不就是一次又一次垦荒的过程吗？10年前的13号线龙泽至霍营一带、5年前的八通线土桥周边、两年前的4号线天宫院附近，这些城市周边的区域，在早些年间都曾是一片荒地。而现如今，13号线沿线的回龙观、天通苑等区域已成为居住人口最多的大型社区，八通线土桥乃至更东南端多个楼盘鳞次栉比。

以蔓延的楼盘为参照物，城市发展节奏之快，已非多年前可比。在去年初才有楼盘陆续开售的南五环外的天宫院，当前居住氛围正呼之欲出。

不可否认，高企的房价已成为普通居民难以承受之痛，但伴随着城市规模的极具膨胀、地铁公交的日益发达等，当荒地之上高楼渐起时，我们也能共同见证城市的成长。

（相关报道详见P 090《孙河“亮”了》）

“政策心 海底针” 徐进

市场和政策的角力中，普通购房者永远是被动的弱势一方，只能巧用机谋，左右逢源。

“有些业主贷款还没有放下来，这个时候我们怎么敢说什么、做什么呢？还是等贷款下来之后，再-去找政府吧！”路劲世界城的业主告诉我，他们大半年前就已在筹划各种维权、抗议方案，眼看着交房期限一日日临近，3%的契税马上就要缴纳了，但是因为公积金和商业贷款未批，只能选择“蛰伏”以待时机。

同样位于南邵镇的北京风景项目的业主们，却在为遇到一个“通情达理”的开发商而庆幸。“开发商同意明年再交契税，先收房。”北京风景的业主希望这一年的推迟期内，能够盼来政策调整，从而节省5万元6万元的契税。

现行的普宅认定政策已经执行将近两年，当年划定的“标准基线”正在被不断刷新的高房价甩在后头，越来越多的楼盘携着高企的房价，冲入“被豪宅”阵营。

随着越来越多的楼盘进入交房期，契税的问题将继续发酵，或许会重演2011年底的那一场全城契税维权大潮。而这一次，来自楼市购买一线的呼吁声浪，会不会再一次成功推动普宅政策的调整？一切都还是未知。

政策心，海底针。关于楼市的每个政策，都不仅仅只是楼市的事，关乎整体经济大势、关乎民意舆论信心、更关乎政府公信力和官方脸面。在楼市起起伏伏的涨落中，在政策调与不调的猜测中，最普通的居住者所能期望的，也仅仅是搭上眼前这一波的顺风车，莫要被甩下、莫要被遗忘。

（相关报道详见P033《普宅契税“被豪宅”》）