王明军：时代城 城启未来

《圣经》之创世这样描绘，上帝用七天创造天地万物，使世界确立。而身为人类祖先的亚当和夏娃，则是在以上自然条件得以完善入住地球的。由此，我们大胆推测，人类是太空移民也未可知。

一座城市，一定也是先有了必须的硬件才聚拢了更多人气。因此，最有活力的城市，一定是新移民最多的城市。

城市必须要变得更美好，而不是更拥挤、更逼仄，城市必须要更包容，而不是更狭隘、更冷漠。如此，城市才能吸引更多人才，最终得以良性发展。

中国正加快城市化进程。青岛嘉凯城，用一种全新的理念去构筑城市的美好时代。

工业革命后，人类加速消耗世界资源，整个生态体系面临前所未有的窘境，以致今天，我们渐渐感觉生存空间危机四伏。

在城市，窗外风景除了高楼大厦还是高楼大厦，天空越来越少湛蓝澄清，空气愈加浑浊污秽，饮用水渐渐变得可疑……这一切，让更多人选择逃离。

在社会发展与环境现状的矛盾下，青岛嘉凯城率先以人文关怀、生态系统、科技体验为核心理念，举起了低碳的大旗，为城市未来开启了一道曙光。为此，《东方航线·新尚车》杂志采访了青岛嘉凯城房地产开发有限公司总经理王明军先生，通过与其交流，与读者共同展望中国城市发展方向与青岛城建新格局。

见证中国房地产发展

作为中国房地产界的资深人士，早在上个世纪80年代末期，王明军就已置身其中。与现在不同的是，他当时处于宏观调控的高处，更多地是参与管理并服务于这个行业，所关注的要点是买卖公平。直到2005年，他才真正下海，投入中国房地产市场的洪流，因为先天的好水性，使其始终伫立于行业的潮头。

从福利分房到集资建房，从房地产开发到商品房开发，见证了中国房地产发展历程的王明军对每一个时期的政策导向都十分熟稔。而针对国家出台的诸多房地产政策，王明军是这样解读的：中国的房地产业会持续升温，许多人认为房子已经很多了，房地产业的泡沫和拐点到了，但大家忽略了一个重要的问题，中国正处于城市化的进程中，许多农村人口正大量涌向城市，这些人想要在城市留下来，住房就是一个刚性需求。另一方面，城市人口自身也有提高住宅质量的要求，这本身又是一个刚性需求。因此，作为房地产业的从业人员，就要从这些需求去开发产品。国家出台的各类政策的目的是反对房地产业的投机行为，使整个行业向更良性的方向发展，而不是抑制这个行业。

王明军说进入房地产行业是为圆梦，从某种意义上说，房地产正是一个筑梦的行业。中国的传统思想是“安居乐业”，只有居住环境好，其他各方面才会稳定下来，也会慢慢好起来。当前看来，房子已经成为中国社会的第一需求品，但是房屋的供应机制与土地的供应机制却存在矛盾，房屋的供应是市场化的，而土地目前还达不到市场化，这难免会让中国的房地产业看上去存在问题。土地不能完全放开是考虑到一些弱势群体的利益保障，是国家宏观调控的必要手段。

把脉城市建设新方向

一直以来，青岛市的南北发展都有较大差距，市南区繁华热闹，但住宅密度高，老房子多，硬件相对较差，而大量具有人文气息的老房子不适合重建和开发，这样一来，市南区的城建发展基本陷入瓶颈。

城市需要扩张，配合2014年世园会召开，李沧区被规划为青岛的CLD居住区，也是市政府计划改变南北差距的发展热点区域。经过一段时间的建设，这里已然呈现出时尚商街林立、国际知名品牌入驻，住宅社区与绿化风景融合的风貌，不难发现一个新型时尚城区的模型正在建立。现在，即使抱着固有观念，认为住市南区才有面子的人，来到李沧区也会眼前一亮。

时代城占地230万㎡，规模宏大，配套齐全，景观怡人，是一座低碳理念的高品位生活大城，也是嘉凯城集团股份有限公司在青岛的第一个项目。项目坐落于李沧区西北部，被两山一湖环抱。从地形上看，这里即是中国传统风水学上所指的风水宝地。房型从联排别墅、花园洋房和高层到小高层公寓一应俱全。王明军说，嘉凯城满足了人生不同阶段对美好住宅的追求，打造低碳生态社区是时代城的核心价值，也是其创新的部分。而未来，城市建设一定会更环保，更低碳，更智能。

践行低碳理念福泽万代

从“哥本哈根会议”到PM2.5，“低碳”成为近年来成为国内外的热门用语。王明军说，低碳是一种生活方式，也是一种生活理念，嘉凯城在青岛就是要作为低碳生活的领导者。

嘉凯城·时代城项目站在城市运营的高度提出建立低碳公约社区的口号。“少乘私家车，多步行，随手关灯，关电脑……”这些简单但是容易被忽略的小事，都被记录在《嘉凯城？时代城的低碳宣言》里，成为时代城业主自发遵守的居住守则。

嘉凯城·时代城坐落于卧龙山和虎山的环抱中，毗邻8.1万㎡山体公园，10.6万㎡中央水景公园、5.4万㎡森林公园，共计24万㎡珍稀城市公园。据测算，1万㎡森林一年能产生17吨氧气，24万㎡公园一年就能产生408万吨氧气，相当于2235万人一年的需氧量。而时代城可以容纳7万户居民，除去在这座城的绿肺里，尽情呼吸高富氧空气，更可在工作闲暇之余步行山林间，让心灵回归零碳生活。

打造以人为本核心观

一直强调住房品质的王明军这样介绍时代城社区，除包含南北通透、良好采光、低密度、热耗能低等高尚住宅基本条件外，在硬件方面，时代城更加入了五大科技体验，比如新风过滤、雾森系统、公共区域直饮水系统、垃圾处理系统、太阳能系统，这一切都为城市居住环境开辟了全新标准。居民即使足不出户，也能在室内体验如森林一般纯净富氧的空气，清洁的能源和水源，这些都是目前高知人士所追求品质生活的重要部分。

此外，时代城在社区景观方面也颇费心思，特别聘请国际著名设计团队英国阿特金斯设计所进驻大盘规划，ACCA和美国豪张斯设计公司进行全景设计。整个社区运用中国传统园林手法，通过建筑、树木、山势、水体、道路、人工植物群落等元素，使社区内的空间幽雅舒适富于变化，真正呈现出规划、景观、建筑三位一体。居住其中，可瞬间收敛都市生活的烦躁之心，如同置身世外桃源。

除住宅外，时代城社区还将配建学校、卫生站、养老院、综合超市、主题商业街，慢跑道和教堂等等配套设施。不论是低碳科技还是完备的社区组件，可以说，在这样一个以人为本的社区，入住是后顾无忧的。

结语（排版上特别处理，如，多空一行）

在我们看来，时代城为居住赋予了更多的鲜活理念，套用英国科学家詹姆斯·洛夫洛克的盖亚假说，它不仅仅是一个居住社区，更像是一个健康的有机体，具备自我完善的功能。我们相信未来的城市会有更多像时代城这样的智慧社区。