全国“考生”强者恒强

包怡

得益于上半年房地产市场的持续回暖，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长，较早奠定了全年的业绩基础。其中，万科、恒大、绿地、中海以及保利的业绩表现尤为突出，出现“强者恒强”的局面。

入榜门槛继续上升

综合克尔瑞、中国房地产测评中心及国家统计局的数据，今年上半年，房企之间的竞争日益白热化，品牌房企的集中度还维持在高位。

从整体成交金额榜单来看，全国TOP10的企业市场份额为15.21%，这一数据与2012年同期的15.55%基本持平，相比2012年全年，增加了2.45个百分点。行业的入榜门槛继续增高，金额TOP10房企的入榜门槛达到284亿元，相比 2012年上半年174亿元的门槛增长了63%。

与去年同期相比，在面积方面，房企也有不错表现。其中，今年上半年，销售面积TOP10房企入榜门槛达到243万平米，较去年的183万平米增加了60万平米。

梯队间销售差距拉大

进入“后国五条时代”，各大企业运用灵活的策略调整随行就市，保持业绩的持续增长。万科、恒大、绿地、中海以及保利的业绩表现尤为突出，成为行业领军企业。

其中，万科的业绩依然处于遥遥领先的地位，同时进一步甩开与紧随企业的差距，与第二位的绿地集团业绩差达到177亿元；而绿地、中海以及保利则齐头并进，以相差10亿元左右的业绩表现形成领军集团中稳固的第二梯队。面积榜单方面，恒大地产依靠6月份的强劲销售赶超万科，重登面积榜榜首。

领军企业延续一季度强劲势头，业绩成倍增长。具体来看，2013年上半年，万科以830亿元的销售额再度领衔榜首，相较2012年上半年610亿元同比增长36%。

绿地集团以653亿元位居榜单第二位，但其同比增幅达到45%，赶超中海和保利，成功在港借壳上市使企业业绩和规模有更大的拓展空间。中海和保利则仅仅以个位数差距紧随其后。其中，中海地产上半年销售业绩达到645亿元，同环比分别增长19%，上半年已经完成全年目标的81%。

突破：碧桂园销售额增长97%

碧桂园今年上半年销售额增长幅度在所有房企中最高，比去年上涨了97%。同时，这一数据也已达到今年全年620亿元销售目标的54.8%。克尔瑞分析师林波指出，碧桂园销售额增长与其加大销售力度有直接关系。

2013年碧桂园制定了年度销售额增长30%的目标。为了这个目标，2012年年底，碧桂园于公司内部推出了一个名为“成就共享”的激励计划，将管理层、普通员工和股东的利益紧密捆绑，意在提振销售和公司业绩。

据了解，碧桂园在建楼盘项目共有118个，今年入市的有112个。碧桂园表示，下半年将继续有多个新盘开盘及原有项目的加推产品陆续推出。

赢家：绿地上市后跃升第二

成功借壳上市之后，绿地扩张步伐明显加快。与去年底最后阶段才搭上千亿元集团末班车不同，今年的绿地在速度上已经赶超中海和保利。今年上半年销售金额同比增幅45%。

绿地集团董事长张玉良6月7日在“成都财富全球论坛”上对媒体透露，绿地集团今年预计营业总收入将达到3000亿元，其中房地产收入预计为1800亿元，占总营收的60%。同时，绿地集团将逐渐转向商业地产、现代服务业和产业地产方面，所占比例预计将会从40%增长至50%。届时，绿地还将进一步加大对一二线城市的投资比重，有效加强产品创新以及优化配比，将业务规模进一步扩大。

失落：SOHO中国跌出50强榜单

提出转型已接近一年，但其转型阵痛仍在持续发酵。此前销售榜单里的“常客”SOHO中国今年并未进入TOP50，而在去年同期，其排名尚位于第29位。

SOHO中国董事长潘石屹2012年8月曾在中期业绩发布会上表示，正式将旗下商业地产业务从散售转为持有物业。且不论商业地产从销售转为租赁模式鲜少成功案例，单从SOHO中国自身较少的项目数量，加上租赁回款周期长的特点，年中销售额跌出50强榜单也不出意料。有业内机构初步统计称，SOHO上半年销售额不足30亿元，此数据尚未得到SOHO中国方证实。