大七环催生记

2013-04-29 00:44刘杨
房地产世界 2013年7期
关键词:外环环路北京市

刘杨

全长约940公里的北京“大外环”高速公路将于2015年全线建成通车,河北省交通运输厅6月初发布了这一消息。

尽管只有包括密云至涿州和承德至平谷这两条高速中约90公里的部分路段在北京境内,但在京冀交通一体化进程全面提速的趋势下,“大外环”高速公路将全线建成通车的消息令大七环概念急速蹿红,成为近期最为火热的话题。

此七环非彼七环

“单就七环路本身而言,只是一个交通概念。”住建部政策研究中心原副主任王珏林向记者表示,“当前所说的七环路并不是传统上的依照六环路向外扩张。”

事实上,河北省交通运输厅所发布的“大外环”高速公路规划,可以理解为一条半环状的“货运大通道”。这条通道也将使北京市东南部现有的过境交通,尤其是货运过境交通逐渐转移至北京外围地区,减轻穿过市区的交通压力。

依托建成后的“大外环”,多条高速公路将直接连接北京周边多个区域。由此,五环路、六环路目前所承担的过境通道功能将会逐渐分流,北京市过境交通拥堵问题也将逐步缓解。

另一方面,“大外环”确实承载着一定的整合区域经济意义。以北京周边地区开发商为代表的众多群体看到了区域发展的利好,“七环路”恰好成为了一个重要的卖点,不过这并非真正的“七环”。

长期以来,环渤海地区经济中两股难以言说的力量一直在较劲。高科技把北京的发展拉向西北,而天津的滨海新区则把发展引向东南,华北地区最重要的两个经济体正在做着反向赛跑。“大外环”公路的修建,则有可能将两者的相邻区域有机地联合起来,改变这种发展不均衡的局面。

亚豪机构市场总监郭毅表示,因为北京集中着各类优质资源,人口规模也颇为庞大,在目前的发展现状下,产业转移与分流势在必行,而“大外环”沿线的河北各区县,也成为了城市人口与经济外移的最好选择。

在郭毅看来,“大外环”区域整合意义类似于环首都经济圈的做法。“将多个北京的卫星城串联起来,无疑也将为这些区域的发展注入新的活力。”郭毅指出,交通上的便捷促使人口与产业的向外转移,而经济的发展与人流量的增加必然会带动房地产市场的发展,这也正是开发商的机遇所在。

20年前的规划

事实上,早在20年前,北京就曾有过“七环路”的考虑。

据1993版的北京市总体规划显示,当时曾提出过公路一环、二环、三环的概念,公路一环即相当于现在的五环路,公路二环则是现在的六环路,而公路三环就是七环路。

在紧接的10余年中,五环路与六环路计划时有修改和推进,但因为并未迫在眉睫,七环路的规划一直被搁置。直到2006年前后,在河北省与北京市共同的发展需要下,“新七环”概念才重新被提出。同年10月,中国科学院院士、中国工程院院士、著名建筑学与城市规划专家吴良镛主持的《京津冀地区城乡空间发展规划研究二期报告》发布,其中首次正式提到北京“新七环”概念。

随后,在北京市规划部门的修改之下,七环线路去掉了环路的特征,呈一个躺倒的U字形。值得我们注意的是,北京市只是在规划中保留了修建这条道路的可能性。

直到2011年,密涿高速北京段获市政府批准,所谓“七环路”的概念才又一次进入大众的视野。至此,由密涿高速、张涿高速、京承高速、京化高速、张承高速共同组成环绕北京市的高速路段才正式落实。这也是2015年全线建成通车的“大外环”。

还要继续“摊大饼”吗?

事实上,北京早已摆脱了以闭合环形高速路向外“摊大饼”式的扩张模式,而北京市规划委此前已经做出澄清,“大外环”的修建只是道路建设的概念,并不代表北京未来会将市域扩大到河北。

在一些专业人士看来,“大外环”的规划建设更多的是跟北京周边城镇群的空间布局相关。

“或许以后还会有人提出八环、九环的概念,但这可能都与北京无关,只是一些地方政府一厢情愿的说法。”某知名地产代理机构负责人向记者表示,一个城市在地域、经济上的涵盖范围一定是有限的,而北京现在要做的应该是深耕已有区域的价值。

在王珏林看来,北京今后也完全没有扩大环线的必要。

“最重要的还是点到点之间的轻轨。”王珏林表示,虽然由中心城区到外环的轨道交通已逐步完善,但远郊区县之间同样需要快速公共交通网络的普及。“例如固安到大兴、涿州到房山等多个地方之间,如果都铺设上轻轨,将会对区域价值产生巨大的带动意义。”

作为首都的北京,在多个方面都拥有太大的影响力,而周边各市县借首都光环实现自我发展的行为也无可厚非。

然而,正如王珏林所说,各区域的发展拼的还是硬实力,当前的环首都经济圈已经给予了周边地区不错的产业利好,“至于七环、八环,则缺少现实意义。”

猜你喜欢
外环环路北京市
北京市:发布《北京市2022年能源工作要点》
北京市丰台区少年宫
北京市勘察设计研究院
北京市营养源研究所
深圳外环高速公路通车
巩膜外环扎术治疗复发性视网膜脱离的临床观察
上海市中环路标线调整研究
某型机低压涡轮外环钎焊技术
Buck-Boost变换器的环路补偿及仿真
单脉冲雷达导引头角度跟踪环路半实物仿真