顾云昌：2014年是房价平稳年

楼市既不会崩盘 也很难疯涨

经历2013年的疯狂之后，2014年的楼市将保持相对平稳，这是在12月18日召开的“2013中国房地产高峰论坛暨全商联上海联合会成立仪式”上获得的信息。本次论坛由全国房地产商会联盟主办，上海新华置城文化传媒有公司承办，新华传媒、新闻晨报地产星空、旭辉集团、三盛宏业集团等公司为支持单位。论坛上，还举办了全商联上海联合会成立揭牌和授牌仪式。

全国房地产商会联盟执行主席、全商联上海联合会会长顾云昌在论坛上表示，过去认为房价是房地产的“牛鼻子”，只要解决房价问题，房地产问题就解决了。现在中央认为抓住住房供应体系和住房保障体系，才是解决中国房地产问题的“牛鼻子”。2013年楼市即将过去，顾云昌表示，2013年楼市可以用八个字概括：“前高后稳，分化加大”。一线城市，房价领涨；一些小城市，房价不怎么涨；还有少数城市如温州、鄂尔多斯出现崩盘。2014年房价将保持基本平稳的态势，房价增幅趋稳，房企现金流充沛，降价动力不足，房价不会崩盘，但也不会疯狂上涨。现在各地楼市差异很大，不宜再采取“一刀切”的调控，像以往那样“上海感冒，全国吃药；北京咳嗽，全国打针”，不大可能了。未来将采取差异化的调控方式，应对差异化的市场。

全商联上海联合会名誉会长、旭辉控股集團有限公司董事长林中表示，目前国内的城市化率51%-52%，城市化结束后将达到75%—85%，未来一二十年，都非常看好房地产行业的发展前景。我认为站在5年到10年的时间跨度来看，在这个跨度内，什么时候买房总是对的，因为房地产中长期是向上走的”。

对大家关注的上海房价，2014年上海楼市可能小幅上涨，但上涨幅度不会太大，购房者可以心平气和地挑房。

论坛认为，城镇化是房地产行业未来最大的商机。中国房地产数据研究院院长陈晟表示，面对城镇化，开发商的战略如果不做一定的调整，就会错失城镇化的机会。但他同时提醒，关于城镇化，国家设置为两横三纵的规划。企业如果不抓住这个规划，盲目选择的话，城镇化的机会有可能就会出现一定的陷阱。（文哲）