艺泰一品花园大平层热耀东上海 创造惠南宣桥板块住宅单价超2万元新纪录

潘芸

自贸区的建立、迪斯尼乐园的建设，以及轨交16号线试运营的巨大利好，吸引了更多的中高端客群移居浦东，并不断催热东上海惠南板块的楼市。11月24日，艺泰一品花园首发的28套团购房源不仅被购房者一抢而空，而且，创造出东上海轴心居住区惠南板块的住宅成交单价超2万元的新纪录，引起了市场的强烈关注。

有关的业内专家认为，艺泰一品花园之所以能受到购房者青睐，并率先在惠南板块站上2万元的住宅成交单价。其根本的原因在于：其一，自贸区的发展红利，迪斯尼乐园的客源导入，以及轨交16号线开通缩短了城市核心区的距离等因素，使上海未来的国际人居社区惠南板块的区域价值彰显。同样，区域的发展潜力，吸引着更多的置业者关注惠南板块的地区域成长价值。其二，东上海轴心居住区是上海今后重点的中高端人才导入区域，因此，越来越多的开发商热切关注浦东惠南板块。由于近年来土地供应量不大，因此，今年8月惠南高溢价竞拍出一幅住宅用地，不仅溢价率达106%以上，而且楼板价达9431元/平方米，创造出惠南地区土地拍卖市场的最高纪录。惠南板块高溢价率楼板价的出现，喻示着其房价将展开良好的上涨走势。其三，东上海轴心居住区目前缺乏能满足中高端客户需求的高品质楼盘，尤其是大平层产品，而艺泰一品花园独具的优势令人青睐。高品质建筑质量和低容积率的建筑布局规划，使其成为区域里独树一帜的品盘楼盘；大平层宽域建筑格局的市场稀缺性，以及18万平方米国际艺术社区的塑造，使其成为区域里极富发展潜力的地标性楼盘。因此，众多的改善置业者纷纷出手入市。开盘当天，沪上20家主流媒体的记者们共同见证了艺泰一品花园成交单价创2万元的新纪录，并赞叹在年末上海楼市的“瓜分抢收”之战中，艺泰一品花园表现出上乘的压轴之作。为传承热销的佳绩，开发商已加推房源满足市场的改善购买之需。

核心板块惠南强势崛起

改善型大户型需求日益旺盛

除了大虹桥之外，“十二五”期间上海的重点规划发展区域都集中在浦东，加上作为国家战略的上海自贸试验区的挂牌，与之带动金融、文化、商务办公，以及贸易的深度转型，数以万计的高端精英人群将涌入大浦东，高品质生活住宅需求缺口将进一步放大。

作为自贸区东上海轴心居住板块的重点核心——惠南板块，目前正处于板块价值的成长期，“自贸区+迪斯尼+洋山港”的三者联动，更推进了惠南板块的加速发展。国家首批5A景区上海野生动物园和迪斯尼乐园的未来运营，预计年吸引游客将达千万人次。巨大的潜在客流，加上轨道交通的加速建设，惠南板块人口导入能力将翻倍增强。

业内专家表示，惠南板块目前作为内生型的区域房地产市场，在未来5年可能变身成为全市性的房地产市场，未来5年区域价值跳升机会极大。

16号线轨交红利

加速惠南板块价值迸发

众所周知，轨道交通改写了城市之间的距离，以其运力和速度，将市区困积的居住压力疏导为远郊的成长动力，其所带来的房地产红利效应也屡见不鲜。11号线不仅带动了嘉定新城的人口移居，甚至迎来了昆山花桥的房地产火爆期，其沿线板块的住宅销售价格也水涨船高。

近日，轨交16号线通车试运营的消息一出，浦东惠南板块的二手房已率先领涨。惠南板块作为原南匯区行政、文化和经济中心，一直有着重要的战略位置。但长期的轨交空白使惠南板块一直处于房地产的价格洼地，如今轨交16号线由龙阳路到临港新城，经惠南宣桥设野生动物园站，为市区及周边板块潜在客流转化为区域购买力增添了新动力。今年下半年开始，自贸区建立和轨交16号线的双重利好叠加，不断加速惠南板块的价值迸发，而且，周边区域的置业需求，将随人口导入而不断增长，楼市价格的上行空间也将获得释放。

大平层需求或成置业主力

国际艺术社区塑造区域标杆

据同策咨询研究部数据显示，今年前十个月，上海改善型需求（面积在100-180平方米之间，总价在200万-500万之间）成交面积占比达到25.45%。大平层住宅产品凭借大空间、大面宽、全景观、功能丰富、豪华舒适等优势，成为楼市“一步到位”的终极置业目标。艺泰一品花园所推出的高品质大平层住宅，显然满足了部分首改置业者的居住需求，也弥补了区域内大平层住宅的稀缺供应。

继深耕南汇14年成功打造55万平方米大型国际社区——艺泰安邦项目之后，刚泰集团倾力打造18万平方米国际艺术社区——艺泰一品花园，整个项目的容积率相当于别墅等级的1.0，最大程度地还原了欧式的宽域大宅。主力户型分别为约160平方米的舒适三房，以及约190平米左右的大平层四房。社区开发建设引入星河湾原班人马，将艺泰一品花园从建筑到园林、从户型到物业，全覆盖星河湾奢华品质理念，引导业主进入高端地产文化生活体验。百米河景彰显欧式宫廷景观园林设计理念，约3200平方米精致的会所和约3000平方米的高尚商业配套，满足了层峰人士对居住功能空间的崭新追求，以及多元化国际客群对社区人文艺术的需求。艺泰一品花园的开盘热销，证实了楼盘具备了国际社区的各种“硬元素”和“软实力”，必将能迎合市场中高端客户的改善居住需求。而市场的购买需求，决定了其必将成为东上海轴心居住区的标杆楼盘。