建筑与住房的双向革命启程

2012-04-29 00:44易可君
国土资源导刊 2012年2期
关键词:工业化生产财务费用预制件

易可君

象生产汽车一样在流水线上生产房子,经济上合算吗?

有一则美国笑话:一个美国旅游团要到中国旅游,带团的到中国宾馆预订房间,小姐告诉他宾馆房间已预订满员。正当带团的转身走人之际,被小姐唤回问道:

请问您的团什么时侯到?

一个星期后。

啊,那好办,我们一个星期内在宾馆旁边盖一栋!

然而,去年八月份以来,这已不再是被当作笑料的“异想天开”了,远大住工在宁乡的国家住宅产业化示范项目、国内首个全面运用住宅产业化技术建造的社区——宁乡蓝色港湾,于去年8月27日一期开盘。

作为湖南住宅产业化研发的领头羊,远大住工以工业化生产方式制造住宅,运用了当今世界最前沿的PC(预制混凝土构件)集成技术,除承重结构外,墙体、楼板等都是在工厂生产、配送的预制件,传统的建筑工地变成住宅工厂的“总装车间”。

像生产汽车一样生产房子,经济上合算吗?其市场竞争力来自哪里?带着这些疑问笔者考察了该楼盘。

据了解,第一期的8栋1800套商品住宅房,均为精装修成品房。由于楼盘地处宁乡金洲开发区,租售市场前景被看好,加之3100~3600元/平方米的市场平均价位,所以一经开盘即被抢购一空。笔者从有关渠道了解到,既使在这样的价位出售,远大住工仍能获得约25%的利润。

那么,工业化生产住宅的市场竞争力究竟来自哪呢?

首先,来自人工成本的节省。传统的住宅建筑业是典型的劳动密集型产业,劳动力成本占到整个建筑成本的三分之一。加之近两年劳动力成本上升很快,全国达到了23%的升幅,而建筑业劳动力成本上升幅度更大。湖南劳务市场,一个普通的钢筋工或泥瓦工一天的工资去年达到了240元。工业化生产住宅通过自动化流水生产线生产预制件,然后到现场吊装铆合,整个工艺及装配过程用工很少,不到传统建筑业的1/5。另外,工业化生产住宅周期极短,生产周期的大大压缩实际上也节省了大量的用工成本。

其次,来自财务费用的节省。财务费用是指的商品房开发建设过程中的资金占用成本。传统的住宅建筑业既是典型的劳动密集型产业,又是典型的资本密集型产业,被称为烧钱的产业。据笔者掌握的数据资料,商品房开发建设中,财务费用占到整个开发成本的10%左右,开发商在拿地、囤地、在建半成品及成品到出售商品房回笼现金需要一个很长的周期,开发流程的每一个环节停留时间的长短都与财务费用成正比,停留时间越长,财务费用越高。工业化生产住宅与传统的住宅建筑业相比,在于大大缩短了商品房的建筑周期,从而大大节省了财务费用。

再次,来自技术创新及规模效益。我国每年新建房屋中,只有约4%的建筑采取了节能环保措施,传统方式建造的大多是高能耗、高污染、安全性能偏低的建筑。住宅产业化则完全不同,以工厂化方式制造住宅,采用节能省地型的新材料、新技术和新工艺,提高节能降耗水平、住宅质量和生产效率,制造的住宅比传统建筑更节能环保、安全抗震、而且在工厂的自动化流水线上生产标准化、集成化、精饰化的预制件,这种技术工艺创新不仅节省劳动力,而且还会节省原材料、能源水电及土地占用,减少建筑垃圾,带来的外部经济效益也是不可忽视的。这场建筑与居住的双向革命目前已经在省内外多地启动。中国人或许可以宣告,“像造汽车一样造房子”在中国正在变成现实。

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