建筑与住房的双向革命启程

易可君

象生产汽车一样在流水线上生产房子，经济上合算吗?

有一则美国笑话：一个美国旅游团要到中国旅游，带团的到中国宾馆预订房间，小姐告诉他宾馆房间已预订满员。正当带团的转身走人之际，被小姐唤回问道：

请问您的团什么时侯到？

一个星期后。

啊，那好办，我们一个星期内在宾馆旁边盖一栋！

然而，去年八月份以来，这已不再是被当作笑料的“异想天开”了，远大住工在宁乡的国家住宅产业化示范项目、国内首个全面运用住宅产业化技术建造的社区——宁乡蓝色港湾，于去年8月27日一期开盘。

作为湖南住宅产业化研发的领头羊，远大住工以工业化生产方式制造住宅，运用了当今世界最前沿的PC（预制混凝土构件）集成技术，除承重结构外，墙体、楼板等都是在工厂生产、配送的预制件，传统的建筑工地变成住宅工厂的“总装车间”。

像生产汽车一样生产房子，经济上合算吗?其市场竞争力来自哪里？带着这些疑问笔者考察了该楼盘。

据了解，第一期的8栋1800套商品住宅房，均为精装修成品房。由于楼盘地处宁乡金洲开发区，租售市场前景被看好，加之3100~3600元/平方米的市场平均价位，所以一经开盘即被抢购一空。笔者从有关渠道了解到，既使在这样的价位出售，远大住工仍能获得约25%的利润。

那么，工业化生产住宅的市场竞争力究竟来自哪呢？

首先，来自人工成本的节省。传统的住宅建筑业是典型的劳动密集型产业，劳动力成本占到整个建筑成本的三分之一。加之近两年劳动力成本上升很快，全国达到了23%的升幅，而建筑业劳动力成本上升幅度更大。湖南劳务市场，一个普通的钢筋工或泥瓦工一天的工资去年达到了240元。工业化生产住宅通过自动化流水生产线生产预制件，然后到现场吊装铆合，整个工艺及装配过程用工很少，不到传统建筑业的1/5。另外，工业化生产住宅周期极短，生产周期的大大压缩实际上也节省了大量的用工成本。

其次，来自财务费用的节省。财务费用是指的商品房开发建设过程中的资金占用成本。传统的住宅建筑业既是典型的劳动密集型产业，又是典型的资本密集型产业，被称为烧钱的产业。据笔者掌握的数据资料，商品房开发建设中，财务费用占到整个开发成本的10%左右，开发商在拿地、囤地、在建半成品及成品到出售商品房回笼现金需要一个很长的周期，开发流程的每一个环节停留时间的长短都与财务费用成正比，停留时间越长，财务费用越高。工业化生产住宅与传统的住宅建筑业相比，在于大大缩短了商品房的建筑周期，从而大大节省了财务费用。

再次，来自技术创新及规模效益。我国每年新建房屋中，只有约4%的建筑采取了节能环保措施，传统方式建造的大多是高能耗、高污染、安全性能偏低的建筑。住宅产业化则完全不同，以工厂化方式制造住宅，采用节能省地型的新材料、新技术和新工艺，提高节能降耗水平、住宅质量和生产效率，制造的住宅比传统建筑更节能环保、安全抗震、而且在工厂的自动化流水线上生产标准化、集成化、精饰化的预制件，这种技术工艺创新不仅节省劳动力，而且还会节省原材料、能源水电及土地占用，减少建筑垃圾，带来的外部经济效益也是不可忽视的。这场建筑与居住的双向革命目前已经在省内外多地启动。中国人或许可以宣告，“像造汽车一样造房子”在中国正在变成现实。