房闹与契约精神

“房闹”事件越来越多，有报道称5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。房闹现象乃是中国特色的处理方式诱发的，即会叫的孩子有奶吃，吃定政府或者开发商不愿将事件闹大，从而获得一定的好处。

这些事件标志着中国房地产市场经济并没有真正的建立起来，契约精神得不到尊重，良好的企业家和良好的消费者素质也没有真正的出现，中国式会叫的孩子有奶吃处理方式依然存在。

一个成熟的市场，首先要有一个健康心理的参与者，以前股市赔钱，很多人大闹营业部，如今，这种状况已经很少了，原因是市场参与者明白一个道理：愿赌服输，任何投资都有风险，任何回报背后都是机遇和血汗的结果。如果开发商承诺降价会赔偿，开发商也应当按着契约精神来办，如果没有这种承诺，市场风险应当由购房者来承担，利润由购房者来享受。这是市场经济最基本的法则，如果害怕房闹会闹出事情来就可以改变规则，只能会鼓励这种事情的爆发，而且，对于潜在购房者来说，虽然不能像购房者那样有一个明确集中且具体的对象闹事，但是，这些潜在购房者由于难以获得如意的房价而愤怒，如果房价只涨不跌，如果需要调整而不让调整，社会成本会急剧增加，各种冲突也会比房闹更多，最终结局是泡沫生成，全社会为之买单。

很多人强调取消预售制度，认为这是不对等制度设计。是的，制度设计层面是有不妥之处，问题是，如果思维模式没有改变，不愿意承担风险，亏了就闹的思维模式依然存在，那么，就算取消了预售制度，这种事情也会出现。因为市场毕竟有很多不确定性，有不确定性就有风险，有风险就有损失，有损失就有房闹。如果取消了市场风险，亏了由政府或者开发商补贴，那是变相鼓励购房者购房，反正不用为之负责。因此，改规则而不改思维，无助于事情的解决。

失利者总是能够引起人们的同情，但无论是在房价上涨过程抢不到房而不满，还是在房价下跌过程想退房退不掉而闹事，那种想吃定政府和开发商的闹一闹有好处的心理，还是标志着中国房地产市场，仍处于初级阶段。