高层住宅外墙裂缝渗漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集团有限公司 桂 林

武汉大学土木建筑工程学院

华北水利水电学院环境与市政工程学院 孙凌帆

高层住宅外墙裂缝渗漏水原因和防治措施

河南省第一建筑工程集团有限公司 桂 林

武汉大学土木建筑工程学院

华北水利水电学院环境与市政工程学院 孙凌帆

目前，由于经济水平的提高及土地资源的短缺，绝大部分住宅建筑都采用了现浇钢筋混凝土结构的高层住宅。同时为保护耕地、节约能源及保护环境，已禁止使用黏土砖，目前在高层建筑中已基本采用水泥空心砖及轻质砖等新型材料。这些新型材料具有重量轻，隔热、隔音效果好的特点。但由于在一些地区刚开始使用，管理人员及操作工人在施工中缺乏经验，造成外墙渗漏现象，导致室外装饰层脱落、开裂、空鼓现象，室内墙面变色发霉、起皮等现象，给业主的使用造成不便以及财产损失，影响使用功能而成为业主投诉的主要原因。因此，认真分析外墙裂缝渗漏水的原因，采取有效的防治措施非常必要。本文，笔者结合多年从事建筑工程施工和管理的工作实践，针对高层住宅建筑填充外墙裂缝渗水的质量通病，提出相应的防治措施，供广大工程技术人员在建筑工程施工实践中参考。

一、外墙裂缝渗水的主要部位

外墙裂缝渗水主要在框架梁、柱与空心砖等砌体结合部容易产生裂缝的部位，特别是框架梁下皮与砌体结合部极易产生横向裂缝，雨天产生渗水，且水渗入墙中从上至下由空心砖内不知渗到内墙哪个部位。再有，窗台处处理不当，也是裂缝、渗水的主要部位。

二、高层建筑外墙裂缝渗水的原因

1.墙裂缝渗漏的自身原因。

（1）墙体的自身裂缝。一是混凝土剪力墙振捣不密实引起的裂缝。二是混凝土剪力墙沉实不够引起的裂缝。三是混凝土剪力墙养护不够引起的裂缝。在混凝土的养护中，施工单位只在室内对混凝土墙进行浇水养护，而对外墙面的养护不够，尤其在炎热的夏天会导致墙体内外温差大而产生裂缝。四是砖、砌块墙体砌筑时施工队伍资质等级低，管理者经验少，管理不到位，工人素质低，技术交底不明确，细部处理不到位，检查不尽责，容易造成砌筑时砂浆饱满度不够，抹灰时砂浆不密实，产生基底裂缝，特别是砂浆在硬化过程中失水快和水化过程中体积收缩会导致墙体裂缝。五是不同材质之间的收缩引起的裂缝。

（2）对高层建筑而言，由于结构施工时垂直度较难精确控制，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往大于25mm，有时甚至达到100mm），容易开裂，增加了渗漏水的可能性。

（3）外墙施工中留下的各种孔洞处理不当的裂缝。外墙施工中留下的孔洞，特别是剪力墙中的孔洞（用于穿拉杆），因为洞口较小，抹灰前往往未进行处理就随便封堵，使这些孔洞成为日后的渗漏隐患。

（4）墙体铝窗或钢窗安装处理不当的裂缝。在外墙铝窗或钢窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不严、空鼓，造成渗漏。有的裂缝太小，给塞缝造成一定的困难，塞缝质量达不到抗渗漏要求。造成外墙裂缝的原因是多方面的，它涉及设计、施工工艺，材料、环境影响等多方面因素。

2.设计原因。设计单位均按规范的统一模式进行常规设计，不考虑新工艺、新材料、新技术的应用，同时在细部处理上更是一带而过，明知有通病，但只要结构不出现问题，便与自己无关，施工中的问题由施工单位处理。而改进工艺、做法，必然导致施工成本的增加。大多业主又不认可增加费用，结果只有按设计施工，稍有不慎，造成隐患。

3.材料的原因。为了节约成本，选用含泥量大、过粗或过细的沙子，水泥的各项指标不合格，外加剂选取不合理，粉煤灰掺量大，砂浆配合比不准确，造成砌体结构强度不好，抹灰面强度降低，也是导致墙面裂缝的原因。

4.环境的影响。春天抹灰时，风大、气候干；夏天天热，施工时砂浆的水灰比控制不好，养护不到位，造成水泥砂浆失水快，使在凝结硬化初期砂浆体积收缩大，极易引起裂缝。

三、外墙面抗渗防水技术措施

1.主体施工阶段的重点控制措施。一是保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。二是不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。三是在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。

2.外墙砖砌体控制措施。外墙砌筑黏土砖分两次完成，砌筑至梁或底板时，要待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。砖砌体要求双面勾缝（不能形成盲缝），隔断渗水通道。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。

3.外墙装修质量造成的渗漏防治措施。

（1）在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸水较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，并刷801水泥浆一遍，如外墙面是石幕墙或铝塑板幕墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。

（2）突出墙面的腰线、窗台应做成内高外低的使其流水畅通不积水，不大于100mm的线条应做成鹰嘴状以免出现爬水现象，大于100mm的应做滴水线，滴水线高度约5～10mm，宽度约20mm。

（3）安装铝合金窗框前，应将窗框刷好防腐材料后先填塞满矿棉或发泡胶，尽量避免后塞缝的施工方法，窗台应做成内高外低，窗顶做成鹰嘴，在铝合金窗安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用15mm厚3的铝条和400～500mm的间距，并同时保证射钉的深度和数量。组合窗的拼管要比窗框高出20mm，并伸入到混凝土结构面内，以保证窗的稳定性，拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为10mm。窗框与玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3mm，以保证压条固定牢固。窗框两侧墙面粉刷和面砖厚度与窗框基本平齐或略大于窗框2mm，并在墙面层和窗框间留出6～8mm深的凹槽，该部分用硅胶填实。用发泡胶填实窗框四周的孔隙，发泡胶必须填充密实。在施工中要确保发泡胶填满窗框的凹槽。在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直、均匀和饱满。

（4）外墙面镶贴前应对基层底灰进行检查，如有裂缝、空鼓现象应重新修补，镶贴时应做到镶贴牢固密实，无空鼓掉棱现象，面砖尽量采用疏缝镶贴，勾缝水泥砂浆应用圆钢条压实成圆弧形，以免出现砂眼、裂缝，如必须采用密贴时，表层应刷透明防水涂料一遍。

（5）所有穿墙管道的四周必须在外墙施工开始前用干硬性水泥砂浆分层填实，外墙饰面施工完成后留6mm×6mm凹槽用与外墙饰面相近色调的耐候硅酮密封嵌缝。

4.墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。

5.外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实对已安装的线盒、箱体、单向管路的孔隙孔洞，必须用1∶2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖、余渣填塞。

6.外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前用大于孔洞1～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上、深度20mm的喇叭口，用水冲洗干净后以1∶2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。

7.对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用1∶1的水泥砂浆掺入防水粉抹平。外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水位置用涂料抹密实。

8.外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

随着人们对建筑物质量要求的提高，防止外墙渗漏已进入一个新的阶段。外墙防渗漏不仅仅是施工问题，而是一项与设计、施工、材料、监理都有关的系统课题。然而设计单位很少给出外墙防水构造节点图，目前为止，我国也尚无外墙防水的技术规范。因此，笔者认为各方面都关心和支持防渗漏问题，才能更有效地解决外墙渗漏这一质量通病。当前，各地区各工程单位对外墙防渗的处理方法不一，质量效果参差不齐。为切实解决好防渗漏质量问题，还应根据各地区气候特点、材料情况和习惯做法等分别确定各种小型砌块的设计构造、施工措施等。同时应加速研制低成本、高质量的外墙饰面砖粘贴剂，解决水泥浆镶贴因浆干缩产生裂纹造成的渗漏现象。