浅谈高层住宅工程防渗漏主要技术措施

钟国标

1 概述

南方沿海地区的高层建筑，每当雨水季节及热带风暴来临时，都程度不同或多或少的于建筑物的不同部位有渗水的影响，破坏建筑物的完整性及管道设备的完好性，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户带来物质和精神上的巨大损失，也给施工单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。作者根据参与施工的高层住宅实际情况和工程特点分四个部分对防渗漏技术措施进行初步探讨。

2 工程概况

1)该工程共 32层，1层地下室，框架剪力墙结构。

2)总建筑面积:23 656多平方米，住户总计:192套，其中地下室车库、地下设备房:1 500m2，标准层面积:690多平方米。

3)外墙面抗渗防水技术措施沿海地区风压为 70 kg/m2，当降雨量超过10 cm/h时，墙面构成整批水幕，水对墙面的净水压同样为 70 kg/m2，这是外墙渗漏最主要的外部原因。外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与砖墙交接部位、对拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞、爬架预留孔洞，以及外墙配电箱薄弱部位。外墙防渗漏是一个系统工程，从主体施工阶段就必须采取措施，形成多点设防。

2.1 主体施工阶段的重点控制措施

1)保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。2)不在外围竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。3)在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外低内高，高差尽量大于10mm。

2.2 外墙砖砌体控制措施

1)外墙砌筑粘土砖分两次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖砌紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。2)砖砌体要求双面勾缝，水平及竖向缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。3)2层～32层⑨轴构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇筑构造柱混凝土时，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

2.3 装修阶段控制措施

1)外墙面装修做法。外墙面釉面砖构造做法:找平层:12厚1∶3水泥砂浆;底层:8厚 1∶3水泥砂浆;防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜;粘贴层:聚合物水泥砂浆 7厚漆釉面砖，聚合物水泥砂浆勾缝。外墙涂料做法:找平层:非憎水性防水砂浆 12厚;底层:非憎水性防水砂浆8厚;防水涂层:聚合物水泥基防水涂膜 10厚;外墙涂料:防水、通气、耐候。2)在混凝土墙面与砖墙交界处(内外两侧)加钉300mm宽、网眼10mm～12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉射紧。3)混凝土体墙面清洗干净后，用1∶1∶1水泥基聚合物砂浆(水泥、107胶、细砂)机械喷浆作为结合层。

2.4 墙面防漏的关键工序

1)墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。2)找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。3)完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

2.5 墙外防漏的关键工序

1)釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用直径0.5 cm圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。2)外砖墙内侧的配电箱、线盒安装时必须检查到位，凡墙体伤裂形成盲缝的，必须将伤裂的砖体拆除清洗干净，另外砌筑密实。对已安装的线盒、箱体、单向管路的空隙孔洞，必须用 1∶2水泥砂浆填塞捣实。严禁用碎砖、余渣填塞，大于200mm×200mm的孔洞要求用细石混凝土填堵，检查使用小棒敲击，发出哑声，则撬开返工，另补密实。3)外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、临时用脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1mm～2mm的冲击钻对准孔洞钻拉，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径 1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲冼干净后以 1∶2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹大黑豹防水涂膜。4)对于露出墙面的铁件、预埋件，割平后靠外墙面位置用 1∶1的水泥砂浆掺入金王牌防水粉抹平。5)外墙穿墙管道的套管焊100mm高止水环。主管与套管的填塞使用防水砂浆加膨胀剂，迎水中位置用大黑豹涂料抹密实。6)外墙施工完成后，采用高压喷淋方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因采取措施及时处理。

3 外铝合金窗防渗漏措施

1)外墙铝合金窗，铝材必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不能使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。2)窗框安装后四周进行塞缝处理，采用干硬性 1∶2聚合物防水砂浆分层填实，然后在外侧涂刷改性防水砂浆两面道，确保塞缝不空鼓。塞缝必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。3)外窗台比内窗台低不少于 20mm，并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形，坡度均不小于 20%。在不便做鹰嘴的雨篷挑板下做 20mm的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

4 厨房、卫生间防渗漏措施

1)厨卫地面都低于客厅卧室地面 50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡(1%)，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。2)厨卫墙体 1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。3)烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周 200 mm范围内由管边向外适当找坡。4)厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理，直至不渗水才可进行下道工序。5)按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。6)厨卫完工后再做闭水试验。

5 屋面防渗漏措施

1)屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇筑不留施工缝，加强养护。2)对完成浇筑后的屋面，做闭水试验，如发现渗漏、自约束裂缝等现象，必须认真处理至不渗漏为止。3)天面防水层翻500mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。4)屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻 500mm。5)女儿墙压顶做向内排水坡，坡度不小于6%。6)水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，水落口与基层接触处应做宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

6 结语

建筑抗渗防水工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，要求施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，其中的使用材料，工艺要求，检查落实，测试到位是保证质量的基本要素。

因此现场施工必须按施工组织设计的要求及本方案内所列各项措施，严格把关，坚持落实从班组自检、工长例检、质安部复检、项目部审检的四级检查制度，采取一票否决，质量不及格者坚决返工，班组样板审评后达不到优良即令退场，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，力争全面控制渗漏水现象。

[1] 徐景华，陈小华.居民住宅的渗漏问题及处理方法[J].山西建筑，2009，35(8):161-162.