婚前购房——离婚后如何处理

□沈春梅 冯海明

婚前购房
——离婚后如何处理

□沈春梅 冯海明

近日，郑州市中院出台的《关于审理房屋纠纷民事案件适用法律问题的若干意见》第十六条规定，因离婚一方婚前购买房屋并缴纳部分房款，婚后取得房产证，虽配偶一方参与清偿房款，并不改变该房屋为个人财产的性质。但在离婚时应考虑房屋增值收益，由一方对配偶一方进行合理补偿。

案例：在和黄琦结婚前，董浩以个人名义购买了一套商品房，支付了20%的首付款，向银行办理了按揭手续。结婚后，董浩和黄琦共同偿还贷款，后两人因性格不合产生纠纷，董浩起诉至法院要求离婚并分割上述房屋。

“根据《婚姻法》规定，在夫妻双方没有约定的情况下，一方的婚前财产为夫妻一方个人财产，不因婚姻关系续存而转化为夫妻共同财产。”郑州市中院民二庭法官赵军胜解释，如果董浩在婚前取得了房产证，就获得了房屋的所有权，婚后董浩用夫妻共同财产偿还贷款的行为，不会使房屋的性质发生变化，首付款以及婚前贷款为董浩的个人财产，但董浩应该将婚后共同还贷中的一半归还。

同时，如婚后还贷时间比较长，董浩还应该给黄琦一定的经济补偿。

（作者单位：东方今报社）