现在该买房吗?

黎远

最近有朋友张罗买房子自住，听到最多的建议是“现在买呀，其实可以再等等”。当市场波动时，观望者居多。其实，“抄底”理论有个潜在的假设，针对的是供给充分的同质产品，如果购房者的目标仅仅是买个房，那自然应该观望。但对于自住为主的刚需购房者，有地段、房型、房龄、朝向、面积和价格偏好。如果是二手房，还要加上对方愿不愿意卖（是否有供给），满足这么多条件的房子，抄底就不那么容易了。用学术的语言说，市场波动是系统性因素决定的，而當个体购房者在具体购买时，不是买价格指数，买的是受非系统性个体因素影响更多的某一套房子。就像炒股，全线飙红也会有个股逆市下行，一片惨淡也会有人传来重组利好。当你面对的是有限供给的某一套房子时，是否满足你自己的购买力与价值期望，要比观望市场更有意义。

如果投资A获利100%，投资B获利20%，大多数人会选A。但如果A用了20年，而B只用2个月呢？当我们担心投资买房会有价格风险时，先问问自己的期望回报期有多长。如果七八年可以接受，那就闭着眼买吧——遍观上海，有哪里自2003年以来没有升值的？你买的不是房子，是中国经济增长大势；如果你想一两年内就获利15%以上，那得悠着点，这可有风险。有人说，市中心的物业保值。此话不错，问题是，卖房给你的人的值谁来保？你交的钱，本来就在本身价格以外帮别人保了一次值，下次有多少空间让你保，这就取决于你可以等待的时间了。

老百姓得到的信息，往往在整个市场传递链条中处于最末一环。如果你看到“楼市抄底”的讯号，你所面对的是已然反应过的市场。如果你仍出手抄底成功，说明市场的变化速度要慢于相关政府部门办理购房手续的速度。在预算线以内追求自身可实现的最大效用，这一切取决于你的期望价值是多少。试想，你是愿意在最低点买到一套你不太满意的房子，还是愿意在较低点买一套你满意的？

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