浅谈大量资本涌入地产业的危害

关旭辉

（延安大学 西安创新学院 建工系，陕西 西安 7 1 0 1 0 0）

浅谈大量资本涌入地产业的危害

关旭辉

（延安大学 西安创新学院 建工系，陕西 西安 7 1 0 1 0 0）

在中国经济能够平稳渡过危机，最先实现起稳回升的情况下，投资者预测中国房地产业的东风再次到来，大量资金涌入地产业，造成房价快速虚涨.这将严重损害中国经济社会的长期健康发展.

房地产；开发商；投机者；实际需求

提到房地产，假如你对此事略有耳闻的话，你会感觉最近房价又涨了，并且还在继续涨；假如你还比较关注此事，那么，你会感觉到房价不仅涨了，并且涨了不少，而且涨势强劲.地产业又火了，面对这一情况，真是几家欢乐几家愁啊！欢乐的首先是开发商和炒房者，他们的心理，其实不用说，众人皆知.还有的欢喜者是不久前买了房的普通居民，因为他们庆幸呀！多亏当时他们没多犹豫，咬了咬牙狠心买了下来；否则，按现在的行情，又得苦苦挣扎若干个年头才有可能再考虑此事，也说不准这一辈子也只能寄宿他家了，他们当然欢欣了.而沦为忧虑者的首先是打算买房却又持观望态度的，期待房价下跌的心越悬越高，他们不得不继续生活在漫长而焦虑的等待中；其次是政府，虽然这样的火有些虚，但是它的的确确燃烧着无数百姓的心，并且对整个国民经济而言潜藏着危机.

不管怎说，房价已经涨了，且势不可挡.我们还是探讨一下造成这种情况的原因吧.首先，中国经济的起稳回升让投资者坚定自己付出的回报信心，只要经济不断持续向好，人们的收入就有保障，人们消费起来就比较大方，当然房子作为耐久消费品，也会在其消费的首选之列.他们似乎很清楚，中国的房地产市场是非常大的，大到多大的程度呢？中国想要买房的少说有大几千万，甚至几亿.如此大的市场潜力,在地产界简直可以和天文数字划等号，假如现在或最近几年，把这种潜力转变为实际需求，即使使尽他们的浑身解数也是无法满足的.所以要是中国经济能够不断持续高速发展，房地产业的火只会越烧越旺，绝不会熄灭.其次，开发商和投机者的炒作，每次看房者到来时说仅存剩余的几套房子可卖，且价钱也天天涨，造成买房者的恐慌.这些只是心理因素，但这些也只是为房价的暴涨造了势，也就是为房价的暴涨创造了可能，而真正引擎还是得让钱来担当.其中银行贷款是大头，还有国家的四万亿投资刺激，也分流到了房地产业，尽管有关部门一再解释，四万亿没有一分进入到房地产，但是没有直接投资并不等于四万亿的投资在房地产业中不存在，据了解其数目也是非常大的.四万亿主要是用于扩大内需拉动生产的，国家把其中的大部分投入在基础设施建设以改善民生、促进就业；还有一部分给一些企业主要是让其改变增长方式，以切实调整整个产业结构.但是，部分企业拿到钱后，没有好的项目去上，于是就把资金投入到了房地产这片肥田.这点从不断出现的新“地王”可以看出，其中有些“地王”的本来业务根本就与房地产没有关联.所以说，房价是在对房屋需求信心的带动下，无数资本争先涌入的结果.

咱们再来看看这片看似肥田的地方长些什么.2 0 0 9年，我国城镇居民人均可支配收入1 7 1 7 5元，农村居民人均出收入5 1 5 3元，实际增长分别为9.8%个8.5%.虽然，我国在加速实现城镇化，农民进城收入到底能增长多少，我想就绝大多数而言其增幅是不大的，因为他们还不擅长城镇的工作，相对城里人而言，他们处于劣势，再者，城镇的生存成本远大于农村，这样让他们进城后有些得不偿失.当然，如果不是这样，党和国家也就不用为此忧虑了.要说他们对房屋的购买力，问问农民工兄弟就知道了.再看生活在城镇的同胞们，他们人均可支配收入1.7万多一点，这样的收入水平除去日常必须支出在不发生任何意外（如生病等）的情况下，把剩余的钱全部积攒下来买一套小户型住房需要4 0年左右，但是不发生意外的可能性是不存在的.即使现在有医保，但医保也不能把所有的费用全包了，就算发生了意外实际上下来也只能报销一小部分，大头还得自己扛.而中国现在的贫富差距是相当大的，而我们可怜的1.7万有多少还刻着别人的名字.可以这样说，中国需要买房而又能够买得起的已经寥寥无几了，能够买起的已经有好几套了，有的甚至几幢了，有好多不是为自己买的，而是为现在的穷人买的.所以说看似巨大的市场，实际是非常微小的.现在泡沫已经形成，再炒真有可能被炒破.到那时结果怎样，不必多说也清楚，那只可能是引火烧身.

房地产的的确确为拉动经济增长和促进就业做出了不少贡献，这大家有目共睹.但事到如今我们还敢让它承担如此大任吗？对于这个问题必须得深思.房地产发展到现在可以说已供过于求了.供过于求必然导致浪费，但这样的浪费不同于一般的浪费，首先，房屋在建造的物质材料（如水泥、钢材、石子、沙子）都是不可再生资源,而且用量大.这些物资资源的生产、运输也污染破坏生态环境和消耗资源，特别是制约我们当前发展的紧缺资源——能源，而世界各国都在苦求能源供给，有时还引燃战火.其次，房屋建筑要占用耕地，并且往往是良田，因为把房子修在戈壁、沙漠更是浪费资源，因为那里没有人住，那里没有生活的条件（最重要的是水）；即使现在不是良田，也是糟蹋破坏了的良田.大家也清楚粮食问题也是一个全球性问题，中国虽然能基本实现粮食自给，但保证粮食生产的弦一刻也没敢放松过.再次，社会在变化发展，人们的消费观念也在变化，如过去建的房子现在的人就不太愿住，原因很简单，它的空间布局不能满足现在人的需要，现在人需要的功能它没有，不需要的去不了；而且可以说每个建筑在满足功能的同时也体现一定艺术，人们在不同时期的艺术取向也是有差别的.当然修下的房子没人买就得拆了重建吧，拆迁消耗的人力、物力，开发商有钱咱不用担心，但拆下的建筑垃圾总得占我们狭小的生存空间吧，也会污染我们的生存环境吧.所以开发商与投机者还是别炒的好.你们无限的市场还根本不值得你们费那么大的劲炒，假如你还珍惜你们那几毛钱，就别玩儿火了，假如你们还不自己停止，还想继续玩这游戏，那你得付费.而过度的资本涌入正在力挺这种浪费的疯长，其实，他不仅浪费着我们的物质财富，而且侵吞着我们的精神财富.

其实有个事实咱还不得不承认，尽管绝大多数人还是买不起房，但现在买房的人还真是不少.事情的确如此，那大家是否注意到他们买一套普通的房子的全过程.在买房的过程中奔波了多少个日夜，这看看，那问问，可利用的资源可以说是用尽了；买与不买的念头在脑海中进行过多少次的决战.而买房前，在人前人后又跑了多少回合，而买房后，又有多少人为了还贷而奔波的，而生活不仅仅是住房而已，而为住一普通的房子，他们又放弃了多少？可以这样说当今的世界日新月异，而我们每个人要赶上社会的发展步伐，就不得不持续不断的提高自己，否则你将背负的更多，这需要财力与精力作保障.一个背负重担的人哪里还有多余的财力和精力装备自己，这对整个国家的发展也是极不利的，因为国家的发展是由众多的这样的个体共同推动的，可以说他们才是国家发展的实际推动力，得不到装备的他们非但不能促进国家的发展，反而拖住国家前进的步伐.当然家里有小孩，那将肯定会影响孩子的成长，虽然当时可能没觉得，但过后会知道自己的孩子这也不会，那也不懂.当然这种不利的影响又传导到了未来的社会.这一切不得不说是高房价所致，而其后面的推手就是那些多余流入的的资本.那么我们是否可以这样说:过渡的房地产投资绑架了中国的经济社会.

现在是应该严管对房地产信贷投放时候了，坚决打击炒作行为，其实，我们应当把更多的资金投入到中小企业中去，中小企业虽然小，但是他们在促进就业与发展经济中起了无法替代的作用，中小企业有非常好的创造潜力，但由于缺乏资金，他们的创造力只能潜藏着，不能转化为现实的生产力，竞争力.有时这种能力潜着、潜着，就潜没了.当然对中小企业的信贷投放比起大企业来说费事的多，但我们得这样做，因为它的潜藏着力量；看看如今的哪家跨国大企业不是从无到有，从小做大做强的.如果把大企业比作是大树的话，那么中小企业就是小苗；大树的成长需要更多的是引导，而不是扶持，在众多的小苗中，虽然我们不知具体哪棵是树苗，哪棵是草，但其中有不少树苗是确定无疑的.一个健康成长起来的孩子将来能够为家庭为社会撑起一片蓝天，而一棵茁壮成长的“树苗”同样也能为人们阻风挡雨，营造美好的环境；孩子在成长期的营养是极其重要的，“树苗”成长的营养也是非常重要的，如果缺乏营养他也难成才，当然也不能够担当大任，而资金就是其不可或缺的营养素，而地产业就正在狂夺着他们的营养.

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