不能再当“烂尾岛”

顾海波

此次疯狂的海南楼市泡沫不仅对海南是一剂及时的退烧剂,对仍在持续发烧的长三角、珠三角乃至全国楼市都是一个警示。

在国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》出台后不久,海南省就决定在国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。一时间,各路资金(包括央企、国企)蜂拥而至,海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,犹如“海鲜”时价,一天一个价。

然后刚刚过去的春节长假成了海南楼市的分水岭。与节前的火爆景象相比,海南楼市呈现出高烧退却后的冷清。今年春节,海南楼市旺季不旺,疯涨的房子终于卖不动,开始出现打折潮。疯狂的海南房地产市场已经大大透支了国际旅游岛概念的利好。

海南出现房地产泡沫也不是头一回了。1988年海南被划为经济特区后不久,房地产泡沫加剧了海南的经济泡沫。1998年底,泡沫破裂,703万平方米的房子没有售出,占全国烂尾楼总量的10%,海南岛成了名副其实的“烂尾岛”。而这场泡沫最后的遗产,不但使无数投资者血本无归,就是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元,甚至出现建国以后第一家因支付危机而被央行宣布关闭的银行。最终影响到了海南特区建设,影响了海南发展十几年时间。房地产历史是螺旋式、有起伏的,泡沫总有破的一天。根据美国一份最新报告显示,因为受到次贷危机影响,美国就有280万户家庭在2009年收到丧失抵押房产赎回权通知(丢房产),创历史新高;这一数据在今年预计将持续增长。此次疯狂的海南楼市泡沫不仅对海南是一剂及时的退烧剂,对仍在持续发烧的长三角、珠三角乃至全国楼市都是一个警示。

幸好党中央也在给非理性的房地产市场降温,如今年1月7日国务院办公厅颁布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国11条),明确了各级政府稳定房地产市场的责任,其中第十一条指出:“进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责,市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况,认真落实差别化的土地、金融、税收等政策,抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。对于境外机构和个人在境内投资购买房地产的,要严格按照现行政策执行。要按照支持居民合理住房消费、抑制投资投机性购房、增加有效供给、完善相关政策的原则,加大工作力度,促进房地产市场健康发展。”

笔者认为,在当前全国楼市泡沫十分严重的情况下,各级政府、银行必须认真执行中央政府的一系列房地产调控政策,毕竟房地产价格的“大起不落”不利于我国楼市的长期健康发展。

针对目前的中国楼市泡沫问题,笔者认为:“国十一条”应该有操作细则和惩戒措施;物业税、所得税必须尽快征收;保障性住房和中小户型(要恢复“90/70”工程)要加快建设;要严惩囤房囤地违法行为;也要严惩各级政府、银行的不作为、渎职、违法和腐败行为。

就房地产领域本身而言,要尽快建立规范的制度,要紧紧抓住“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资、严惩腐败”的二十字方针,使中国房地产价格理性、主动回归,这也是广大中低收入者的期盼。(作者為独立房地产研究评论专家)