新加坡地产投资得天独厚

周　畅

展开地图，得天独厚的地理位置让新加坡成为世界的十字路口之一。优美的环境，摩天的建筑，优质的生活，以及时尚动感的节奏……

以上描述仅仅是对新加坡最初步的了解。事实上，这座花园国度对浸润于寒冬的地产投资者来说，可能是全球第一个迎来春天的国家。

“新”新加坡－不断发展的全球大都市

新加坡不断求变、求新的发展机遇吸引了全球各地尤其是高资产人士投资该国优质房产。

据联合早报最新报道，尽管经济前景不明，但是新加坡政府仍极力推进“新”新加坡的规划打造工程。政府已在滨海湾投入将近57亿新元作为基础设施，“双螺旋桥”、艺术公园、滨海湾公园和步行环道将于2011年前陆续完工，滨海湾金沙综合度假胜地和一期滨海湾金融中心也预计在明年启用。

未来几个月内全球知名的购物天堂乌节路也将出现三座超大型商场－乌节湾(Ion Orchard)、乌节中央城(Orchard Central)和313@Somerset，这将给时尚人士带来更多惊喜，同时政府大力建造新一代区域的商业中心－裕廊湖区发展计划，交通设施将在三年内进一步完善，新的道路和公共服务设施带给人们便捷的生活方

“新”新家园－开放的移民政策

据官方数据表明，新加坡目前有484万人，距其人口发展目标650万还有170万的人口缺口，而随着新加坡人老龄化的加速，人口出现负增长，所以政府正采取更多的鼓励措施，希望吸引更多移民到该国生活。新加坡政府特别欢迎高资产人士和技术人才，无论其稳定的政局、世界领先的医疗与教育、多彩的生活，还是涉及税收问题，或者仅仅协助商务人士安家置业，其开放的经济政策都为投资者打造了良好的商务投资环境。

2008年住宅买家国籍统计数据显示，约18％的新加坡房产由外国人购买。吸引外国人投资新加坡优质房产的主要原因是：新加坡推行低税政策，还不征收其海外收入所得税；没有货币管制，也没有地产增值税，资本可以在主要金融中心自由流动；对外国人购买私人公寓没有任何限制，可进行新加坡元贷款，房屋贷款年利率仅为2—3％；素来活跃的二级市场和三级市场，不仅容易转手，并且风险极低，并

“新”新机遇－置业投资优势

在全球房地产市场，新加坡是公认最安全、最具价值的地点之一。新加坡房地产的置业投资者看好新加坡转型以及国际都市的发展道路，也认可该国在经济、社会及政治方面的出色业绩。

2008年12月，普华永道会计师事务所及美国城市土地学会联合推出的《亚太区房地产业趋势与展望调查》报告给予最有利的证明：新加坡的房地产投资前景光明，在亚太区的20个城市中排行第二，仅次于东京。所以在全球股市债券市场震荡的情势下，新加坡应该是当下世界上最好的房地产投资目的地。