２００９年一季度房市怪谈

郭成林

从“茅房论”到赴美购房团，再到开发商雇“房托”，2009年一季度的房地产市场充满了奇谈怪事。

怪谈一 美国房子中国卖

近日，美国的房地产商又不远万里来到中国忽悠：若房子不升值，请1亿中国人去美国吃晚餐。

4月10日，为期三天的第一届“美中房地产展示交易会”正式开幕。其中，参展商代表、艾默克集团副总裁Robert Emerick先生在接受专访时表示，一旦经济好转，房价就会反弹，房子一定会升值，如果不升值，愿意出钱请一亿个中国人去美国吃晚餐。

此事一出，就有媒体评论指出，请一亿个中国人去美国吃晚餐，且不说这位美国先生能否有这个经济实力，问一问美国大使馆签证官就知道：什么时候可能给一亿个中国人签证？

来中国卖房无可非议，但也用不着抛出这么“雷人”的言论吧，也不怕说大话闪了舌头？

怪谈二 开发商成欠税大户

一向被视作暴利行业的房地产业，竟然成为“欠税大户”聚集之地。近几年来，上海，北京、广州……在全国各地公布的欠税“黑名单”中，房地产企业都是大户。

重庆市地税局近日依法公布了该市128家欠税企业名单，其中，房地产公司和相关企业数量达70余个；2008年12月30日，北京市地税局公布了63家欠税企业名单，房地产开发公司和相关企业数量多达30多个；今年2月份，广州市地税局发布2008年第4号欠税公告，公告的企业有63家，而这些上榜企业中涉及房地产行业的多达49家，占了77.78%；……

多少有些让人不解，“不差钱”的房地产行业一直都是赚得盆满钵满的，怎么就欠起税了呢？

怪谈三 限价房遭拒收尴尬

曾在楼价飙升时赢得市民一片掌声的限价房，如今遭遇诸多尴尬。

备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾，最近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目，现在却被业主以房屋质量问题、逾期交房为名推上了被告席。

保利地产15日公告披露了广州保利西子湾项目涉及仲裁及诉讼情况。公告称，目前，共有174户西子湾一期业主(其中部分已收楼)以公司在交楼前未取得竣工验收备案表为由，向广州仲裁委员会或广州市白云区法院提起仲裁或诉讼，要求公司承担延期交楼的违约赔偿责任，涉及金额总计为1482456.75元。上述案件中有1件已结案，仲裁委认为该案房屋已于相关《限价商品住宅买卖合同》约定的交楼时间(2008年12月15日)前符合交楼条件，裁决如下：对申请人的仲裁请求不予支持；本案仲裁费1000元由申请人承担。剩余的173件案中有一户业主在开庭前已撤诉，另172件案因立案时间较晚，目前尚在仲裁委或白云区法院的审理过程之中，其中104件已经开庭审理，尚待判决。

是房价问题还是质量不过关？仅仅1年时间，广州的限价房从当初数千人哄抢的“香饽饽”，演变成如今被放弃、拒收，个中缘由值得深思。

怪谈四 开发商有房不卖等涨价

在房地产买卖中，“捂盘惜售”是开发商常用的抬高房价的手段之一，即把手中较好的房子留着不卖，等有了相对较高的价位后再出售。

近日，长沙一楼盘采取“捂盘惜售”的策略欺骗购房人，销售部有关负责人甚至大言不惭地说等着房子涨价，现在就是不卖，“要留着调价用”。对此，长沙市房产局产权市场处一位负责人表示，该房产商的行为属于违规。

追求利润最大化也范不去违法。再说了，使用老掉牙的手法，购房者不吃这一套！

三年内经历疯长和倒退，市场永远充斥着噪音，中国从来没有一个行业隐藏着如房地产那般多的隐秘和诡异，2009年的房市也注定是一个悬念与怪谈迭起的市场，让我们且行且看。