许家印：完成ＩＰＯ后再去北京买地

刘　洋

在刚刚公布的上半年销售数据中,恒大地产销售额达到了127亿元,成为了百亿俱乐部唯一一家未上市的地产企业。

《新民周刊》:不久前,克尔瑞(中国)对上半年国内房企销售情况的最新统计显示,恒大地产在今年上半年实现总销售额127亿,已完成签约112亿,与其他5家房企共同跨过百亿大关。销售面积265万平方米,已签约面积238万平方米,位居全国房地产三甲。

许家印:上半年恒大地产全国共有12个城市的22个楼盘在售,其中6个项目进入全国单盘销售面积前20名。项目主要分布在华南市场,共销售了55亿元,其中广东3个大盘的成交量一直在同区域处于领先地位。目前,恒大在建项目共33个,其中已开盘在售项目25个,还有8个在建项目计划在今年年底前陆续实现开盘销售。恒大下半年计划实现销售金额180亿元,全年有望实现300亿元目标,实现新开工面积500万平方米,到年底在建工程面积1500万平方米。

《新民周刊》:值得一提的是,恒大是上半年销售额过百亿元的非上市房地产企业,这次政府重新将IPO大门开启,恒大是否会考虑上市,而这次恒大酒店开业,邀请了许多投行人士参加,是否与上市有关?

许家印:自从上市受阻后,恒大一直没有放弃再次上市的计划,会根据经济形势重启IPO,但是目前并没有时间表。如果上市成功了,我们有钱了,会将加大进军上海、北京房地产市场的步伐。

《新民周刊》:今年上半年以来,随着楼市的大幅度回暖,京沪等地交易量出现了大幅度上升,房价也随之高涨,由于对未来市场看好,进入6月以来全国不断地出现天价地王,特别是一些国字头企业如中国电子、中化方兴纷纷高价拿地,同时,万科、保利等领军企业也竞相在全国拓展市场。对此,恒大对下半年的楼市有何判断,是否也会积极地购置土地。

许家印:相信目前中国经济是健康、稳定发展的,同样,房地产市场也是健康、稳定的。并预测下半年不会出现房价飞涨的情况,但目前房价不断上涨,作为企业,应该跟紧市场,房价的制定可以再上一点。恒大目前的土地储备是4600万平方米,按照公司的战略计划是保持5000万平方米的土地储备,这已足够恒大可持续发展6年,这期间如有补充土地储备的需要,仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动。

《新民周刊》:这次恒大的酒店开业是否标志着公司将进军商业地产领域。

许家印:今后恒大地产将在全国十几个城市同时开发超五星级酒店,正式进军酒店业,但是不代表恒大将会大举进军商业地产领域,这个要根据公司的发展情况而定。

《新民周刊》:能否介绍一下恒大成功的秘诀在于什么?是什么样的管理模式让恒大今年上半年销售额達到了127亿元?

许家印:我认为恒大核心竞争力从目前来说,从企业经营管理来说,我们是一个标准化运营的企业,比如我们现在要到南昌开发,不出三个小时立即就可以派出团队,达到5天之内动工,在半年内开业的速度,因为我们有一整套的标准在那里。恒大的产品设计有1000条设计规范标准,我们从规划设计、工程建设、产品装修,成本控制等都实施标准化。

其次,我认为恒大第二个最具竞争力的地方在于土地储备。对于房地产企业而言,没有土地就谈不上竞争力。

第三个方面,更为重要的是恒大的产品品质,在中端、中高端、旅游地产等所有我们已经覆盖到的产品线上,恒大的产品品质都是一流的。不管在全国哪个城市,不管什么时候开盘,我们都得到了老百姓的认可,在同地段、同档次、同标准情况下体现尤其明显,当然这个竞争力不是说说就可以做到的,必须靠多年精耕细作才打造出来的。

最后是恒大有一支非常优秀的团队,到现在我有了21年房地产从业经验,我们的高层领导团队有12个人,其中有4个博士、7个硕士。特别是在去年我们遇到“两个寒冬”的时候,我们团队表现得非常团结,2008年面临那么大压力,媒体也是议论纷纷,面临那么多困难,集团900多名中层以上干部,一个都没有离开,这就是团队的力量。而且这个团队95%以上都是大学本科毕业,这是我们最宝贵的财富。