2009房市

李 斌 张 晶

2008年，中国的房地产市场在经过了高增长后，进入了前所未有的低迷时期。众开发商虽然还是强挺腰杆不降价，但各种变相的优惠措施五花八门。明智的开发商这个时候已经有所行动，王石的率先降价让万科保住了现金流的回笼。市场不断传出“地王”退地，某开发商携款潜逃国外、甚至跳楼自杀的消息。

正当众开发商准备勒紧腰带过两年紧日子的时候，2009年3月，北京、上海、深圳、重庆等城市的房地产市场突然火了起来，商品房销售面积和销售金额在四个月内迅速升温，到6月份达到了阶段性高点。

这个突如其来的楼市“小阳春”，让开发商们措手不及，去库存的速度明显加快。到了6～8月，投资性需求加入合流，市场上可售资源出现不足，开发商开始延缓推盘进度，房价大涨。

这种供不应求的局面，激励了开发商拿地的积极性，重要城市“地王”频现，价格高得离谱，甚至让王石、潘石屹这样的地产大腕都频频摇头。有人把“地王”们搜罗起来，分析了一下，发现众“地王”大都是有来头的“国”字头，怪不得他们出手如此阔气。

懂行的人算过一笔账，有的“地王”未来开发出的房子要卖到5万元／平方米才有赚头，吓得很多想买房的人心惊肉跳。

不过，按照那位才华横溢的经济学家金岩石的超级预测：未来高端项目的房价很可能突破30万元／平方米，5万元／平方米的房价已经算很便宜了。

如今，房价已经成了一个永远说不完，也说不清楚的话题。房子，成了中国老百姓心中永远的痛。