浅谈智能化住宅小区

吴长福,矫清林

摘要:文章阐述了智能建筑的基本概念,分析了住宅小区智能化的特点,讨论了住宅小区智能化中的一些问题。

关键词:智能建筑;住宅小区智能化;系统集成

中图分类号:TU241文献标识码:A

文章编号:1674-1145(2009)36-0254-02

一、建筑的智能化

智能建筑(Intelligent Building,缩写IB)是指以计算机和网络为核心的信息技术向建筑行业的应用与渗透,是当代高科技与古老的建筑技术相结合的产物。它完美地体现了建筑艺术与信息技术的结合,现已成为当今世界各类建筑特别是大型建筑的主流。智能建筑主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成。

智能建筑的基本要素是通信系统的网络化和自动化、办公自动化和智能化、建筑自动化和建筑物管理服务的自动化。智能建筑的最终目标是系统集成,也就是能将建筑物中用于综合布线、楼宇自控、计算机,系统的各种相关网络中所有分离的设备及其功能设备,有机地组合成一个既相互关联又协调的整体,各种硬件与软件资源被优化组合成一个能满足用户功能需要的完整体系,并朝着高速度、高集成度、高性能价格比的方向发展。从系统的观点而言,系统性能的优劣既反映在系统总体结构的合理性上,又反映在所采用的技术层次上和选用的设备是否具有可靠性、适用性、可维护性上。在此基础上,系统达到的目标及优化程度则成为评价系统水平的核心。

二、住宅小区的智能化

住宅小区与办公楼、商用写字楼不同。住宅小区以居家生活为主,办公楼、写字楼是以办公为主。对自动化要求的层次、功能、技术性能等各不相同。在建筑上,办公楼、写字楼进建筑空间垂直分布,平面层大都为开放型空间,用灵活轻便的墙体隔断,大楼所属的外围平面区域小,这些特点都利于布线、监控和管理。住宅小区则是大面积区域内的公寓楼群和别墅组合,建筑空间相对分散,户间隔断要求高,市政区域的面积大、内容多。因此,住宅区智能化投入的效益比较办公楼和写字楼投入效益更加不明朗。

住宅小区的智能化,应该体现普及、适用、实用、低成本的特点突出小区环境安全和物业管理温馨快捷的优质服务。根据具体情况,在住宅园的智能化设计中,分普通型、先进型和领先型考虑智能化标准。2000年国家建设部等部门发布《住宅小区智能化技术(试行)》中,对智能小区的技术含量进行了大致规定。

笔者认为,住宅小区的智能化概念主要体现在以下几个方面:(1)物业管理办公智能化。包括员工管理系统、费用结算系统、信息查询务系统、三表出户系统、巡更管理系统、会所服务系统等。(2)小区自动化控制。包括入园识别、停车场管理、门禁控制、周界报警、家居安防、保安监控、紧急呼救、公共照明、绿化喷酒、小区消防、水网电网、办公室及会所的空调等自动化控制系统。(3)小区和楼宇宽带网络系统。包括宽带光纤局域网线、主干线接入、网站建设(通信服务、网络社区、内容提供)等。

这些方面的功能实现和集成是通过小区物理平台(结构化综合布线)、小区技术平台(计算机网络)和小区操作平台(现场控制总线)来完成的。针对计算机、电话、设备终端、数据信号的连接传输而设计的综合布线系统,应采用拓扑结构模块设计,具有灵活、易于管理特点。网络结构的变更、终端设备的更改和重新布置,通过系统管理,经简单配置可以实现。对于现场信号的实时检测和控制应选择性能价格比相适宜的、开放性较好的现场总线。

至今住宅户内活动的自动化智能化(智能化公寓、家居自动化),除宽带入网户和紧急呼叫系统外,家庭自动化控制系统现在还无法普及,户内家庭总线系统还没有条件统一考虑,但住宅小区的智能化扩展到家庭,是必然的趋势。

三、住宅小区智能化过程的问题

1.住宅小区的智能化不能只停留在小区主题和概念的宣传上,而应该切实完成基本标准的若干智能型自动化子系统和提高系统集成度。有些小区只建成了小区局域网、办公文件电子化、可视单元对讲系统、IC卡识别系统等一些通讯网线和独立的出入系统,就宣传为智能小区,以此为小区的主题和卖点。有些小区则相反,开发商在导入自动化设备,以及在综合布线和现场总线配线系统上,提高标准、高规格、高投入,突出领先性和前瞻性,企图“一劳永逸”,却不考虑使用和维护的费用,不考虑使用者和操控者的能力,致使在使用时因费用问题的操控问题,让部分设备和线路关闭闲置,浪费极大,使住宅小区智能化概念成为“硬件空壳”。

2.在配线系统上容易进入产品宣传误区。某些产品供应商和系统集成商,为了追求自身的经济效益,扩大建筑物综合布线的用途,把综合布线等同为“建筑神经系统”,从而等同为“智能建筑”。而大多数系统集成商,是由电脑、电信等方面的公司转化的,缺乏建筑和小区电气工程的认识和经验。在他们的引导下,业主往往过于追求高标准,要求将所有弱电系统的配线用同在配套系统,并且以为有了建筑物综合布线系统,就可以解决现在将来所有弱电系统的配线要求。而很多弱电系统终端设备的位置较固定,网络结构也简单,无法充分利用综合布线灵活而便于管理的特性,还可能可附加许多适配器,使信号因流程不合理而损耗,造成小区智能化建设的成本居高不下。所以,一定要认清建筑物综合布线系统的特点,了解产品性能的标准、产品的兼容性、产品换代速率、产品设计结构的适宜性和产品使用的经济性等问题。

3.系统集成的问题。系统集成是一个在多层次的体系结构上展开的工作,对设备接口,子网和通信技术的选择不仅考虑具体应用的服务器主要求的各不同,还应该考虑每个层次上的通信联网模式和技术选用的不同。在系统集成中,产品的选择是多种多样的,技术标准和通信协议也不同,如LonWork、CEBUS、BatiBus、EIB、BACnet等,虽然在理论上讲这在统一的标准下,实现互连对接是可能的,但从实施的角度看,则造成成本过高。所以,对于智能小区最好采用低成本、有限度混合布线比较合理。

小区现场总线的选择,对于系统集成水平的高低、成本和智能化系统的护展性都是非常重要的因素。选择一种通用、简单、可靠、成本低、适合于智能小区的现场总线是很有必要的。笔者在实践中认识到EW现场总线就是一种适合智能小区自动控制集成的现场总线技术。另外,系统集成商的选择也很慎重,除了要考察系统集成商的技术实力和工程资质外,还应该考察和评估系统集成商的持久维护能力和远程维护能力。

四、结语

总之,住宅小区的智能化是一个庞大而复杂的集成系统工程,应突出住宅小区的建筑特点、使用特点和用户需求,认真研究智能小区的功能实现,提高水平和可靠度,智能化建筑的成本,合理选择小区智能化综合布线系统,优化计算机网络技术方案,开发建立可靠的、开放的、低成本的现场总线。在实现中要协调好设计、产品供应、系统集成施工安装等过程,使用时注意组织好物业管理、产品保证、运营保养和维护等工作和责任协调,切实保证智能化系统的良好运作,实现小区智能化服务和效益。