物业管理的风险防范

吕景胜

此起彼伏的物业管理纠纷，告诫这个新起的职能公司，必须清醒认识——

物业管理法律风险是指物业企业在经营中疏于法律常识，不守法律规则，不经法律程序，可能引发或已形成的违法行为所造成的潜在性危害和已形成的危害性后果，即物业企业涉诉风险和已经发生的法律纠纷。多年来法律风险是企业多种经营风险中最被忽视的一种风险，有必要提醒物业管理企业在物业经营中识别法律误区，防范法律风险，避免纠纷，降低发案，减少损失。

滥用物业管理权的法律风险

物业管理企业行使物业管理权的依据是国家有关物业管理法规、物业管理合同和物业管理公约，物业公司是否有权实施下列行为？

某住宅小区的物业管理企业张贴出一张公告：为了安全起见，将要关闭一扇出入小区的大门，业主只能从另外一扇大门出入。物业管理企业在被关闭的那扇大门附近的空地上开设了酒吧，对外营业，并将开设的酒吧承包给一个业主经营。物业公司编制了《住户手册》规定��“若违反本手册规定的有关条款，按附件上规定的标准给予罚款”，并附了一页有关罚款事项和罚款数额的规定。某写字楼开发企业下属的物业公司告知所有的承租户，将对承租户的装修活动进行统一监督管理，规定了很多充满�����������