限贷
- 房地产调控政策对商品住房价格影响研究——以全国29个大城市为例
.cn研究限购、限贷、限价和限售等 4 项房地产调控政策对我国 29 个大城市 2016 年 2 月—2018 年 5 月商品住房价格的调控效果。采用政策打分法建立政策强度指标, 构建固定效应面板模型, 聚焦一线、二线两类不同规模的城市, 分析政策的调控效果, 通过传导机制分析政策的调控效应。研究结果表明, 限购政策与限贷政策对两类城市可起到较好的调控效果, 限价政策和限售政策对一线城市具有一定的调控效果, 对二线城市效果不明显。因此, 应坚持推行限购政策
北京大学学报（自然科学版） 2022年2期2022-04-09
- 房地产调控政策对房地产市场的影响研究
政策、限售政策与限贷政策。住房价格（成交价）与成交量数据皆来自中指研究院数据库。1、房地产调控政策历程统计2016年以来长三角城市群26个城市出台的房地产调控政策，并依据城市规模进行分类如图一，可以发现政策出台时序具有两项特征：一是调控政策分为两轮密集出台周期，2016年与2017年为一轮，2018年与2019年降温，2020年底至今为新的一轮，政策出台频率再次提高;二是政策呈现城市规模传导特征，两轮政策周期均是一类城市先行出台政策，二类城市相继跟上。从市
中国房地产业·上旬 2021年10期2021-10-22
- 限购限贷政策对城市人口迁移的影响
——基于动态随机一般均衡模型的政策模拟
城市陆续出台限购限贷政策对房地产市场进行调控。其中，限购主要是指通过限制居民房地产购买数量和区域等，直接抑制居民房地产需求的政策；限贷主要是指通过调整居民房地产信贷首付款比例和利率等，限制居民购房的融资能力和杠杆水平的政策。二是越来越多的城市加入“人才争夺战”，即通过放宽落户条件等政策吸引人才流入。本文旨在揭示二者之间的内在联系：限购限贷政策影响城市房地产价格，进而对城市人口迁移产生影响。传统研究通常将人口迁移视作影响房地产价格的重要因素，一个城市如果存在
统计与信息论坛 2020年5期2020-06-02
- 楼市限购限贷对房价的影响研究
价上涨做出的限购限贷政策分析在2016年8月份开始，国家部分重点城市房价开始出现直线上升，各地政府部门开始重拳出击，严厉打击房价上涨过快，纷纷拿出来限购限贷等政策，予以抑制房价上涨。但是，房价调控政策均为地方性的规定，而中央以及央行均未实施全国性的房地产调控措施。在2016年10月8日左右，国内一二线城市，以北上广深、南京、武汉、厦门等22个城市纷纷出现了限购令，并缩紧贷款，导致各地房产交易量下降。据有关房地产机构统计得到，在2016年10月份的45个地区
大众投资指南 2019年1期2019-12-23
- 一线城市房产调控：新“三位一体”策略
限制需求（限购、限贷）又限制供给（压缩开发商融资规模）、压缩房地产市场交易的方式来抑制一线城市房价上涨。但这种调控模式实施的结果，可能会进一步恶化供求失衡，从而导致一旦放松调控，房价就可能出现报复式反弹的局面。不过，根据笔者的观察，从2018年下半年起，中国政府针对一线城市房地产调控的思路，已经发生了重大变化。这套新的调控思路可以用“三位一体”来形容。调控思路之一，是要通过加大多种非商品房的住房供给，来分化掉原本打算购买商品房的潜在需求。我们先以深圳市为例
金融经济 2019年8期2019-09-17
- 一线城市房产调控变局
效前，核心的限购限贷指标不会出现根本性松动。在新举措产生效果前，若贸然放松限购限贷措施，在市场上供求失衡的背景下，房价很可能出现报复式上涨。因此中国政府不会轻易放松现有的限购限贷政策，尤其是核心指标。房地产限购的核心指标就是非特定城市户口不能买房，及本地户口家庭只能买两套房。房地产限贷的核心指标是对购买多套房的首付限制。短期内，一线城市房地产交易可能会适当放松首套房首付比例，及首套房贷款利率的上浮幅度。但上述核心限购限贷指标，短期内显著放松的概率很低。上述
财经 2019年15期2019-06-30
- 地方政府“三限”政策对房地产价格的监管效应研究
效果。研究表明：限贷政策对一、二线城市房价具有抑制效果；限购政策能有效调控一、二、三线城市住宅价格，且具有时滞效应；限价政策仅对二线城市有效，对一、三线城市调控效果不显著。研究还发现：从东、中、西部城市看，限贷政策对东部具有延迟效应，需要两期的传导时间；限购政策能抑制东、中、西部房价的上涨；限价政策对中部的调控在第四期才产生效果，东、西部的限价政策效果不显著。一、引言与文献综述近年来，房地产价格的快速上涨，促使中央政府和地方政府出台了许多严监管措施，最为典
金融与经济 2019年4期2019-05-14
- 限购限贷政策对房价和交易量的影响——以武汉市为例
)背景限购政策、限贷政策以及其他相关辅助政策已经成为楼市降温的主要手段。政府为加大调控力度甚至专门成立有关方面的监管小组，对一些房地产商、房地产中介的违规操作进行查处。政策的不断调整对房地产行业的健康发展作用到底如何？房地产市场的火热真的在冰冷的政策下降温了吗？所以研究政策对房地产市场的影响就变得非常有意义。影响房价和房屋交易量的因素有很多，但最主要的还是供给和需求影响价格和交易量。本文在以最为基本的供需关系为理论模型基础，分析政策对于供需的影响机理，再以
福建质量管理 2019年24期2019-02-10
- 楼市进入全面调整的关键节点
要集中在“限购、限贷、限价、限售”的“四限”层面。据不完全统计，截至目前，60个大小城市（4个一线城市、18个二线城市、38个三四线城市）出台限购、限贷政策，其间不断加码，调控次数累计达到130余次；51个城市出台差别化“限贷”政策。目前雖然只有28个城市明确“限价”政策，但在实际操作中，很多城市都是执行限价措施。本轮调控“限售”措施是特有的。今年3月25日，厦门针对个人限售政策率先出台，上海则于2016年3月即出台了针对企业法人限售3年的规定，为最早限售
沪港经济 2017年10期2017-11-09
- 房地产限贷措施性质的金融法研究
江 温州）房地产限贷措施性质的金融法研究沈群群（325000 温州市瓯海区司法局 浙江 温州）本文主要从限贷政策、金融调控与金融监管、金融法调控的不足与建议等三方面展开论述，期望各级政府出台更加完善的房地产限贷金融法，使得房地产限贷更具合法性和公正性，维护房地产市场的长远发展。房地产；限贷措施；金融法近年来，各地政府纷纷推出房价控制，最主要的控制方式是限贷政策。从维护消费者利益与房地产市场秩序角度来看，限贷政策具有一定合理性，但由于其对潜在需求进行了强制控
职工法律天地 2017年20期2017-09-21
- 渲染房价暴跌，有人想“瓦解”调控
各种严厉的限购、限贷措施将房屋居住和改善需求以外的各种非刚性需求压制在大中城市之外。通过这种全方位的努力，房地产市场桀骜不驯的“牛头”已被按下，市场正在向理性的方向扭转。值得注意的是，近期市场上出现不少房价将要暴跌的声音。对于一些正准备购房的人来说，这种说法对他们的影响是很大的。如果房价真的要持续下跌，那么延缓购房显然是更符合经济原则。但是，在这方面，很多购房者有着深刻的教训。多年来，每当房地产调控稍有成效的时候，马上就有一些舆论认为房价即将暴跌，结果致使
环球时报 2017-07-312017-07-31
- 谁也阻挡不了民众投资雄安的热情
有较为严厉的限购限贷措施，甚至采取暂时限制交易买卖的“封盘”手段，但是，值得关注的是，这些措施势必是暂时的措施，这些措施难以阻挡投资客进入这个市场的热情。雄安新区消息一出，炒房火爆至极，同时，当地也采取了一些限制性措施，这场短炒的资本盛宴似乎被强制“围剿”了。但是，还是有少数投资客能够突破重围，通过各种方式进入雄安楼市，甚至有的投资客开始涉猎雄安外围市场，受这些外溢性投资需求影响，霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。对于上述地区来讲，如果有购买行为，房价
中国证券期货 2017年5期2017-06-01
- 许家印：楼市调控因城施策非常正确和合理
多热点城市限购、限贷、限价，最近国家还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是非常好的。但是，三四線城市库存还相对比较大的。现在国家的房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。尤其是现在国家对于房地产调控采取的因城施策，这和过往几年不一样，这是最大的区别。中国之大，一线、二线、三线、四线城市之间，经济发达程度和各方面都不一样，东西部也不一样，南北部也不一样，采取因城施策调控措施还是非常正确和合理的。我相信中国房地产一定能够
中国证券期货 2017年4期2017-05-05
- 数字
城市启动升级限购限贷措施。10%诺贝尔经济学奖获得者克里斯托弗·皮萨里德斯预测，未来5～10年，工业化国家10%的工作可能会被机器人夺走。590.72億元全球最大煤炭上市公司——中国神华，在2016年业绩大好的情况下，向股东们派发了一个“大红包” ，共计人民币590.72亿元（含税）。5个土耳其总统埃尔多安在一场演讲中公开宣称，要每个在欧洲的土耳其家庭生5个孩子，以回应欧洲对土耳其的不公。85个辽宁省新一轮机构改革砍掉85个处室，减少296人的行政编制，其
中国新闻周刊 2017年11期2017-04-06
- 警惕房产泡沫挤向三四线城市（焦点话题）
其主要工具是限购限贷。限购早就有了，重点在限贷上。过去限贷是以是否在京有过购房贷款来衡量，但这次则指向全国，凡是做过各类型住房贷款的都算有过贷款记录。如此一来，投机者既无能力也没意愿进入市场，因为融资杠杆已降到无利可图的水平，进入房地产市场风险明显。更重要的是，如果投机炒作者不再进入住房市场，那么北京的住房销售将出现急剧下跌。在这种情况下，尽管早进入的住房持有者并不情愿降价售出手中住房，但只要房价些许下跌，不仅会让住房投机炒作者更不敢入市，而且房地产市场预
环球时报 2017-04-012017-04-01
- 武汉：主城区楼市调控再升级 本地人禁购第三套房
，暂停在住房限购限贷范围向其出售住房。根据该《意见》，限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、武汉市东湖生态旅游风景区等区域。此前，武汉市住房保障和管理局官方网站曾公布《市人民政府办公厅关于在我市部分区域实行住房限购限贷措施的通知》。通知规定，10月3日起，武汉部分区域实行住房限购限贷措施。即武汉本地人购买第二套房首付50%，购买第三套房限贷。
中国房地产·综合版 2016年12期2017-01-17
- 新一轮房地产市场调控能否让楼市降温
门等城市重启限购限贷。提高首付，减少杠杆，加强对不规范销售行为的管控，政策风暴之后，效力在何时显现？新政叠加效应之下，上涨较快的城市房价是否掉头？楼市是否迎来拐点？这一系列问题有待市场解答……调控政策比较温和但针对性较强据中国房地产业协会原副会长朱中一分析，本轮调控政策比较温和，对刚需和部分改善性需求较为“照顾”，但新政针对性也较强，目的是限制炒房，防止泡沫出现。他预计，未来房价上涨的速度会有所放缓。据中原地产首席分析师张大伟分析，多城接连重启限购，并非跟
上海房地 2016年12期2017-01-03
- 头条
轮楼市调控 限购限贷为核心内容今年“十一”长假期间，中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束，北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此，国内限购城市扩围至20个。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，各地选择“十一”长假密集出台政策，希望政策被市场所积极吸收，不被过度地解读。因为，如果各地政策出台的时间点不紧凑，会使得部分未出政策的城市面临更大的压力，即防范部分炒房需求从政策收紧城市转移到政策未收紧城市
中国商界 2016年11期2016-12-30
- 该搞清楚中国究竟有多少房子了
，热点城市在限购限贷政策的影响下，不仅成交量明显下降，房价涨幅也得到了遏制。与9月份相比，15个热点城市10月上半个月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点。从成交量看，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%～60%的城市有4个，下降60%～40%
环球慈善 2016年12期2016-12-26
- 上一轮限购限贷政策实施后房地产市场走势简要分析及启示
016上一轮限购限贷政策实施后房地产市场走势简要分析及启示文/赵荣 杭州金投资本管理有限公司 浙江杭州 310016文章以上一轮限购限贷的46个城市房地产市场数据为样本，分析限购限贷时长及房价、成交量的变化情况，分类总结，在此基础上对2016年限购限贷后房地产市场走势做出预判。限购限贷；房地产市场；房价；成交量进入2016年以来，随着购房首付减少、存款准备金降低、契税营业税优惠以及地方政府救市配套政策地出台，主要的一二线城市房价都有较大幅度地增长。房地产市
中国房地产业 2016年19期2016-12-23
- 史上最强调控风暴下，楼市会冷冻吗？
个城市出台了限购限贷政策。这次楼市限购限贷有三大特点：一是时间集中在国庆黄金周，传统的购房的黄金窗口，选择在这个时间，说明管理层不希望过热的房市借黄金周失控；二是大多是在半夜出台。熟悉中国宏观政策的人都明白，凡是夜深人静出台政策的，后面透露的信号是很明确的，那就是对市场目前的表现不满意，甚至可以说是强烈不满；三是力度之大，前所未有。首套房贷有的提高至35%的历史高点，二套房贷甚至有提高至80%的，限购的力度也比以前更为严格，这次限购限贷，不仅仅是两年后的重
金融经济 2016年11期2016-11-24
- 厦门，“夺命连环锁”
4天时间，厦门“限贷”新政升级两次。山雨欲来风满楼，随着限贷动作的升级完成，厦门限购、限贷政策大幅提高了购房入市门槛。层层加码10月5日，厦门连夜升级调控，时间节点很敏感，刚喝下“9·05”新政“满月酒”的厦门楼市，又迎来了一瓶调控加码的“老白干”。此次不仅升级了限购，也从严了限贷，双限同时加码。早在7月11日，厦门出台住房现贷政策，二套房首付提升至60%。8月31日，出台限购政策，本市户籍限购两套，非本市限购一套，无纳税医保社保满1年的证明，禁止购买14
房地产世界 2016年10期2016-11-09
- 武汉，宽松开头 陆续加码
人买房不限购，只限贷，首付款提高；外地人第二套限贷，第三套限购。然而，事隔三天，楼市调控再加码。调控不断升级十一假期，武汉市房管局下发通知称，从10月3日起，武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。通知要求，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住
房地产世界 2016年10期2016-11-09
- 限购限贷能否抑控房价
动执行房地产限购限贷政策之后，8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，商讨出台新的调控措施。核心二线城市纷纷出台楼市调控政策，并从限贷向限购升级，预示了调控范围正在蔓延。这是近期各地房价和地价不断上涨催生的政策反应。中国指数研究院9月1日发布的《2016
中国经济信息 2016年19期2016-10-10
- 限购有效果更有遗患
政府再度祭起限购限贷手段。由于新一轮房价上涨正在由一线城市向二线城市扩展，可以预期的是，未来将有更多城市推出限购限贷政策。作为一种行政调控手段，限购限贷在前几年房地产调控处于高潮之前，曾经在国内一二线城市普遍推行，亦受到舆论批评。面对批评，住建部官员等也表示这是“不得已而为之”。在房价涨势略有平缓之后，很多二线城市即取消了这种限制措施，特别是限购政策，一度只有北上广深仍然保留。而目前这一政策再度起用，其背后释放的一个信号是，目前的房地产市场已重新成为政府宏
环球时报 2016-09-072016-09-07
- 吉林：推房地产去库存新政 全面取消限购限贷
），全面取消限购限贷。官方预期目标，力争到2018年底，一类城市商品住房库存量比2015年底减少25%。《意见》共包括6大方面，共20条详细措施。包括支持新市民进城落户购房、加大金融机构个人住房贷款支持力度、给予购房人税收优惠和财政补贴、优化商品房供应结构等。在取消相关限制性措施方面，《意见》规定：全面取消住房限购、金融机构限贷政策，购房人无需提供住房所在地户籍证明、纳税或社保缴纳证明。
中国房地产·综合版 2016年6期2016-07-07
- 调控房价不能依赖“限购限贷”
价不能依赖“限购限贷”文 《法人》记者 黄贵耕弄清楚房价猛涨的真实原因，就不难看出限购限贷的调控效果极其有限，应制定阶梯式累进房产税率，精准打击投机购房自9月30日到10月4日，随着北、上、广、深等一线城市宣布限购开始，标志全国新一轮的限购限贷调控房价再次启动。随后就有相关媒体纷纷报道各地成交量断崖式下跌，似乎在欢庆效果明显。但这种被称为“急冻”式的调控手段不仅不能治本，而且会衍生离婚潮等社会问题。据媒体报道，住房限购后，有城市因此扎堆离婚。10月8日，是
法人 2016年11期2016-05-15
- 央行放开限贷 地产商冬天能逆袭吗
央行正式发文松绑限贷，强调各银行应优先满足居民首套房和改善型住房的信贷需求。央行在《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定；而对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。而在已取消或未实施“限购”措施的城市中，对拥
投资与理财 2014年20期2014-12-12
- 当楼市双“杀手锏”同时退出
年上半年，限购和限贷还是不能触碰的红线。5月前后，曾有温州、佛山、沈阳、杭州等地试图打松绑限购擦边球，却无一例外地被叫停了；而限贷松绑更是无望，因为货币投向仅限于基建、三农和小微等，“定向宽松”根本没有要给楼市分一杯羹的打算。到了下半年，政策风云突变。限购令退出仅用了2个月，而限贷松绑则是在9月30日下班前2小时匆忙发布，刺激国庆“黄金周”楼市的意图明显，并希望挽救“银十”，收复“金九”和3月份“小阳春”失去的阵地。我们不禁要问：松绑是否会让楼市疲软的局面
新民周刊 2014年40期2014-10-20
- 楼市荒诞剧不断闪现“黑色幽默”
孙华良限贷松绑只是一种“政策托底”的信号，不可能马上使楼市的大势翻转，只是会加快筑底行情的进一步形成。中国房地产市场的剧景变化，极像一部经典荒诞剧。我不敢肯定这部荒诞剧是否具有一流的国际水平，但其浓重的“黑色幽默”色彩，堪称炫目晕光。正当上海楼市“金九”失颜褪色之时，正当绝大多数开发商已无心恋战“十一”黄金周之刻，正当荒诞剧的剧情已跌宕至谷底时，刹那间，一阵解放上海楼市的枪声蓦然响起……9月30日，央行和银监会联合发出了《关于进一步做好住宅金融服务工作的通
新民周刊 2014年42期2014-09-10