市场机制下建筑和房地产经济发展探析

[摘 要]市场机制在建筑和房地产经济的发展中起着至关重要的作用。文章探讨市场机制下建筑和房地产经济的发展问题，分析了建筑和房地产经济的现状和发展趋势，从采取精细化差异化调控手段、推动供给侧改革缓冲托底等方面提出相应的策略，旨在助力企业更好地应对发展挑战，实现经济社会的可持续发展。

[关键词]市场机制；建筑；房地产；经济发展

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1674-1722（2024）14-0031-03

一、市场机制对建筑和房地产经济的影响

（一）拉动存量市场需求

在市场经济条件下，供求关系是决定市场价格的主要因素。建筑企业基于市场机制，可了解消费者的需求，根据需求设计、建造房屋，以满足消费者对住房的需求。这种需求不仅包括新的建设项目，还包括对已有建筑物的改造、升级。因此，市场机制的存在，使建筑企业能够及时响应市场需求，调整产品和服务，从而拉动存量市场，促进建筑和房地产经济的发展。

（二）改变土地市场供给

土地是房地产经济发展的基础，市场机制对土地市场的供给产生了深远的影响。在市场经济条件下，土地的供给和需求关系决定了土地的价格。当土地需求增加时，土地价格相应上升；当土地供给增加时，土地价格则相应下降。这种供求关系的变化，使土地资源能够得到更加合理的配置。对于房地产企业而言，市场机制的存在使其需更加注重提高土地资源的利用效率，基于合理的规划和管理，实现土地资源的最大化利用。同时，政府也可借助市场机制对土地市场实施调控，如制定土地出让政策、土地税收政策，调节土地市场的供求关系，从而促进房地产经济的发展。

（三）形成竞争新局面

市场机制的存在，促进了建筑和房地产行业的竞争和创新。在市场经济条件下，企业之间的竞争是不可避免的。为在竞争中获得优势地位，企业需不断创新，以提升自身竞争力。这种竞争不仅体现在产品的质量和价格上，还体现在企业的管理、技术和服务等方面。通过不断创新和改进，企业能够为消费者提供更高质量的产品和服务，满足消费者的需求，从而赢得市场份额。这种竞争局面不仅推动了企业的创新和发展，还促进了整个行业的进步和繁荣。

同时，市场机制的存在，也使企业更加注重自身的品牌形象和市场声誉。企业通过提供优质的产品和服务，可树立良好的品牌形象，提升自身的知名度和美誉度。这种品牌效应不仅能够吸引更多的消费者，还能为企业带来更多的商业机会和合作伙伴。

二、我国市场机制下建筑和房地产经济发展现状

（一）房产政策调控力度加大

近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大，出台了相关政策，对房地产市场实施宏观调控，以保持市场的稳定、健康发展[ 1 ]。

例如，限购、限贷等政策措施的实施，有效地遏制了投机和过度投资的行为，使房地产市场逐渐回归理性。同时，政府还借助土地政策、税收等手段，对房地产市场实施调控，以实现市场的供需平衡。

（二）房产价格呈松动态势

随着政府对房地产市场调控力度加大，我国房地产价格呈现出松动态势。在一线城市和部分热点城市，房价上涨的趋势得到一定的遏制，而在三四线城市，房价则出现下跌的情况。这种松动态势的出现，一方面是由于政府对房地产市场的调控效果逐渐显现，另一方面是由于市场的调节作用。同时，随着城市化进程的加速和居民收入水平的提高，刚性住房需求仍然存在，这也为房地产市场的稳定发展提供了基础。

（三）刚性住房需求难以保障

尽管政府加强了对房地产市场的调控，但刚性住房需求仍难以得到保障。一方面，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，购房需求不断增加，而供给却相对不足。另一方面，部分城市的房价高涨，使一些低收入家庭难以承受购房压力。在这种情况下，政府需加大对保障性住房的建设力度，增加住房供给，以满足刚性住房需求。

（四）市场分层趋势明显

在市场机制的作用下，我国房地产市场呈现出明显的分层趋势。不同城市、不同地段、不同品质的房产价格差异较大，而这种差异也反映了市场的供需关系。在一线城市和部分热点城市，由于人口密集、经济发达等因素，房价普遍较高，一些三四线城市和经济欠发达地区的房价则相对较低。与此同时，高端房产和高品质房产的需求也日益增加，这也在一定程度上推动了市场的分层化发展。

三、市场机制下建筑和房地产经济的发展路径

（一）采取精细化、差异化调控手段

在市场机制下，建筑和房地产经济的发展受多方面因素的影响，其中政策调控是一个重要的方面。为更好地促进建筑和房地产经济的健康发展，政府应采取精细化、差异化的调控手段。

首先，政府需对房地产市场实施全面、深入的研究，了解市场的供需关系、价格走势等因素，并根据不同地区、不同群体的实际情况，制定差异化的调控政策[ 2 ]。例如，对于一线城市和热点城市的房价高涨问题，政府可采取更加严格的限购、限贷政策，遏制投机和过度投资的行为；对于三四线城市和经济欠发达地区的房价下跌问题，政府可采取鼓励购房、降低首付等政策措施，刺激市场需求。

其次，政府应加强对房地产市场的监管，规范市场秩序。对于开发商的违规行为，政府应及时采取措施来处罚和纠正；对于中介机构的虚假宣传和欺诈行为，政府也应加大监管和惩罚力度。同时，还应重视对房地产市场的统计和监测，及时掌握市场动态，为制定更加精准的调控政策提供依据。

最后，在实施这些调控手段时，政府部门还需注意以下几方面。

一是政策制定的科学性和民主性。政府在制定调控政策时，应充分听取各方面的意见和建议，强化对政策的宣传和解读，提高公众对政策的认知和理解。

二是政策执行的灵活性和统一性。在执行调控政策时，政府应根据实际情况灵活处理，避免一刀切[ 3 ]。同时，政府还应提升政策的统一性和连贯性，避免出现政策冲突和不一致的情况。

三是政策效果的评估和调整。政府应提升政策的有效性和适应性，对于效果不明显的政策，政府应及时调整和完善；对于效果明显的政策，政府应继续坚持并不断完善，更好地发挥政府在市场机制下对建筑和房地产经济的调控作用，促进市场的稳定和健康发展。

（二）推动供给侧改革缓冲托底

在市场机制下，建筑和房地产经济的发展要求政府在供给侧做好改革工作，以增加市场供应，缓解供需矛盾，从而稳定市场价格。

首先，优化土地供应政策。政府可调整土地供应结构，增加住宅用地的供应量，特别是对于热点城市的土地供应要合理规划、管控，以缓解供不应求的状况。同时，政府还可完善土地出让方式，采取“租让结合”等模式，吸引更多社会资本参与城市建设，降低房地产开发成本，从而降低房价。

其次，鼓励住房租赁市场的发展。政府可出台相关政策，鼓励和支持住房租赁市场的发展，增加租赁住房的供应量，从而满足不同层次、不同需求的住房需求。例如，政府可制定优惠政策，鼓励企业和社会资本进入租赁市场，重视对租赁市场的监管和管理，规范市场秩序，保障租户的合法权益。

最后，推进城市更新和棚户区改造。政府可采取城市更新和棚户区改造等措施，释放出更多的住宅供应量，制定相关政策，鼓励企业和居民参与城市更新和棚户区改造，并提供一定的资金支持和技术指导。这样可有效增加住宅供应量，缓解供需矛盾，改善城市环境和居住条件。

（三）加大保障性住房投入与监管

在市场机制下，加大保障性住房的投入与监管，是促进建筑和房地产经济健康发展的重要措施。保障性住房是政府为中低收入家庭提供的住房，通过加大投入和监管，可满足刚性住房需求，缓解住房矛盾，同时也有助于稳定市场价格。

首先，政府应加大对保障性住房的投入力度。政府可借助财政预算、专项资金等，增加对保障性住房的投入，扩大保障性住房的建设规模。同时，政府还可制定优惠政策，鼓励社会资本参与保障性住房建设，形成多元化的投资机制。

其次，政府应注重对保障性住房的监管和管理。政府应制定完善的监管制度和管理规定，确保保障性住房的建设质量和分配公平[ 4 ]。对于建设质量不合格的住房，政府应及时采取措施处罚；对于分配不公的现象，政府应做好监督和调查工作，确保保障性住房真正惠及中低收入家庭。

再次，政府应注重对保障性住房的运营和维护。应建立完善的运营和维护机制，延长保障性住房的使用寿命。同时，政府应对保障性住房开展定期检查和评估，及时发现和解决潜在的安全隐患和质量问题。

最后，政府还应推进相关法律法规的建设和完善。应制定和完善保障性住房的相关法律法规，明确各方责任和义务，加大法律监督和执法力度，有效地保障保障性住房建设、分配的公平性和合法性，促进市场的稳定和健康发展。

（四）城间联动力促资源均衡配置

在市场机制下，建筑和房地产经济的发展需基于城市之间的联动，以促进资源的均衡配置。随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，城市间的联系和互动越发紧密。加强城市间的合作和联动，可促进资源的优化配置，提高市场效率，同时也可缓解部分城市的资源紧张和供需矛盾。

其一，政府应推动城市间的规划与合作。政府应制定科学的城市发展规划，明确各城市的功能定位和发展方向，促进城市间的错位发展和协同发展。同时，政府还应加大城市间的合作机制建设力度，推动城市群、都市圈等区域一体化发展，实现资源共享和优势互补。

其二，政府应加大城市间的交通和基础设施建设力度。交通和基础设施是城市间联动的物质基础，通过推进城市间的交通和基础设施建设，可缩短城市间的距离，降低物流成本，促进资源流动和优化配置。政府应加大对交通和基础设施建设的投入力度，提高建设标准和运营效率，为城市间联动提供有力支撑。

其三，政府应增加对城市间联动的政策支持，鼓励企业向其他城市拓展业务和投资，促进资源的均衡配置。期间，要特别注意增加对城市间联动的金融支持，为企业提供融资、资金支持，降低企业跨区域经营的成本和风险。

其四，政府应推动城市间的产业协作和升级。政府应根据各城市的产业特点和资源优势，推动产业协作和升级，形成完整的产业链条和产业集群，提高产业的整体竞争力和市场效率，促进资源的优化配置[ 5 ]。

其五，政府还应重视城市间的信息共享和交流机制建设。政府应建立完善的信息共享平台和交流机制，促进城市间的信息交流和知识共享。信息共享和交流可增进城市间的了解和信任，实现资源的合理流动和优化配置，解决市场中存在的不规范问题，维护市场的公平。

其六，在实施这些措施时，需注意以下几方面。一是坚持市场主导的原则。政府在推动城市间联动时，应充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，为企业提供公平竞争的环境和便利条件。二是注重协调与均衡发展。政府在推动城市间联动时，应加大对不同地区、不同城市的支持力度，促进地区间的均衡发展，注重生态保护和文化传承，实现经济社会的可持续发展。三是开展国际合作与交流。政府在推动城市间联动时，应积极与国际先进城市合作，可引进先进的技术和管理经验，提升自身的国际竞争力，拓展国际市场，增强国际影响力。

总之，通过以上措施的实施，可有效地加强城市间的联动，促进资源的均衡配置。这不仅可缓解部分城市的资源紧张和供需矛盾，提高市场效率，而且可以促进区域一体化发展和产业升级，增强整体竞争力和国际影响力，对于实现经济社会的可持续发展具有重要的意义。

四、结语

文章对市场机制下建筑和房地产经济的发展进行了深入探析，提出了一系列相应的措施。这些措施旨在促进市场的稳定和健康发展，解决供需矛盾、市场波动、资源紧张等问题。在实施这些措施时，需坚持市场主导、协调均衡发展等原则，有效地促进建筑和房地产经济的稳定发展，提高市场效率，增强整体竞争力和国际影响力。同时，政府还需加大人才培养和技术创新力度，提高行业的整体素质和竞争力，更好地推动经济社会的可持续发展。

参考文献：

[1]叶泓茂.市场机制下建筑和房地产经济发展分析[J].活力，2023（19）：184-186.

[2]刘迎新.市场机制对建筑和房地产经济发展影响研究[J].中国住宅设施，2023（09）：4-6.

[3]陈妙华.市场机制对建筑和房地产经济发展的影响探究[J].产业创新研究，2022（19）：90-92.

[4]赵洪涛.基于市场机制对建筑和房地产经济发展的思考[J].居业，2021（04）：44-45.

[5]蒋辉.市场机制对房地产经济发展的影响研究[J].财讯，2023（17）：113-115.