山东省住宅房地产智能化、绿色化发展势在必行

山东省房地产行业智能化、绿色化发展现状

老旧小区住宅楼智能化绿色化、智能化水平低 近30年来，山东省的城镇化发展及城乡一体化发展水平逐年提高，房地产行业为新农村建设、城镇化建设、城乡一体化建设作出了突出贡献。不过，随着时间的推移，超过20年房龄的老旧小区已经出现了许多人们期待解决的问题：首先，老旧小区普遍绿化率低。很多老旧小区没有绿地，仅仅靠栽在花盆里的一些盆栽装饰小区，既不美观也起不到好的绿化效果。其次，道路狭窄。由于建造小区时车辆少，交通工具主要为自行车或摩托车，所以很多地方的小区在建造时并没有预留太大的交通通道，致使不能满足现在人们车辆停放或通行的需要。另外，智能化水平低。由于以前建造的住宅楼是没有电梯的，这给很多老年人带来了不便。同时，在装修方面也没有采用保温节能等防护措施。

多层住宅小区绿色化水平较高 但智能化水平较低 近年来，大多数新建设的多层住宅小区设计预留了较多的绿化区和娱乐休闲广场，这对后续的小区改造及提高居民幸福指数具有重要作用。特别是别墅区、沿街商业区，基本能做到景色秀美、环境宜人。但是，大多数多层住宅小区也存在没有加装电梯、自动化健身器材较少等问题。

高层住宅小区智能化水平较高 但绿色化水平较低 近年来，随着地价的大幅上升及材料、人工成本的上涨，房地产开发的成本大幅上升。许多开发商选择建设高层住宅楼，以最大限度地降低单户开发成本，实现利润最大化。同时，高层楼宇都配备了电梯及相关自动化配套设施，并修建了地下停车场，实行人车分离，方便人们的出行。但是，相对而言，很多高层住宅小区的楼间距刚刚满足设计要求，绿地面积相对较少。而且，楼高户数多，就意味着小区居住人口多，休闲娱乐设施相对较少。

房地产智能化、绿色化提升路径

针对部分住宅小区智能化水平低、绿色化水平低、道路窄等现状，提出如下房地产智能化、绿色化提升路径：

加大对老旧小区的改造力度 近年来，国家及各省、市陆续出台了相关指导政策，指导房地产行业对老旧小区及相关区域的建筑、环境、配套设施进行改造，以提高老旧小区的绿色化、智能化等功能性指标水平。2020年7月9日，山东省住房和城乡建设厅发布《山东省城镇老旧小区改造技术导则（试行）》（JD 14-051-2020）地方标准，为城镇老旧小区改造提供了指导性规定。建议在老旧小区改造过程中，在遵守相关法律法规及指引文件基础上，充分考虑到每个小区的具体情况，不要“一刀切”。前期，山东对老旧小区的定义主要是2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。但是，有些2005年以后建成的部分小区出现的问题也应统筹考虑解决。

大力推行使用智能化装置、绿色化建筑材料 2023年12月27日，国家发改委官网公布，《产业结构调整指导目录（2024年本）》（简称《目录》）已经2023年12月1日第6次委务会议审议通过。保温、装饰等功能一体化复合板材等多项适合老旧小区改造用的新型建筑材料被列入《产业结构调整指导目录（2024年本）》鼓励类名单。近年来，新型的集保温、装饰等功能一体化的复合板、粉煤灰质陶瓷砖、陶瓷废渣质砌块等绿色建筑材料不仅使废物得到了高附加值利用，也提高了产品性能。同时，电梯等智能化的设备一定要选用能耗较低、质量可靠、性价比高的产品，以保障居民的生命安全。

大力推广住宅整装新模式 建设和销售半成品住宅及由此引起的二次装修造成大量的浪费和污染，并可能因装修不当引起质量事故。鼓励房地产开发商通过整合资源、制定合理的建设方案，推行建成后一次性装修到位，真正实现让购房者买到满意的可以“拎包入住”的房子。房地产开发商在进行装修时，应严格把好质量关，并注重装饰风格适合大多数人的审美。

鼓励制定、完善住宅建筑相关团体标准 2023年8月7日，山东省住房和城乡建设厅、山东省市场监督管理局和山东省民政厅联合发布《关于促进全省住房城乡建设领域团体标准健康发展的指导意见》，鼓励有关社会团体围绕绿色低碳发展、城市更新、高品质住宅、新型建筑工业化等领域开展标准的研究制定，满足工程建设市场发展和创新需求，填补国家、行业和地方标准空白。从该文件足以看出，政府也期望有关单位能够通过标准制定引领房地产行业健康发展，建议房地产相关企业、社会团体、科研院所等相关单位积极参与标准制定，尽快完善山东省的住宅建筑标准化体系，助力山东房地产经济实现标准化创新突破。

提高房屋智能化、绿色化设计水平 随着社会的不断进步，人们对绿色发展、智能化发展的需求越来越迫切。实现住宅房地产的绿色化、智能化是一个复杂的系统工程，从设计到施工再到使用，每个环节都需要专业人员的参与，以实现节能减排。住宅设计是决定住宅房地产发展方向的源头，只有源头做好了才能一劳永逸。建议相关设计单位在设计住宅图纸时结合实际情况，多融入智能化、绿色化元素，明确给出绿色建材及智能化装置的推荐方案，给予房地产开发商明确的方向指导和参考。

未来房地产发展的趋势和前景

当前，我国房地产市场正处在转型期，未来持续发展仍有坚实支撑。房屋的性价比、舒适性决定着在房地产开发质量方面，绿色化和智能化将会成为重要关注点和发展趋势。炒房子的时代已经逐渐远去，未来将会是“让人民群众住上更好的房子”的时代。随着中央及山东省各项决策部署的持续落实，随着房地产发展新模式的逐步建立，只要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势，未来5至10年山东省的住宅房地产一定能够转型升级，实现高质量发展。

作者单位：山东鲁北企业集团总公司