“取消公摊”肇庆为什么能做到

“五一”假期期间，一地的楼市新政在舆论场掀起不小的波澜——广东肇庆发布通知，明确“从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售”。

“取消公摊”已是老生常谈的话题，那肇庆为何“老”话重提？肇庆发布的通知给出了解答，即“进一步规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护公平竞争、诚实信用、规范有序的市场环境，保障交易双方的合法权益”。概言之，现阶段主流的商品房销售计价方式有不足之处，得尝试解决，以更好回应民众之呼吁、解答市场之关切。

公摊面积计入建筑面积，通常引来购房者不满：公摊面积就像一笔糊涂账，算不清、讲不明，存在较大的“暗箱操作”空间；物业费、取暖费等征收方式与实际的服务范围有严重“偏差”……一段时间以来，“取消公摊”的声音一浪盖过一浪。

正所谓“牵一发而动全身”，“取消公摊”涉及面广、兹事体大，需要注意几个关键点。其一，无论是按照主流的建筑面积计价，还是个别地方尝试的按照套内面积销售，两种体系所计算出的结果或许并不会天差地别，其实质是一个“算法游戏”。其二，即使有诸如肇庆等城市勇于先行一步，但这并不代表公摊面积不需要付费，毕竟“羊毛出在羊身上”。其三，尽管通行的计价方式饱受争议，但公摊面积过小甚至完全取消又会生出不少新困难，比如狭窄的电梯间、公共活动区域减少等问题，进而影响居住质量。

既然如此，肇庆等城市出台的房地产新规是否有意义？答案无疑是肯定的。从购房者的角度讲，相较旗帜鲜明地“取消公摊”，他们更迫切的需要或许是让公摊计算透明化，让物业费、取暖费等费用的计价方式合理化。明明白白消费才能让购房者少一份猜测、多一份踏实，以最大限度减少乃至避免可能出现的矛盾纠纷。

（摘自《南方日报》5.7）