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北京写字楼租金年底或触底

近日，多家专业机构的最新数据显示，一季度，北京写字楼市场租金持续下降，甲级写字楼租金跌幅在近七个季度内首次超过乙级，进而促进租赁活跃度自年初以来持续攀升，整体空置率自2022年二季度以来首次下调。业内人士预计，下半年随着经济和市场活跃度的逐渐恢复，预计年底租金水平将趋于稳定或迎来触底拐点。

戴德梁行的最新数据显示，一季度，受新兴商圈大面积成交租赁的影响，北京整体市场季度净吸纳量已接近2023年全年水平，为14.4万平方米。写字楼市场成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以来首次下调，环比下降0.4个百分点至18.3%。

世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天指出，一季度，北京写字楼市场业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。

租金的加速下降促进了租赁活跃度的提升。仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示，受益于一系列稳增长政策的推动，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放。一季度平均带看量、问询量比去年末提升30%—50%。

戴德梁行的数据显示，至2027年，北京写字楼市场新增供应将达144.7万平方米，其中2024年为供应高峰。戴德梁行首席政策分析专家、北区研究部主管魏东预计，二季度，新项目的入市加之市场的高空置很难在短期内被去化，租金水平將继续面临下行压力。