多业态高层建筑消防管理方法研究

张付杨

摘要：多业态高层建筑消防管理是建筑行业发展过程中必须重视的问题。做好消防安全管理工作才能最大限度降低多业态高层建筑发生火灾事故的概率，为人民群众创造良好的办公居住环境，促进社会和谐稳定发展。因此，结合当前社会经济背景和建筑市场环境，提出了提高多业态高层建筑消防管理水平的几点方法，供业内人士参考。

关键词：多业态；高层建筑；消防管理

中图分类号：D035.36      文献标识码：A       文章编号：2096-1227（2024）02-0100-03

现今，多业态高层建筑越来越多地出现于城市之中，为人们提供更加舒适便捷的场所。由于其数量众多且分布广泛，给消防安全管理带来一定难度，因此要对这些建筑进行合理规划布局，以保障群众生命财产安全。在此过程中应根据实际情况采取针对性措施，利用先进技术，对多业态高层建筑进行科学高效的消防安全管理工作。特别是火灾隐患问题较为突出的区域，必须加强对此项工作的重视程度，确保火灾事故发生时能够迅速将人员疏散出去并进行救援处理，这对于改善城市居住条件、保障群众生命财产安全具有十分重要的现实意义。

1 多业态高层建筑消防管理要求

1.1  健全多业态高层建筑消防管理模式

智慧城市建设需要综合运用各种现代化信息手段来提升管理效率，从而更好地服务于广大人民群众，健全多业态高层建筑消防管理模式有利于实现高效运行、多规合一。随着“互联网+”时代到来，“互联网+”为解决多业态高层建筑消防管理问题提供了新思路，给传统的消防管理工作注入新活力。明确多业态高层建筑防火管理中采用“互联网+”模式的必要性，结合目前国内外研究现状及发展趋势，总结出“互联网+”与多业态高层建筑的内在联系，才能通过引入“互联网+”这一新型管理模式促进其发展并使之更有效地为行业稳定发展保驾护航。因此，要借助物联网技术和云计算技术等，分析我国当前多业态高层建筑消防工作现状以及存在问题，提出基于“互联网+”理念下的多业态高层建筑消防安全一体化管控体系框架设计思路。

1.2  完善多业态高层建筑消防安全风险评估体系

多业态高层建筑消防安全风险评估体系，建立了多业态高层建筑消防安全综合评价模型。首先根据不同建筑类型特点及消防需求选择相应的火灾危险性分级标准，其次根据建筑物自身结构特性及其防火分区划分结果选取合适的指标体系，包括人员疏散安全、灭火救援能力、设备设施安全3个一级指标和14个二级指标。通过构建多层次指标评价体系，采用模糊层次分析法确定各因素重要程度，结合专家打分法进行一致性检验，并给出最终评分值，为后续实证提供理论依据。最后以某一典型案例为例对上述理论和模型进行应用验证，结果显示：该建筑具有较高火灾风险，基于此提出了针对性的消防安全对策及措施，同时指出在具体实践过程中应注意的问题以及今后需要继续深入研究的方向。

1.3  合理设计多业态高层建筑消防设施

多业态高层建筑消防设施配置和设备维护保养管理体系的构建，是综合考虑消防需求与保障安全双重目标的设计理念，建立相应的管理模式，通过合理设置防火分区等手段提高人员疏散效率，减少人员伤亡。从宏观角度为高层建筑物内各类不同功能的消防系统（包括供配电、灭火救援）制定统一规范，形成一套完整的体系来指导各专业之间相互协调配合，有利于推动建筑行业的健康可持续发展，有利于提升居民生活水平，改善居住环境，可以有效避免火灾事故造成的损失，保护人们生命财产安全。有利于政府管理部门加大监管力度，防止安全事故发生，有利于优化资源配置。同时也能实现企业经济效益最大化以及社会效益最优化，促进我国经济发展方式转变，加快建设资源节约型社会的步伐。使建筑内部各项资源得到合理配置，从而达到节约成本和提高效益的目的。

2 多业态高层建筑消防管理有效指标体系及标准

2.1  多业态高层建筑消防管理有效指标体系

建立一套科学合理的综合评价体系，不仅可以帮助人们更好地了解多业态高层消防安全管理水平，进而制定出合理的改进措施；同时有助于政府机构及时掌握火灾发生规律和发展趋势，及时发现问题并采取措施预防事故，将损失降到最低限度，最大程度地降低灾害所造成的社会影响和经济损失。因此，在实际应用中必须根据建筑结构特点以及功能要求，科学设置建筑物内各项消防系统，以确保建筑物内部人员、财产和环境得到良好保护，实现火灾时烟气快速蔓延控制，保证灭火救援效率，减少人员伤亡和财产损失。这对于保障人民生命财产安全，维护社会安定有序有着重要现实意义，并且对提高各地区建筑防火水平、提升消防设施效能等都有积极作用[1]。运用模糊层次分析法构建一个多层次、多因素的消防管理体系及评价模型，验证该方法的可行性与科学性，能够为以后开展相关工作提供依据和参考，具有重要意义。

2.2  多业态高层建筑消防管理有效标准

建筑类型包括层数、层高、平面形状、结构形式，还包括钢结构或砌体结构、钢筋混凝土结构、混合结构，功能用途有火灾报警系统、自动灭火系统、防排烟系统、设备配置（包括电气设备）。其中，消防设施数量要求应满足应急照明需求，同时也要考虑人员疏散问题。在此基础上对高层民用建筑进行合理分类，并根据不同情况分别提出相应对策。在此基础上确定各指标权重系数并进行排序，最后通过对其综合得分来判断多业态高层建筑防火安全管理水平高低。根据计算结果得出我国目前存在较大提升空间，必须加强消防设施建设以提高整体水平，同时提出相应对策措施，完善法律法规体系，增强公众参与意识。

3 多业态高层建筑消防管理现状及有效设计

3.1  多业态高层建筑消防管理现状

建筑类型和功能复杂多样，建筑物内部结构复杂，加上部分单位消防安全管理制度不健全，各类火灾事故时有发生，一旦发生火情将造成较大损失。在城市发展过程中，随着人口不断增加及经济快速发展，人们生活质量日益提升，对于居住环境要求越来越高。尤其是近些年来我国城镇化建设速度加快，建筑行业蓬勃发展，加大了基础设施投资建设，多业态高层建筑数量越来越多[2]。但是近年来，一些地区发生较大火灾事故，给人民生命财产安全带来巨大损失。这些火灾事故是由多种因素引起的，各种原因致使大量高层民用建筑出现了不同程度的火灾隐患，其中既有主观因素也有客观因素，如业主对防火安全重視度不够、物业服务企业安全意识薄弱、政府监管力度不足等。

消防安全隐患多且分布广泛，存在很大的安全风险，建筑内可燃物多，一旦发生燃烧极易造成人员伤亡和财产损失。同时，随着我国经济水平不断提高，人民生活质量得到显著改善，人们对于居住环境提出更高的要求。与此同时，国家也出台了一系列相关政策来引导社会投资方向，鼓励兴建高档住宅项目，以带动整个国民经济的增长。为了更好地满足广大居民日益增长的物质文化需求，加大对高层建筑的建设势在必行，尤其在近年来，高层建筑发展迅速[3]。但从实际情况看，高层建筑消防设施亟待完善。在当前形势下，如何有效预防高层建筑火灾成为一个重要问题，这就要求我们必须加强高层建筑消防监督管理工作。

人员密集场所火灾风险高。多业态高层建筑的人员集中程度较高，建筑内部结构复杂，导致火灾危险性较大。而且人员密集场所内存在大量可燃物和可燃气体，容易诱发各种灾害事故，并对周围人群产生影响。此外，其结构相对复杂，往往需要多个专业技术人员共同配合才能完成操作任务，从而增加了消防队员灭火救援难度，且人员密度大，疏散困难，易造成群死群伤现象。同时，其还具有易燃性、易爆性等特点，极易引起爆炸、中毒以及燃烧等恶性事故，火灾隐患大。特别是近年来，全国各地发生的重特大事故中不乏一些因为消防安全管理不到位而引发的悲剧事件[4]。由此可见，做好消防安全管理工作意义重大，因此，为提高消防安全管理水平，应将高层建筑防火安全作为重点关注内容之一。

3.2  多业态高层建筑消防管理有效设计

建立高效合理的组织机构、科学完善的制度体系和严格规范的操作流程，能够在很大程度上促进消防工作有序开展，进而保障建筑整体运行质量。同时，通过构建多元化主体参与机制，加大对人员及物资等要素的管控力度。要结合不同场所实际情况，制定出科学合理的管理制度，并根据这些规章制度进行具体落实。除此之外，还要注重与其他行业之间的联系，不断提升自身综合实力。这样才能确保消防安全工作落到实处，此外，还可进一步降低火灾发生概率，提高灭火救援效率，最大限度地避免火灾隐患，减少火灾事故造成的损失。

4 提升多业态高层建筑消防管理水平的措施

4.1  提高城市建设单位对高层建筑消防管理的重视

从各方面因素来看，我国部分城市建设单位缺乏重视度，没有形成良好的管理体系和运行机制，一些相关部门监管不到位，致使出现一系列问题。例如：法律法规不够完善、社会监督力度相对较弱、消防监督管理能力有待加强、消防宣传活动开展不到位、消防应急预案编制不完善等[5]。这些问题的存在不仅增加了消防工作的难度，还直接降低了建筑自身的安全性及使用寿命。同时，由于高层建筑物高度大、人员密集程度高等特点，容易发生重大伤亡事故，一旦酿成严重后果将十分惨重。通过对比国内外典型案例发现，国外对于超高层建筑消防问题研究比较早，已经取得较为成熟的研究成果。而国内在这方面的研究相对滞后，缺乏系统全面的指导经验和理论支持。国外主要针对不同类型超高层建筑建立了相应的消防标准体系，并且制定了一套严格科学的规范，而我国则是起步较晚，虽然近几年才逐渐加大了对该方面的重视度，但仍然处于初级阶段。因此，应提高城市建设单位对高层建筑消防管理的重视，从源头把控多业态高层建筑的消防安全。

4.2  科学进行建筑防火设计和全面设置消防设备

随着人们生活水平的不断提高，物质文化需求越来越高，加之我国人口基数较大，未来仍需要大量新建和改建各类大型公共建筑以适应社会需求[6]。所以，为了满足市场需求，许多城市开始兴建超高层建筑并投入运营。由于该类建筑具有高度大、体量大以及功能复杂等特点，其火灾危险性相对于一般民用建筑更大，一旦发生火灾事故后果严重。由此可见，做好相关建筑防火设计尤为重要。目前国内一些大中型综合性建筑均采用了先进技术来加强消防安全管理，有效地保护广大人民群众生命财产安全[7]。但是从实际情况来看，大多数建设单位缺乏对此类建筑开展消防设计工作的重视，造成建筑防火设计不够科学合理，使得火灾事故时有发生，降低人民生命财产安全系数，造成不良社会影响。因此，在现有基础上进行改造是有必要的。这些建筑存在着很多安全隐患：如人员密集场所疏散通道设置不合理、防火分隔与安全出口设计不完善、消防设施配置及使用效率低下、建筑物内可燃物种类繁多且易燃易爆物品多等。因此，必须科学地进行防火设计，并全面设置消防设备。

5 结束语

多业态高层建筑消防管理有效方法研究不仅能够帮助政府主管部门及时了解到各部门在此领域的具体举措，而且可以让相关人员掌握更有针对性的应对策略，有助于增强人们对消防安全意识以及火灾防范能力，减少火灾事故发生率。对于推动我国建筑行业整体水平提升具有重要意义，有利于实现社会效益与经济效益双赢目标。因此其重要性不言而喻，同时也能为其他政府部门提供参考借鉴，进而促进超高层建筑健康可持续发展。

参考文献

[1]赵志强.多业态高层建筑消防管理有效方法研究[J].消防界（电子版），2021，7（11）：95+97.

[2]吴天琦.多业态高层建筑消防管理有效方法分析[J].居业，2022（1）：204-206.

[3]李毅浩.高层住宅建筑室内消火栓的有效管理对策研究[J].今日消防，2021，6（8）：34-36.

[4]郑辉.高层建筑消防监督管理工作研究[J].市场调查信息（综合版），2021（10）：198.

[5]李京泽，寻伟，魏学.高层建筑消防安全管理研究及对策探讨[J].科技创新导报，2022，19（13）：105-107.

[6]彭岩.高层建筑消防安全管理研究[J].今日消防，2021，6（1）：100-101.

[7]石国飞.超高层公共建筑智能化设计要点探讨[J].智能建筑與智慧城市，2022（12）：60-62.