建筑施工中防水防渗施工技术分析

巩小双

（中铁一局集团第一建设有限公司，广东广州 510000）

0 引言

从当前来看，大多数的建筑项目中，普遍存在的一个质量通病就是渗漏水，带来的危害极大。水分渗透会导致建筑材料的损坏，如混凝土龟裂、钢筋锈蚀等，从而降低建筑结构的稳定性和安全性；湿润的环境有助于霉菌的滋生，不仅影响室内空气质量，还可能引发健康问题。水分渗透还可能导致室内设施和装修受损，增加维修和更换成本，且在室内环境湿润的情况下，需要更多的能源来加热或冷却，这会增加能源消耗和费用，同时渗透造成的湿度和霉菌问题，可能使建筑物不适宜使用，降低其使用价值。下面以深圳市福田区人民医院后期建设工程为例探讨防水施工。

1 工程概括

深圳市福田区人民医院后期建设工程，总建筑面积约17.04 万m2，整体设计为三甲医院标准，建筑安装工程总体造价约6.8 亿元。主要建筑物包括4 层地下室（深19m），6 层裙楼（高26m），1 座基本医疗服务中心塔楼（19 层，高84m）和1 座国际诊疗中心塔楼（15 层，高66m），主体结构均为框架剪力墙结构。防水施工涉及混凝土结构自防水、大面卷材采用空铺法施工技术，涂刷溶剂型橡胶沥青防水涂膜技术，聚氨酯防水涂膜施工技术，溢胶泥外墙防水施工技术。防水材料使用面积大，约为75500m2。

2 建筑工程防水防渗技术对建筑工程质量的影响

建筑工程整体规模较大，施工周期长，施工工序多，技术要求较高。其中防水防渗施工技术对整个工程有较大影响，从前期建筑基础结构到后期二次装修都涉及防水施工，前期防水工程未做好出现地下水渗漏将侵蚀基础结构钢筋混凝土，直接影响基础结构质量及结构安全稳定性。后期防水施工质量不高将较大影响用户使用体验，屋面防水如若未做好，雨水将从屋面、外墙渗透至室内，用水房间防水施工不到位造成内部用水侵入室内，直接影响建筑使用功能。因此防水工程施工在建筑工程中是施工重点，建筑施工企业将防水施工技术作为技术攻关难点，提高防水施工技术，能大大提高企业核心竞争力，为工程质量提供保障，为企业经营提升经济效益，让用户有更好的使用体验[1]。

3 建筑工程出现渗漏的原因

（1）从结构自防水施工出发，由于结构自防水是防水工程最基本组成部分，因此防渗混凝土施工质量直接影响着后期的防水效果。

（2）建筑节点防水施工是防水工程质量的关键点，建筑工程中节点多，各节点施工工艺不同，节点处理不好，节点处便是渗漏水点。

（3）在施工活动中，质量较差的建筑防水材料使用是降低建筑施工效率的重要原因，同时也是导致施工后期发生渗水、泄漏现象的重要因素。使用品质低下、不符合设计要求的施工建筑防水材料，尽管在施工初期能够为工程降低成本，但是在施工后期却将产生很大的施工质量问题，如果发生了渗水、漏水现象，将进行第二次返工检查或者修补，花费巨大的时间费用和资金[2]。

4 建筑施工中渗漏问题

4.1 屋面渗漏

以往经验看，屋面渗漏问题较为突出，这主要是由于施工单位在施工过程中对防水层施工质量把控不到位，或者是防水层施工完成后并没有对防水性能进行科学的检测，导致防水性能很难满足工程的施工要求以及标准。在建筑投入使用后会对建筑结构的安全稳定性产生严重的影响，并且也会导致屋面美观性在逐渐地降低，所产生的后果较为突出[3]。

4.2 外墙渗漏

外墙是一个不容忽略的关键部分，它可能存在着许多潜在的问题。其中最常见的就是外墙上的大量门窗构件，造成出现很多细部节点，由于它们可能会产生裂痕并使水分渗透进室内及墙体，这些节点处理不好，将严重影响外墙防水效果。此外，因为外墙通常被视为现代化建筑的主要装饰区域，所以常常会覆盖多种不同的装饰材料。然而，大多数这种类型的装饰材料更注重外观的美观度而不是防潮功能，这也就增加了外墙发生泄漏的风险。外墙防水材料的选择至关重要，如防水材料质量不好，与结构不相适应，防水效果将大打折扣。

4.3 卫生间渗漏

在建筑整体构造中，卫生间是用水较大的部位，同时也是人们较为重视的防渗部位。在卫生间产生渗漏现象的因素比较多，主要体现在如下方面：①如果卫生间的水管铺设方式不正确、铺设不合理、管材质量把关不严，极易造成水管出现裂缝。②防水层施工质量过程把控不严格，未严格按照技术方案施工。③管道接头处最为薄弱，因此这些管道的接头往往会出现渗漏现象[4]。

4.4 地下室渗漏

伴随着工程建造技术的持续进步，对于地下室的需求变得更加苛刻。实施地下室建筑项目显著提升空间利用效率，为了确保地下室的安全性和耐久度，需要考虑到它的独特环境，并在防潮方面下功夫。然而，实际情况是，地下室出现渗水的频率较高，而这种问题的关键因素往往与混凝土质量、节点处理、防水材料质量有关。当在地下室施工时，若选用的不合格的混凝土、不合格防水材料、不合理的施工工艺将导致墙体的破损或裂缝，就可能引起渗漏的问题。一旦地下室墙壁出现了渗漏情况，它会对基础结构造成直接的影响，长此以往，会导致严重的结构安全隐患。

5 建筑工程防水防渗施工技术的实施策略

5.1 屋面防水层施工技术

此工程屋面防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15 年，二道防水设防（卷材+结构自防水）。首先，严格把控混凝土施工质量，对水泥、砂、骨料、外加剂等原材严把质量关，不合格材料，禁止使用，结构自防水为第一道防线，如若抗渗混凝土质量不合格，将大大降低整体防水性能。其次，进行卷材防水层施工。第一步检查卷材防水层的基层是否牢固，混凝土基层是否洁净、平整，无尖锐物，是否有狗洞、蜂窝、起砂和脱皮情况发生。第二步进行大面积防水层施工，用长柄滚刷或橡胶刮板将溶剂型橡胶沥青防水涂料涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷均匀，厚度符合要求。涂刷完毕，达到干燥程度。用卷材及裁剪好的阴阳角在两面转角、三面阴阳角等部位进行附加增强处理，平立面平均展开。方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，即可立即粘贴，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸（长短边均为80~100mm），卷材的搭缝口采用与卷材材质相当，材性相容的密封材料封严，将铺贴卷材的基准线弹好，便按此基准线进行卷材铺贴施工。出屋面管道或泛水以下穿墙管安装后用细石混凝土封严，管根四周与找平层及刚性防水层之间留凹槽嵌填密封材料，且管道周围的找平层加大排水坡度并增设柔性防水附加层与防水层固定密封。最后把控屋面各节点防水施工，如檐沟，天沟、檐沟、水落口、变形缝等节点防水施工，按节点大样图及技术标准、施工方案施工，做到均为合格工程[5]。

5.2 外墙防渗防水施工技术

外墙防水设防等级为Ⅰ级，采用溢胶泥防水层。首先，严格管理用于外墙的防水材料，以确保所选建材具有高强度和防水性能。与此同时，挑选高质量的防水材料，这有助于保持材料品质，预防建筑外部墙体的开裂及剥落问题，从而为构建优质的外部墙体提供坚实的基础。其次，在做外墙装修时注意细节，先清理墙面上的污垢和杂物，使之达到一定程度的平整度后才开始粉刷作业，这样做能提升整个墙面的平整度，也能满足必要的工程规范。最后，由于大面积的外墙使用了溢胶泥来实现防渗透功能，所以对其的要求更高，它作为外墙的主要防护膜，与其主体结构紧密结合，粘合力符合预设的标准和规定，确保外墙防水的施工质量。

外墙防水还从节点处理着手，如外墙穿墙孔洞防水处理（外墙砌体填充墙及门窗洞口四周严格按有关规程规定砌筑施工；穿过外墙防水层的管道采用套管，套管比外墙突出20mm，且向室外方向倾斜10%坡度，管道四周预留伸缩缝并嵌填密封材料，穿过外墙防水层的、螺栓、构件等均预埋，在预埋件四周留凹槽，并嵌填密封材料）、外墙主体结构与二次结构交接防水处理、窗与外墙交接处防水处理（窗樘外侧与外墙饰面联结处，留宽×深=7mm×5mm 的凹槽，并嵌填高弹性密封材料，窗樘与墙体之间的空隙，用发泡聚氨脂封填）、外窗收口防水构造，窗口及墙身滴水做法、凸出外墙装饰构件排水做法，均严格把控其质量，确保外墙整体防水质量。

5.3 卫生间防水防渗技术

卫生间防水设防等级为Ⅰ级，防水层采用聚合物水泥基防水涂膜。首先，检查基层是否牢固，基面是否洁净、平整，是否有锐物、狗洞、蜂窝、麻面、起砂等情况，基层阴阳角处均做成圆弧形；防水涂膜施工时与基层黏结牢固，表面平整、涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷；防水涂膜厚度的平均厚度符合设计要求，最小厚度均大于设计厚度的95%；卫生间间内墙全部均作防水处理，聚合物水泥基防水涂膜由顶板底做至地面，地面防水层覆盖墙面防水层200mm。其次，卫生间的管线铺设，第一步是先检查一下水管及配件是否有破损、裂纹等这些现象，不符合要求的立即进行更换，严格按照技术标准进行安装。最后，做好接头处理，接头管安装后对它进行增压测试，增压测试在水压1.5 倍情况下进行，检查是否有漏水现象，无漏水为合格。

5.4 地下室施工中的防水防渗技术

此工程为地下室有4 层结构，基坑深度从现地面处起深度约为19m 左右。基坑底板普遍置于残积砂质黏土或粗粒花岗岩的全、强风化层上。场地内地下水主要有两种层类型：①松散土层空隙潜水。②基岩裂隙水。地下水主要补给来源为大气降水补给，水位因季节及降水情况而异。

地下室防水设防等级为Ⅰ级，采用混凝土自防水结构与卷材防水相结合的防水措施。自防水混凝土抗渗等级P8，防水卷材为合成高分子防水卷材。为了达到良好的防水效果，施工方执行了以下步骤：首先，根据规范要求，对防水混凝土的渗透性和压力承受能力进行精确检测，然后浇筑防渗混凝土，按后浇带位置进行分区，防水混凝土施工时未留垂直施工缝，水平施工缝留在高出底板面500mm 处，防水混凝土所用模板光滑平整，缝隙严密，支撑牢固。其次，严格按照施工工艺大面积施工卷材防水层，卷材防水层铺设在混凝土结构主体的迎水面上，转角处、施工缝等薄弱位置卷材防水层应双层使用。最后，严格控制质量，完成预埋部件、变形缝、施工缝、后浇带及穿墙预埋件等位置的防水层施工。

6 优化防水防渗施工技术的措施

执行项目管控时需遵循国家的规范，并以严谨的标准施工防水工程。需要选择环保且安全的防水材料，选择有良好技术水平的作业人员，并且必须重视人力资源的管理，这是高效完成施工任务的重要因素。在整个建设过程当中，监管者应该充分发挥他们的监察及管理的职责，既能满足项目的总体目标又能特别关注容易出现泄漏的位置，确保所有防水工作的准确无误地按计划进行，从而完成优质高效的目标。防水工程施工结束之后，还须继续进行检查工作，验证建造品质是否合格，如果发现有任何不足之处则必须立即采取措施加以修正，直至完全符合结构的完好度和功能性的优良状态，这样才能令未来用户感到满意并实现预期的经济收益。

通过分析，为做好建筑防水施工，建议从3 个方面入手。

（1）选择高质量的防水材料，从源头控制抗渗混凝土原材质量、防水材料质量，对所有进出场材料做好记录，监控所有进场防水材料的质量。采购的材料必须符合质量要求，必须向供货商索取质保书以及其他检验、试验报告，材料进场按指定地点整齐堆放，挂号物料标识牌，对原材料品种、规格、数量、质量进行复核验收，每一项性能指标均应符合现行国家规范和设计要求方能施工。

（2）做好结构自防水施工，严格控制混凝土施工过程，确保混凝土浇筑质量，浇筑完成后做到表面坚实、平整，不得有蜂窝、露筋等质量问题；表面裂缝宽度不得大于0.2mm，并不得出现贯通裂缝；控制混凝土厚度，保证偏差-10~+15mm 内；保护层在允许偏差±10m内，从而确保抗渗性能。

（3）做好建筑各细部节点防水施工，选择合理施工工艺处理细部节点，同时严格控制节点防水质量，避免节点处变成渗漏水点。

7 结语

在未来，建筑行业必将进一步发展，而防水施工技术是其中最重要的基础技术之一。对于建筑施工企业应该研发和完善防水施工技术，从而能更好地保证建筑工程基础结构的安全稳定性和更好的用户体验。应根据不同工程的特点，科学合理地选择防水施工技术。在不断应用和实践的同时，对防水施工技术进行改进，从而提高施工企业的实际技术水平。