旧城区街道建筑提升改造工程管理模式分析

张文龙

（山西八建集团有限公司，山西 太原 030027）

1 旧城区街道建筑提升改造工程管理现状

首先，当前部分旧城区街道建筑在开展提升改造建设时，管理部门未能搭建出合适的安全管理机制，无形中降低了施工操作与日常管理的安全性。安全管理制度的建设使用可极大增强项目建设安全，确保各项施工技术都能按照正确的方式进行，若当前安全管理制度内容不完善，难以保障提升改造工程管理建设效果。其次，部分旧城区街道建筑在进行改造提升操作时，操作人员未能在实际施工时增加合适的监督装置，导致改造提升操作中带有较多风险隐患，再加上风险监测不及时，无形中降低了旧城区街道建筑改造提升效果，增加了施工操作管理的危险性。再次，信息技术已成为建筑工程建设的重要手段，旧城区街道进行改造升级操作时，会出现大量不同类型的数据信息，若未对各项数据进行精准处理，极大影响街道建筑改造提升管理效果。当前部分旧城区街道建筑改造升级时，未能精准使用信息技术，降低改造升级管理中数据信息的准确性。最后，改造提升工程建设的重要任务为确保项目建设质量，而部分项目未能在管理中搭建质量管理系统，无形中增加提升改造项目操作隐患，增加旧城区街道建筑建设应用风险。

2 旧城区街道建筑提升改造工程建设管理案例分析

2.1 工程概况与施工重难点

为明确旧城区建筑街道提升改造项目建设效果，本文以容城县金容街沿线建筑立面改造提升工程为例，详细阐述建设施工过程。具体来看，建筑工程为容城县金容街沿线建筑立面改造提升工程，建设单位为容城发展集团有限公司，资金来源为财政资金，并按月度进行支付结算。工程项目的施工建设范围包括金容街两侧的人行道改造、景观改造与立面改造等，施工建设时间为2022 年11 月15 日—2023 年3 月30 日。

在当前旧城区建筑街道提升改造项目建设中，交通组织属项目建设的重难点，原因在于工程项目管理层未能搭建出合适的安全控制制度，无形中降低了多个部门的沟通协调状态，给项目建设时的交通组织带来较多问题。同时，街道建筑提升改造项目在实际建设时，由于施工操作内容较多，未能对施工建设质量进行恰当规范，极大影响项目改造升级效果，无形中增加施工操作风险，在全面了解了当前提升改造项目建设的重难点后，要合理运用施工操作技术，全面改造升级建筑立面、人行道与园林绿化工作。

2.2 施工前准备

为保障旧城区街道建筑改造升级建设质量，要在正式施工前进行充分准备，即包括技术准备、合同准备与材料设备准备等。

2.2.1 技术准备

在进行技术准备时，要精准确认不同项目中要用到的施工操作技术，将各项针对性较强的施工操作手段编制到施工组织设计中，将新技术与施工图纸充分结合，高效改善施工操作状态。例如，施工操作人员可为现场定位放线设置出合适的高控制网与平面控制网，利用技术手段的持续改进来增强项目操作效果。

2.2.2 合同准备

合同准备也属施工前准备的重要内容。工作人员要对专业分包合同、施工劳务合同、施工机械租赁合同、成品构件订货合同与材料采购合同内容进行合理规范，明确各项数据指标，再引导承办人精准确认各项数据指标，找寻出数据指标标准变化范围，提升合同成本控制的准确性。

2.2.3 材料设备准备

工作人员应全面观看生产材料、施工设备机械的需求计划，利用该项数值来开展实际的购置工作，严格落实材料设备的采购使用数量，并在施工操作现场科学检测材料内部性质与设备机械应用状态，不仅增强了材料设备应用成本控制力度，还能提升更多资源运用的合理性，确保项目改造升级效果。

2.3 立面改造

良好的立面改造施工包括外墙面施工、抹灰施工与水泥防水砂浆施工。首先，在进行外墙面施工前，操作人员要率先检查外墙面表面起翘部位、空鼓部位与松动部位等，并及时清除上述部位，使墙体表面更为平整。要在开展外墙面施工时，及时清洗墙面，并再次检查墙体表面的灰尘与平整度，借助水泥砂浆来找补可能出现的空鼓部位[1]。其次，针对抹灰环节的操作内容来说，其包括墙面清理、湿润墙面、充筋、控制弹灰层、基层处理、弹线分格、黏分隔条、勾线与养护等。在了解到抹灰环节中的各项操作内容后，施工人员要对不同操作内容进行规范处理，合理观察正确的施工操作顺序，将施工操作内容数据把控在理想范围中。在进行抹灰操作时，为增强项目建设的科学性，要对各个环节的允许偏差值进行合理设计，当前抹灰环节中的各项目允许偏差值如表1 所示。最后，操作人员还要对水泥防水砂浆环节进行规范性操作。影响水泥防水砂浆操作质量的主要因素为基层墙体处理状态，要将该项操作内容放置到防水砂浆施工步骤的首位，再对特殊部位进行科学处理，在特殊部位底部涂抹聚合物并铺设网格布。操作人员应在实际施工中确保该类项目建设的连续性，使网格布铺设与水泥防水砂浆操作做到一次性成活，提升立面施工操作的准确性，为此后的交工验收提供准确数据。

表1 抹灰环节内部各项目的允许偏差

2.4 街道两侧施工

开展街道两侧施工建设前，需及时清理工程项目施工周围的道路表面，确保施工道路周围环境的整洁性。正式的街道两侧施工要适当拆除旧的人行道、人行道基层与路缘石等。具体来看，施工人员要率先进行充分的施工准备与放线测量，再精准切割边线，将此前陈旧的人行道凿碎，然后借助挖掘机将已经破碎的人行道路渣运送到指定区域，继而合理拆除人行道基层，为此后街道中的人行道建设提供合适操作环境[2]。完成旧人行道破碎后，需对全新人行道开展铺装工作，在当前项目的人行道铺设中，合理选择了花岗岩材料，可借助该材料进行专业铺装。具体来看，花岗岩下的人行道铺装建设中，要适当明确各项铺装细节与施工操作顺序。进行人行道铺装时，要精准开展基层处理工作，规范试拼与弹线程序，在砂浆结合层中铺设水泥浆，再铺设花岗岩材料，并完成擦缝、灌缝工作。从花岗岩的整体铺设上看，要对施工前准备进行合理控制，为此后的施工操作做好充分准备。在当前街道两侧施工操作中，要合理摆放花岗石材料，将施工现场的花岗岩运送到库房中，还要在花岗岩底部安置合适的松木条，并根据工程项目设计要求，及时检查花岗岩的数量、规格与品种等，若该类材料内部性质存在缺陷，则要及时清理。在完成花岗岩材料的施工准备后，还要科学搭建加工棚，除了要精准连接水源外，还要将多种切割设备放入该空间中，为此后花岗岩的切割操作增加便利性。图1 为花岗岩人行道铺装后的平面，操作人员要将施工操作细节进行合理规范，将花岗岩材料性质与道路建设要求充分结合。

图1 花岗岩人行道铺装后的平面

2.5 绿化施工

旧城区街道建筑改造升级项目的另一项重要建设内容为绿化工程施工。首先，在开展绿化项目施工前，要规范整理绿化用地，即科学清理障碍物，并保留当前已有树木，对施工现场土壤内部性质进行科学检测，若土壤内部性质未达到项目应用标准，则要立即更换土壤，并根据施工设计要求来整平土地[3]。施工人员还要根据图纸设计内容来开展放线测量工作，借助合适的技术手段来标注树桩，确认桩体的挖穴规格、树种类型与对应编号，并在完成定点放线工作后，合理开挖树坑。其次，操作人员要进行堆放操作。挖掘树坑时，要分开放置底土和表土，使此后填土工作中，表土更为快捷地进入底部。若土壤较为贫瘠，则要在树坑中适当施加有机肥料，将土壤与有机肥精准混合，并在坑底上部覆盖表土，其厚度需达到5cm 左右，在完成该项工作后，可进行栽树操作。最后，施工人员应根据园林绿化施工的具体要求，适当开展起苗与运输工作。当前较为有效的起苗方式为带土球法与裸根法，可将两种方法运用到起苗工作中。正式开展起苗工作前，要利用科学选择苗木、灌水与断根等举措来完善准备工作，并根据树种的具体差异来选择起苗时间，增强起苗操作控制的科学性。

3 优化旧城区街道建筑提升改造工程管理模式的有效措施

3.1 构建安全管理制度

文中街道建筑改造提升工程在实际建设管理中搭建了安全管理制度。管理层在施工操作前，明确了施工作业内容，将施工操作中的各项工作进行科学分配，合理归纳到各个部门中，增强了施工操作工作的专业性，更为科学地分配施工操作内容。进行施工操作时，要对施工人员的各项行为进行适当规范，将施工安全内容与人员操作规范相结合，引导施工人员合理操作改造提升项目内容。良好的安全管理制度在实际操作时，还要为内部施工人员、技术人员与设计人员提供专业业务培训，将安全施工管理的重要性与安全管理方案融合到业务技能培训中，受训人员经过长时间系统训练后，安全意识出现明显提升，安全管理制度的应用状态也变得更加理想。

3.2 加大监督监测力度

旧城区街道建筑改造提升工程建设过程中，要对施工管理过程进行合理监督监测。受内外部环境影响，旧城区街道改造提升的内容与普通建筑建设存在较大区别，要对建筑建设内容进行适当规范[4]。项目管理层在改造提升建设期间，适当增加监督人员与监督装置，对工程项目的改造升级数据进行合理规范，定期比较施工操作内容与项目建设标准的区别，明确两项数据的区别范围，将改造提升项目施工操作数据控制在标准范围中。利用合适的监督监测手段，操作人员可及时发现改造提升项目施工中存在的各项失误与误差，将施工操作问题控制在项目建设初期，有效增强建筑街道提升改造水准。

3.3 增加信息技术操作频率

引入信息技术属当前旧城区建筑街道改造升级建设的必要手段。操作人员利用信息技术搭建出街道建筑改造升级平台，将工程项目所有升级改造内容数据都传输到信息技术平台中。借助信息技术平台中的专业软件，可详细分析出街道建筑改造升级中的建设数据，对各个环节的施工操作信息进行恰当规范，明确施工操作的数据指标，促进工程项目建设效果。在当前旧城区街道建筑改造提升建设中，存在部分高危险性建筑，若想增强该类建设施工的安全性，要在正式施工前借助信息技术开展操作模拟。施工人员可将危险建筑的内在数据传输到试验操作模型中，对施工建设可能出现的各个情况进行合理模拟，精准探测出确保工程项目建设质量的数据，再将该项数据整合成合适的操作方案，确保危险建筑施工操作的科学性、安全性。

3.4 创设质量管理系统

旧城区街道建筑在进行改造提升建设时要精准处理多项内容，适当创设质量管理系统。操作人员可将改造提升项目划分成多个部分，借助信息技术探究出各个项目施工的质量标准，将该标准当成工程项目建设的重要内容，将不同项目的质量标准融合到质量管理系统。为确保旧城区建筑街道提升改造效果，需在工程项目建设中关注不同环节的建设质量，要合理选择质量控制方法[5]。例如，项目管理部门要派遣专业人员定期检测项目建设质量，只有满足质量标准，才能开展下一阶段的项目建设施工，利用该项举措合理控制施工建设内容，保障质量管理系统持续应用效果。为提升质量管理系统应用效果，操作人员还将施工建设材料设备数据纳入质量控制系统中，严格检测材料内部性质与设备运用状态，确实增强旧城区建筑街道升级改造的可持续性。

4 结语

综上所述，在开展旧城区街道建筑提升改造工程建设时，要合理规范改造提升项目管理模式，根据施工技术的运用状态，适当搭建安全管理制度与质量控制制度，将最新的信息技术手段引入施工操作中，并对工程项目建设改造状态进行恰当监测监督，增强旧城区街道建筑改造运用效果。