现代商业理念在大型商业建筑设计中的体现

陈磊

森摩建筑设计咨询（上海）有限公司 上海 200042

近些年来，随着经济社会不断发展，人们的生活水平，也获得了极大的提升，促使人们开始尝试一些新型消费理念，同时，以顾客导向，以人为本的现代商业理念也逐步的在全社会中形成，比如在当前的社会中，人们显然对集娱乐、餐饮、文化、休闲等为一体的综合性商场更加的感兴趣，如何将现代商业理念有效的融合进大型商业建筑设计中，更能够满足人们的消费需求，将大型商业建筑与城市、市民等因素有机的衔接起来，才能够使商业综合体发挥出最大的经济效益。本文进行了一些分析和探讨。

1 现代商业理念下大型商业建筑设计的影响要素

1.1 客流影响因素

在现代社会发展中，更加推崇的里面是“以人为本的”理念，对于大型商业建筑设计来说，在设计的过程中同样应该遵循这个里面，要“以顾客为中心”，所以在设计的过程中应该充分的考虑客流问题。大型商业建筑的建设最终目的就是为人们的生活而服务，能够吸引更多的客流，而商业建筑的经济价值就越高，所以基于现代商业理念下，在设计大型商业建筑时需要充分的考虑这个城市的居民量、消费力、购买需求等等。同时，在设计的时候，还需要对本市中同类的大型商业建筑展开探究，由此来不断的完善各种措施，不断的提升自身的竞争力。除此以外，客流与交通、环境是三个紧密相关的英影响因素，比如，如果大型商业建筑选址是在距离市中心较远的地方，但是如果交通便利、环境优美，还是有利于吸引更多的客流的。

1.2 交通影响因素

基于现代商业理念下，对于大型商业建筑设计影响很大的一个因素就是交通问题。随着社会的不断发展，越来越多的交通工具出现在人们的生活中，为人们的日常出行带来很多的便利，所以人们在选择大型商业建筑时习惯上会去选择一些交通更加便利的地方。为了能够更好的实现大型商业建筑的经济价值，在设计的时候就需要充分的结合交通因素，在设计前期对周围的交通路线做好充足的考察功课，这样有利于消费人群能够具有更多更加便捷的交通方式到达大型商业建筑。就我国当前的大型商业建筑来说，一般情况下都是选择在人口比较密集的地方建设，尽管这样的客流量是增大，但是随着城市的发展，人口会变得越来越密集，而交通拥挤也将会成为一个现实问题，当这个问题一旦出现，大型商业建筑的吸引力就会随着交通拥挤而下降[1]。

1.3 环境影响因素

随着社会的不断发展，人们的审美能力也是在逐步提升的，外部与内部环境的好坏也成为大型商业建筑吸引客流的重要因素，所以在现代商业理念下，在大型商业建筑设计中要充分的考虑环境因素。首先，就是外部环境。在当前的社会中，人们更加喜欢趋向于一体化的大型商业建筑，所以周围是否存在广场、步行街等都成为人们选择大型商业建筑的影响原因。再者，关于内部环境。舒适温馨的内部购物环境，是更有利于激发人们的消费欲望的，所以大型商业建筑在内部设计是一定要合理科学，从空间结构与功能布局，再到内部装饰与商品展览，都需要充分的结合“以人为本”的理念，将人的直观感受摆在首要位置，由此来给与人们更多良好的购物体验，从而实现更好的商业引流。

2 现代商业理念在大型商业建筑设计中的体现途径

2.1 个性主题的体现途径

基于现代商业理念下，具有个性化的大型商业建筑时更加的具有吸引力的。随着我国社会的不断发展，大批的大型商业建筑出现在人们的生活中，但是千篇一律的商业建筑风格已经很难吸引人们关注的目光了，所以为了能够将大型商业建设的经济价值进行最大化发挥，在设计中就需要充分的考虑个性化主题设计。通过个性化的创新，更能够将大型商业建筑的特色展现出来，尤其在当前人们过于注重时尚化的时代，对于消费理念人们也是趋向于个性化，通过个性化的建筑设计，能够更好的吸引消费群体。例如，上海的K11购物艺术中心就是一个很好的大型商业建筑设计案例。上海K11购物艺术中心坐落于淮海路的黄金地带，地下三层至地上六层，面积约40000㎡，周围配套设施成熟。秉承品牌“艺术·人文·自然”三大核心元素相融合的核心价值，上海K11全力打造最大的互动艺术乐园、最具舞台感的购物体验、最潮的多元文化社区枢纽，365天的不间断互动活动更将开启K11的创意之旅，令艺术欣赏、人文体验、自然绿化以及购物消费之间产生一体化而微妙的互动作用，为市民及旅客带来前所未有的独特五官享受[2]。

2.2 凸显商业景观的体现途径

随着社会的不断发展，大型商业建筑的功能不再仅仅局限于“商品交易”了，它是需要不断的拓展与完善，来更好的服务于人们生活的场所了。在现代商业理念下，“顾客是上帝”的理念更是深入人心，所以在大型商业建筑设计时更需要充分的结合消费人群的需求与感受。在现代社会中，人们的审美观念是在不断提升的，很多时候人们去大型商业建筑就是为了能够更好的放松自己，所以大型商业建筑在设计时除了要兼顾基本的购物功能时还需要充分的结合“观光”的性质，将商业景观充分的凸显出来。“商业景观”其实并不属于大型商业建筑的一部分，但是它的存在却能够给大型商业建筑带来更多的增值效益。例如，重庆“光环”购物公园商业综合体项目，将传统的景观设计与竖向设计相结合，即营造一种景观空间的竖向设计，即景观和建筑外立面相互发生关系使空间得到立体的整合，建筑外立面落到景观空间内不是戛然而止，而是继续从地面延伸并在空间中变换，景观的竖向设计做到成为建筑的延伸，使得整个商业综合体都是连贯的，顾客的体验也相应形成连贯的节奏。广场景观与城市公共绿化融为一体，广场对外开放，贡献于城市大众，退台式屋顶绿化景观层次丰富，类似于“第五立面”，如此设计，给商务办公人士提供优质的观赏、休憩场所，达到了美学与人性的双重效果。内街通过景观退台的设计，在视觉上形成了“梯田式”造型，以垂直绿化加强了建筑与周边环境的视觉联系，表达了与生态结合的绿色概念。而对内，则让室内植物园一侧成为商场室内与室外的聚焦点，以此延伸和丰富景观设计的美学效果，增强对外的吸引力。

2.3 和谐城市关系的体现途径

很多大型商业建筑作为当地的特色景点之一，为了能够更好的体现当地城市的特色，在设计的时候就应该充分考虑与城市的和谐关系。大型商业建筑无论建筑规模多庞大，它都是存在于一座城市之中，围绕着服务人们的生活而展开的，有时候它的存在能够很大程度上展现出与整座城市的和谐性。比如，在一些规模较小的城市，为了更好的满足人们的购物需求，在设计的时就可以充分的考虑将位置选在市中心，并且将周围资源、环境充分的结合起来，由此更好的服务于人们的生活。而对于那些人口密集、城市规模较大的城市，在设计大型商业建筑时，则需要注重突出其特色性，因为与小城市相比，大城市的大型商业建筑更多，所以竞争也就越强烈，为了能够不断的提升自身的竞争力就需要突出其本身的特色。除此之外，大型商业建筑在设计是还应该充分的展现出包容性，充分的融合进一些区域文化、历史风俗等，提升大型商业建筑的亲切感，给外来人员带来更好的购物体验，由此来提升自身品牌度。例如上面介绍的“重庆光环”购物公园商业综合体项目，其在设计中，不仅仅重新定义了公共商业空间模式，即是将自然、社会文化带入商业空间使其转变为具有社交属性、自然属性的综合空间，同时也为在城市中生活的人们创造更多美好瞬间和体验，并在实际景观空间设计策略上缓解城市生态环境的压力，和谐了这座城市的关系。

3 项目案例分析

3.1 项目概况

某商业综合体项目建设用地面积64053.16㎡，总建筑面积为121585㎡，其中地上建筑面积为63285㎡，地下建筑面积为58300㎡。项目总体工程由1栋四层商业建筑、2栋二层商业建筑、二层地下车库共同组成，其中地下一层局部为地下商业。

3.2 总平面规划及交通设计

3.2.1 规划布局

本为市民的休闲、工作与生活提供充满活力的城市中心，通过提供时尚休闲的购物环境、自然生机的景观塑造等手段，满足现代人日趋精致的品质要求，着力于成为区域时尚购物新地标，同时也是城市升级的新标杆。

本项目地形南北狭长，东临城市主干道，为人流车流主要方向，面向此侧城市展示面设置爱琴海主立面，沿街立面采用全景巨幕LED屏幕墙结合多处创新艺术装置及潮流打卡点，为消费者营造出时尚、乐趣、梦幻的极致体验；西侧背面西临大量已建成的住宅小区，私密性较强，设置沿街商业，通过连廊与爱琴海Mall相接，结合灯光设计与全景音响，多维度演绎玫瑰天街；北侧为现状售楼处，广场景观与本地块统一设计，保证爱琴海Mall活动广场与市民广场的使用需求；南侧紧邻已建成的星街，设计上强调双方的联通与呼应，二者通过本地块西南侧地下一层连通口连接地下一层商业空间，打造一体化场景式消费空间。以东北角与西南角的两个下沉式广场为端点，结合室内整体设计，将下沉空间作为建筑的延伸，塑造“双首层”的购物体验。Mall主立面距主干道40m以上，方便商业空间与市民活动的后期广场使用需求；玫瑰天街西侧保持广场净宽的前提下，做室外停车，以解决大面积地下商业增加的机动车指标要求[3]。

3.2.2 交通系统

（1）交通设计总原则为交通便捷并与景观相结合，在入口处设置地下车库入口使车辆以最短的路径进入车库，原则上场地内部只预留隐形消防车道，其他车辆不进入商业内部，避免车辆对商业的影响，实现人车分流。

（2）本地块南北距离长，地库车辆指标高，设置3个机动车出入口，并改造南侧星街现状坡道，使其可以进入本地块地下二层停车库，其中东北角机动车出入口为车流主要方向。

（3）商业人流主要来自于西南、北侧入口，在这些节点上重点设计，强调潮流、科技、梦幻的购物体验。

（4）商业内部停车采取集中地下停车+部分地面停车的方式，主要车辆不进入商业内部，各类商业、景观活动空间不受交通干扰。用户均可以直接从地下停车场通过扶梯、电梯直接进入商业空间。

3.3 场地设计

整个场地的竖向设计力图以“创造平整舒适的商业景观，尽可能减少土方开挖”为设计原则。本项目地势总体上南高北低，西高东低，场地东侧地势整体平缓，场地西侧地势中间高，两边低，道路坡道较大。虽然场地西侧中间周边道路最高点和东北侧最低点之间存在3m左右高差，但场地总体上相对平整，坡度较小，因此将西侧道路高差部位与场地其他区域分割，保证Mall与天街等商业空间竖向标高一致。由于±0.000比西侧道路低，利用高差设置室外停车使内部场地与市政道路实现平接，同时利用西侧室外停车与背面广场间的高差阻挡西侧雨水倒灌，最大程度的减少土石开挖，以免对环境造成破坏。

3.4 建筑设计

商业平面设计灵活，更具有实用性和灵活性，同时使商业在尺度上更宜人，更丰富。爱琴海Mall面宽201.8m，进深69m，涵盖影院、室内运动公园、家庭娱乐中心、儿童业态、餐饮、零售等多种商业业态与特色体验项目，极大满足消费者购物体验时的各类需求。Mall采用两端主力店，中间作零售餐饮等业态的一字型平面动线布局形式，营造时尚、乐趣、梦幻的场景式购物体验。Mall面向天街处切出一部分商铺，与天街形成完整的室外步行街，多维度激活商业空间。天街充分利用二层局部退一层形成的露台作为商业活动空间，在增强通透性的同时提高商业空间的有效利用率，强调商业空间的完整与活力与价值，保证商业空间的形式与价值。

平面设计强调衔接城市的、多功能、尺度适中的集中式商业空间，由于南侧与已建成的星街紧邻，设计上着重双方的联通与呼应，二者通过本地块西南侧地下一层连通口连接地下一层商业空间，打造一体化场景式消费空间。以东北角与西南角的两个下沉式广场为端点，结合室内整体设计，将下沉空间作为建筑的延伸，塑造“双首层”的购物体验。

商业空间内均匀设置电梯、扶梯沟通各个楼层，满足日常客流、货运的需求，使人们能享受到方便、便捷的垂直交通服务。

商业设计的建筑造型满足商业形式、空间的前提下，建筑风格更加富于变化，并结合主次入口广场，形成活泼丰富的商业集散空间。建筑立面部分，Mall商业采用最新的第六代爱琴海立面，通过“菱形铝板+LED屏幕”体系，打造动与静、光与影、流线与韵律、色彩与科技相结合的时尚动感幕墙外立面，让消费者在精心打造的商业环境中感受无限惊喜的时尚生活、文化情感体验。天街商业以现代建筑风格为篮本，呼应周边环境，使商业空间充满生活情调，同时建筑风格与Mall相协调，平面布局以人为本，和谐统一。

本项目着重室外景观的有机塑造，将充满活力的室内商业氛围注入室外景观设计中，形成具有开放艺术性的城市互动公共空间，同时，通过室外景观的有机布置，强化场地、建筑的主次入口视觉与使用感受，将生态与开放的室外空间感受融入室内的商业活动体验中。本项目着力于成为区域时尚购物新地标与城市升级的新标杆，将本地块的广场景观与北侧现状售楼处统一设计，强化城市展面、强调肌理延续，保证商业活动与当地市民生活、休闲的使用需求。

本项目室内空间强调场景文化的创造，强调科技与城市美学的融为一体，强调艺术、生态、文化、产品、服务、体验感的多维度融合。一步一景，一街一色，打造场景式体验消费。

4 结束语

综上所述，现代商业理念未来发展的空间是很大的，将其有效的融合进大型商业建筑设计中，能够很大程度上提升整个设计方案的欢迎度。在将现代商业理念融入到大型商业建筑设计时，是需要跳出狭隘的“建筑设计”认知的，在设计的过程中是需要充分的结合多方面元素的，像人文性、社会性、历史性等等都是一些值得融入的元素，从而不断的去丰富大型商业建筑的设计内涵。未来关于大型商业建筑的设计还是需要深入考虑的，将一些具体的影响因素充分的考虑和归纳，由此来促进大型商业建筑的长远发展。