建筑物外墙防渗漏措施及施工要点分析*

林浪峰

(中铁十二局集团华南工程有限公司 广东 中山 528400)

就目前而言,建筑工程施工作业中外墙防渗漏是项目作业中的难点和重点,采用科学合理的方式避免外墙渗漏情况的出现,是技术人员亟待解决的问题。在高质量发展的宏观背景下,我国建筑行业应迎合时代潮流,沿着标准化、规范化、体系化和质量化的方向发展,升级防渗漏技术,创新施工工艺,有效开展防渗漏措施。针对工程不同部位的渗漏情况,需专项分析,辨别原因,根据实际情况选择合适的防渗漏技术,从而提高项目的施工质量。

1 某建筑物的工程概况研究

某建筑物位于某市某区某路,预期的使用年限为50年,其具体的工程概况如表1所示。

表1 某区某地某建筑物工程概况

该建筑物使用年限为50年。该建筑项目总建筑面积为5 991 m2,建筑总高度为20.9 m,室内室外的高度差为1.2 m。在安全性层面,该建筑物的抗震等级为框架三级,安全和耐火等级为二级,防水等级为三级,防水层预期的使用年限为10年,抗震设防烈度为7度。同时,为了确保建筑物整体的质量,外墙采用了真石漆材料进行喷涂,并配套塑钢材料的门与窗。

2 建筑物外墙渗漏的原因分析

2.1 框架-剪力结构渗漏

在工程施工的过程中,建筑物的墙体与混凝土交接的地区(框架-剪力结构)容易出现裂缝情况,裂缝的产生容易导致渗漏情况的出现。该区域一旦发生渗漏,往往会造成严重的后果。从具体原因上看,这一渗漏情况出现的原因可以分为材料原因和施工工艺原因。一方面,材料原因。在相同的温度条件下,混凝土与墙体砌块的膨胀情况存在差异性,两者之间的膨胀系数不同。这主要是因为两者之间的材料不同,导致相同温度下材料的变形情况不同。尤其是一些交接部位,容易出现裂缝。当遇到风雨时,雨水会被风吹进裂缝,再由裂缝进入室内,从而出现外墙渗漏。另一方面,施工工艺原因。部分建筑物在施工的过程中,缺少规范性和标准性。在实际施工时,没有确保一些细节处的质量。应该明确的是,框架-剪力结构区域的施工作业存在一定的难度,容易出现嵌入不紧的情况。同时,一些施工人员在这一过程中未布置拉结筋,从而进一步导致了该区域的脆弱性,加大了渗漏水现象出现的可能性。此外,在斜砖墙体的砌筑过程中,工程作业有时会采用一次性砌筑的方法,未能在板底、梁之间留出充足的空间。在补砌中,其砂浆硬化干缩,从而导致结构沉降问题的出现,在拉扯下出现结构开裂、渗漏等情况。

2.2 外墙根部渗漏

外墙根部的渗漏,往往与剔凿有关。在后浇反坎后,外墙根部容易出现渗漏情况。这一情况的出现,一方面可能是因为作业前未剔凿的缘故;另一方面可能是因为剔凿过程不充分的缘故。当剔凿不充分时,外墙根部会残留杂质和杂物,影响反坎的正常作业,甚至于影响工程的施工进度。在杂质和杂物的影响下,外部墙根会出现渗漏空间,容易出现后续渗漏的情况。

2.3 填充墙砌体缝渗漏

在填充墙砌体的作业过程中,容易产生施工裂缝。在施工裂缝的影响下,容易出现渗漏情况。一般来说,这一过程中产生渗漏的原因,主要可以从以下3个方面展开分析。

(1)在填充墙砌体作业开始前,未能对砌块进行处理,砌块不够润湿,从而导致在填充过程中,砌块吸收了填充砂浆中的水分,导致砂浆含水率降低,砂浆由此出现干缩情况,导致开裂。

(2)在填充过程中,砂浆的配比失误,砂浆不够饱满,内部存在“瞎缝”。

(3)在填充的过程中过急,为追赶工程进度,施工较快,从而导致砂浆在凝结期间受到挤压和外部影响,产生裂缝,渗漏现象由此出现。

2.4 外墙门窗渗漏

外墙门窗渗漏是建筑物外墙渗漏中常见的现象,其具体的渗漏部位是门墙四周,其渗漏的原因,可以从以下5点展开分析。

(1)门窗不够稳定。在工程施工中,风压对门窗会起到持续作用,从而导致门窗结构不够稳定,产生龟裂和裂缝,导致了渗漏现象的出现。

(2)缝隙不够密实。在门窗周边的缝隙填充的过程中,有时会用碎砖随意填充,一些较大尺寸的缝隙填充不够密实,从而导致渗漏情况的出现。

(3)防水措施未落实。一些工程在施工作业时,会出现不按要求防水的情况,这也导致了外墙门窗渗漏。

(4)在窗台上的滴水线设置不合理,未按规范标准设置,会导致窗台台面雨水返流。

(5)玻璃与外墙交接部位的防水不到位。

2.5 平层裂缝渗漏

平层裂缝渗漏同样是建筑物外墙渗漏的常见问题,其主要原因可以从以下4点展开研究。

(1)平层的基层存在残留,清理不到位,杂物残留在施工区域。

(2)钢丝网的铺挂不合理,不够稳定,铺挂的位置不能满足防水需要。

(3)针对一些需要抹灰的区域,未采用分层抹灰的方式,从而导致抹灰效果较差,在一些抹灰厚度较大的区域,未能铺挂钢丝网。

(4)忽视伸缩缝问题,导致水经该缝进入。

3 建筑物外墙防渗漏措施分析

3.1 墙体墙柱交接处防渗漏

(1)控制砌块的规格和质量,确保墙体墙柱交接处的砌块完全能够满足防渗漏要求,其强度、完整性、大小合格。

(2)合理设置拉结筋,根据排砖的情况选择布设的位置,以此保障拉结筋位于水平缝之中,在施工过程中强化防护,从而避免拉结筋弯曲情况的出现。

(3)在墙体与墙柱的交接部位,可以在施工的过程中,将该处设置为竖向灰缝的形式,并配以钢筋头压入墙面,压入的深度控制在10 cm 左右,当斜顶砌砖砌完后,再用砂浆压实。

(4)搭设钢丝网,防止交接地区出现变形。

(5)留足空隙,在墙体砌筑近顶部15 cm 时停止作业,静置7天时间,让墙体自然沉降,7天后开展补砌作业。

3.2 外墙根部防渗漏

(1)清洁结构面,采用剔凿处理的方式,清除结构面的杂物和杂质,防止外墙根部渗漏情况的出现。

(2)保持基底的整洁性和湿润度,在满足施工要求和施工状态时再进行混凝土浇筑。不过要注意的是,在混凝土浇筑开始前,应刷一道素水泥浆。

3.3 填充墙砌体防渗漏

(1)校正砌块的位置。在填充墙砌筑开始前,应提前向平层浇水,确保平层的湿润度,冲去结构面的一些浮尘和杂质,清除表面杂物。在运输过程中,应优先选择吊运的方式。同时,在砌筑作业开始前,需根据灰缝的情况制作好皮数杆,砌筑按照先远后近、从外向内的砌筑方法,分层开始砌筑。每层从转角处开始,或者从砌块区域开始,每吊砌一块,就校正一块,并在砌筑校正过程中拉线,稳定标高和平整度。

(2)砌筑镶砖。其砌筑要求如表2所示。

表2 砖缝砌筑及其要求

当砌筑接近梁以及板底部时,需要预留一定的空间,在抹灰前用侧砖将材料挤紧,倾斜的程度控制在60°为宜,所用的砂浆应饱满。顶部镶砖的方法,如图1所示:

图1 顶部镶砖示意图

3.4 外墙门窗防渗漏

(1)控制门窗尺寸。在设计过程当中,施工人员应基于现场情况,按照施工要求设计门窗的洞口尺寸,窗台的宽度应控制在40 mm 左右,其门窗的边缝宽度为25 mm。

(2)安装外墙门窗。安装的间距、安装的数量、胀栓的深度应合理,从而确保门窗设计的稳定性,避免渗漏情况的出现。

(3)在窗框安装之前,应在框的周围凹槽喷填发泡剂。当窗框安装完毕后,安装后存在的空隙也应用发泡剂填实。

(4)控制排水处的坡度。重点针对窗台排水处设计合理的坡度,避免积水情况的出现。在门窗与外墙立面的交接位置上,设置外坡,以此提高排水的效果。

(5)设置凹槽。在门窗框与外墙饰面的交接区域设置5 mm 的凹槽,采用硅胶填充。

3.5 平层防渗漏

(1)清理基层和表面的杂质,确保结构面的整洁,必要时需采用浇水的方式,冲洗表面,润湿基层。

(2)精细化把控。精细化作业,做好“甩毛”工作,确保材料的毛刺感能够符合生产标准和施工需要。

(3)分层抹灰。遵循层次化原则,按步骤进行抹灰。一般来说,单次的抹灰厚度应控制在10 mm 以内。当区域缝隙和孔洞超过35 mm 时,则需要配备钢丝网。

(4)留置施工缝。在施工缝内嵌入防水材料,做好嵌填处理。

4 建筑物外墙防渗漏施工要点分析

4.1 材料准备要点

在建筑物外墙防渗漏施工作业中,首先要重视材料的准备工作,选择质量合格、品质合格的材料。比如说,在沙子的选择过程中,应从选购阶段开始控制质量,在进入现场时再次验收,确保所选的材料质地能够满足施工需要,含泥量小于整体的5%。与此同时,抗裂剂的选择也应结合现场情况,确保所选的抗裂剂能够满足防渗漏要求,避免因开裂而出现的渗漏问题。在材料质量的控制过程中,要设置科学的检查验收方案,重点检查水泥的稳定性、砌块的完整性和强度,确保施工所需材料能够满足现场需要。应该明确的是,在建筑物工程作业中,当前大多采用加气混凝土砂浆。该砂浆的针对性更强,可以有效配合砌筑过程,降低和减少干缩变形的可能性。并且,该砂浆的强度更高、粘度更强,远远高出普通的砂浆。综合来看,常规砂浆容易在施工中因水的渗入而离析,并且水分有可能会在混凝土硬化前被砌体吸收,从而导致砂浆的硬度和粘度偏弱。在普通砂浆的施工应用下,容易出现开裂、空鼓等情况,出现结构性缺陷,导致渗漏问题。而加气混凝土砂浆,可以有效规避普通砂浆所面临的问题,减少砂浆局限性。在干法作业的应用过程中,还能保障施工的整体效果,为工程的开展提供新的方向和思路。比较而言,两种不同的砂浆参数如表3所示。

表3 加气混凝土砂浆与普通砂浆的性能比较

4.2 框架结构要点

(1)做好砌块的收纳工作。在砌块进场后,应遵循分类原则,将砌块堆放到指定区域,控制堆放的高度,并做好防雨处理。

(2)应用揉压法砌筑,保障灰缝中砂浆的饱满性和质量,在砌筑开始前将砖润湿。

(3)针对同一区域同一部分的砌筑,所选的材料应相同,减少和控制材料的差异性。

(4)结构砌筑应遵循阶段性原则,分阶段完成,每日砌筑的高度应控制在1.4 m。

(5)框架结构中的柱边、梁底需重点关注,施工开始前做好检查工作,铲除杂质后,用水泥砂浆均匀涂抹,涂抹的厚度为5 mm,以此避免因裂缝而可能引发的渗漏。

(6)在不同材质的交接处,应增设安全金属网,从而提高抹灰层的拉结力,确保抹灰作业的顺利进行。为了更好地提高拉结力,可以将金属网设置在距结构面4 mm 附近。

5 结语

综上所述,为了保障建筑工程的稳定性和安全性,研究和分析建筑物外墙防渗漏措施和施工要点是很有必要的。一方面,外墙防渗漏是保障工程质量的关键一环,是促进建筑行业可持续发展的必然要求。另一方面,外墙防渗漏可以提高工程的安全性,为人民群众的人身安全负责。故此,在工程作业中,相关人员应做好研究工作,确保工程项目的顺利进行。