大湾区健康产业园设计思考——以中山市火炬开发区东部为例

徐献清

戴文工程设计（上海）有限公司 山东 济南 250000

党的二十大强调要加快建设现代化产业体系，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化。实施产业基础再造工程和重大技术装备攻关工程，支持专精特新企业发展，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。巩固优势产业领先地位，在关系安全发展的领域加快补齐短板，提升战略性资源供应保障能力[1-2]。推动战略性新兴产业融合集群发展，构建新一代信息技术、人工智能、生物技术、新能源、新材料、高端装备、绿色环保等一批新的增长引擎[3]。

1 前期分析

1.1 项目概况

本项目位于广东省中山市火炬开发区东部，项目规划范围约为223亩，北临横门水道，南临沿江东路，西临东外环高速，东临同兴涌。控规条件分析表明对现有控规进行梳理，明确地块相关建设要求，用地性质是二类工业用地，容积率最高可达3.5，整体开发强度较大。本项目位于火炬开发区东部，距离城市居住及商业板块较远，且项目周边多为工业用地，公服配套（科研、餐饮、公寓、仓储）相对缺乏，后续发展需考虑自身配套设施布局（图1）。

图1 大湾区健康产业园项目规划范围（图片来源：作者自绘）

1.2 区域交通

交通方面至2025年年底，项目将形成多个与深中通道便捷联系的快速通道，区域交通十分便利。深中通道通车后，项目区位优势将得到巨大提升，从原来的中山市边缘转变成整个大湾区的核心区域，对承接深圳优质产业资源外溢、加强与珠江东岸的产业协作具有巨大价值。区域总体将形成多维立体交通体系，便捷通达，运输更高效、成本更低：1条快速、1条通道、1条大桥、2条铁路、3条高速、多个港口、3个自贸区、5个机场。分别是1条快速：直面火炬快线、转瞬即达；1条通道：深中通道，便捷高效运输；1条大桥：港珠澳大桥，60分钟可通达；2条铁路：深茂铁路、南沙港铁路，与广珠铁路构成珠江西部货运通道；3条高速：广澳高速、中江高速、东部外环高速1.5km内拥多个高速出入口；多个港口：南沙港、中山港、深圳港等多个码头，约40分钟可通达，货运通达；3 个自贸区：60分钟可通达横琴、前海、南沙三大自贸区；5个机场：90分钟可通达珠海、广州、深圳、澳门、香港五大城市机场（图2）。

2 发展定位与目标

2.1 发展定位

中山市正在加快产业梯度布局和城市功能科学划分，未来将推动先进装备制造、健康医药等优势产业向高端延伸。中山市正在加快产业梯度布局和城市功能科学划分，进一步拉大城市发展框架，构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局。未来将聚焦发展高端生产、新兴服务业和总部经济，推动先进装备制造、健康医药等优势产业向高端延伸，推进科技金融城、湾区国际医疗城、湾区未来科技城等项目建设。

《中山市工业和信息化发展“十四五”规划》：打造生物医药与健康产业集群，依托火炬开发区健康医药基地和翠亨新区华南现代中医药城，建设粤港生物医药合作创新区、西湾医药与健康产业园、健康医药产品与服务基地、生物医药科技成果转化基地、生物医药科技国际合作创新区。

通过对西湾裕、联速两岸和海纳智造的分析对标。大湾区大健康产业园和西湾裕项目目标产业相近。大湾区大健康产业园作为示范标杆，综合考虑成本、功能、立面效果等因素，选择最佳配置，打造高标准、智能化、绿色环保医药生产厂房。

2.2 项目简介

目前，翠亨新区已建设项目规模约60万m2的中山生命科学园，其功能主要以中试、研发为主，体量十分巨大。未来发展一方面考虑避免与该项目形成同质竞争，另一方面也要考虑能与其形成上下游协同发展的产业关系。

项目位于翠亨新区西二围，香山大道西侧、和清路北侧，共有18栋物业载体，含宿舍、食堂、危化品仓库、垃圾房等配套设施。11#-15#号楼，均为10层厂房，约30万m2，1-2层层高5.5m，3-10层层高4.8m，首层载重800kg/m2，标准层载重500kg/m2，可分割出租。人才公寓共300余套，12层，共2.7万m2。停车设置在地下一层。停车配比0.3辆/100m2。

目标客户为生物医药产业创新企业。园区集生物医药研发、技术突破、平台服务、产业孵育为一体，按照国际一流水平，建设湾区投资强度最大、规格最高、配套最齐全的产业发展平台，定位打造湾区现代生物医药创新地标。通过对火炬开发区及其周边地区的市场调研，以高端生产制造为主导的产业园已经成为中山市城市经济发展的稀缺产品[4]。

2.3 发展目标

基于项目区位以及区域发展背景，结合项目用地性质与控规管控要求，明确项目的发展定位：即以生物大健康为主导方向、以高端生产制造为主要内容的产业园区。基于此定位，力求把该项目打造成为中山市乃至整个大湾区的生物大健康产业园区示范标杆。

2.4 核心业态

明确项目“科研引领、生产主导、配套完善” 的功能业态组成。以中国药科大学中山研究院为引领，结合需求设计不同类型的科研实验场所。科技成果向生产力转化的关键是开展研究成果应用、小试中试及产品化推广。根据中小企业的需求，提供从传统写字楼办公向花园式办公的升级。

3 总体空间方案

本项目是以生物医药大健康产业为主导的综合产业园区，园区配备了户均800-4000㎡的标准化生产单元、3栋10层的综合性配套服务设施以及1栋7层配套仓储设施，整体布局以庭院式布局，功能分区明确生产区，仓储区，配套区三区独立管理（图3）。

图3 总体空间布局功能分区（图片来源：作者自绘）

A地块机动车自临江中路出入口进入园区内部，直接进入地下车库。尽量减少对园区的干扰。B地块机动车自临江二路进入园区，直接进入地面停车场。A地块货车自临江中路出入口进入园区，进入楼前卸货场地。卸货后，原路返回，自北侧出入口离开园区。B地块货车自临江二路进入园区，进入仓库北侧卸货场地。卸货后，原路返回或进入停车场。A地块行人自火炬快线出入口进入园区，到达各个楼座入口大堂，通过客梯进入各个楼层。B地块行人自临江二路进入园区。办公人员直接进入配套楼入口大堂。产品分析的目标客户为中小微型企业，客户使用需要：小微企业：1000-2000m2，中型企业：2000m2以上。功能需求：通用型生产厂房且丙类厂房防，火分区6000m2（设自动灭火系统）产品设计为标准层：2900-6000m2，其空间灵活组合，满足不同客户需求，40m进深（局部30m），长宽适中，通风、采光好；柱网（9500x10000）通用性强，灵活分隔，不同组合。首层无地下室，满足特定荷载要求；层高5.9m，满足洁净厂房的要求（1000/10000级）；客货分离人员与货物各自独立竖向交通，首层和地下一层分别设置大堂。

4 绿色设计理念

4.1 能源中心

是建筑楼群的“大空调”，集中供热供冷，可以实现能源的综合利用和规模效益。建设能源中心，除了接受外部能源输入外，利用太阳能发电、污水处理厂余热、垃圾处理综合利用等多样化能源来源，并简历外部环境全自动检测系统，根据外部环境变化和各地区对能源的不同需求自行调节能源输出。

通过自然通风以最大化自然通风潜力，减少使用空调，同时使得室内更加舒适。通过外窗尽量利用自然光，以减少灯光照明的能耗。以绿化屋顶既可以减少顶层的制冷负荷，同时有效减轻城市热导效应。通过高隔热性能建筑外墙，较少热辐射的穿透，同时良好的气密性能减少室内热损失。建筑结合太阳能板，屋顶安装建筑结合型太阳能板，既可以引入屋顶的自然光，同时可以把太阳能转化为电能。高性能中央机电设备虽然增加初次投资成本，但能够有效降低运营费用，长期达到节能和节省的目标。空调排气热回收可利用排除的冷空气预冷新风，达到节能效果。感应装置可使用日光感应调节，人员传感器等装置，控制室内的灯光、空调和遮阳，改善舒适性和节能。使用节能效率极高的LED灯具，LED可节能达到30%。以先进灯光系统控制，安装先进的灯光控制系统监察建筑的照明能耗，并且进行远端控制，节省照明能耗。

4.2 共同管沟

管线综合，将电力、供水、供冷、供热、电信、有线电视等各种管线集于一体，设专门的检修口、吊装口和检测系统，实施统一规划设计、建设和管理。降低路面多次翻修的费用，便于各种管线的铺设、增减、维修和日常管理，有效地利用了道路下的空间。

4.3 水资源综合利用

建立节能环保的综合市政体系，油漆注重对水资源的总和利用。规划应通过节水、供水、雨水、污水、防洪等五大方面进行综合性水资源管理，使水资源得到优化配置、循环利用。

4.4 雨水管理

通过低影响开发设施实现绿地对雨水的滞纳功能，减少雨水径流，同时兼顾绿地景观效果，完善绿地对雨水的吸纳、蓄渗、缓释、再利用功能，形成完善、可持续的雨水系统。通过雨水生态管理系统的建构。打造雨水高效集蓄利用的示范区。具体通过以下5项策略对雨水进行有效管理：利用雨水营造健康的河岸植被带；利用大型绿带中雨水作为人工湿地补充水源；利用生态滞留塘对雨水防涝进行管理；利用再生水作为城市道路、绿化、景观用水；增加雨洪下渗效率、补充地下水。

5 结语

党的二十大强调要加快建设现代化产业体系，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展。中山市正在加快产业梯度布局和城市功能科学划分，进一步拉大城市发展框架，构建“三核两带一轴多支点”城市发展新格局。未来将聚焦发展高端生产、新兴服务业和总部经济，推动先进装备制造、健康医药等优势产业向高端延伸，推进科技金融城、湾区国际医疗城、湾区未来科技城等项目建设。基于项目区位以及区域发展背景，结合项目用地性质与控规管控要求，明确项目的发展定位：即以生物大健康为主导方向、以高端生产制造为主要内容的产业园区。基于此定位，力求把该项目打造成为中山市乃至整个大湾区的生物大健康产业园区示范标杆。同时应注重本体建筑，避免大拆大建，基于使用需求，回应文化本底，倡导绿色低碳和节能减排，在设计中从规划设计、建筑设计、空间设计、外观设计和节能减排设计等方面出发，采用创新行设计手法，融入绿色发展理念，实现全生命周期运营，推动高端化、智能化、绿色化的产业园区的高质量发展。