建筑工程概预算编制中工程造价估算方法设计

曾樱

广东穗茂工程咨询有限公司 广东 茂名 525000

引言

为了减少建筑工程的经济损失，在正式施工前对工程概预算编制，再根据工程概预算编制对整个工程造价预估，对有效控制建筑工程投资成本，降低建筑工程经济风险，实现建筑工程收益最大化具有重要意义。建筑工程概预算编制对工程造价具有较大影响，编制是否合理科学，直接关系造价估算的准确性，因此工程造价估算需要考虑建筑工程概预算编制的科学性与准确性。建筑工程具有规模大、工期长、成本高等特点，工程造价影响因素比较多，在一定程度上增加了建筑工程造价估算难度，也增加了工程造价估算工作量，研究出一套科学、准确的工程造价估算方法是非常有意义的。国内关于工程造价估算研究起步较晚，相关技术与理论不够成熟，现行方法没有考虑到建筑工程概预算编制与造价估算的内在关系，导致工程造价估算残差较大，估算耗时较长，对于工程造价估算效果并不理想，为此针对建筑工程概预算编制中工程造价估算方法展开设计。

1 建筑工程概预算编制的工程量及消耗量确定

在建筑工程成本概预算编制中详细记录了建筑工程成本因素信息，包括施工材料单价、人工单价等等，为了降低建筑工程造价计算量，此次结合建筑工程成本概预算编制，估算建筑工程造价[1]。在对工程造价估算之前，对建筑工程概预算信息进行收集，并且按照统一格式要求，从建筑工程概预算编制中围绕工程概况信息、价格信息、材料信息以及机械设备使用信息等展开信息收集，人工价格信息需要按照工种进行收集，包括混凝土工人、钢筋工人、安装工人、木匠工人以及管理人员等，材料信息包括材料使用量和材料价格信息，按照混凝土材料、钢筋材料、水泥材料等进行收集，施工机械设备也如此，对其价格和用量信息分类收集[2]。采用格拉布斯法对异常信息进行识别，假设建筑工程概预算数据信息满足正态分布，按照从大到小的顺序排列，根据数据的离散情况，判断数据是否异常，数据离散值计算公式为：

式中，v为建筑工程概预算数据离散值；n为收集的数据样本数量；i为建筑工程概预算数据种类数量；Xi为第i类数据平均值；为建筑工程概预算数据标准差[3]。根据实际情况设定一个阈值，如果计算的工程概预算数据离散值大于阈值，则判定异常，将其筛除；如果小于阈值，则判定正常，对其保留[4]。按照上述流程筛选出建筑工程概预算数据信息，工程消耗量与工程量是工程造价估算重要指标，根据收集到的数据信息对建筑工程消耗量和工程量进行编制，其中建筑工程单位消耗量计算公式为：

式中，κ为建筑工程单位消耗量；Yv为建筑工程消耗指标；S为建筑面积[5]。将收集的数据信息代入到上述公式中，计算出建筑工程单位人工消耗量、单位材料消耗量、单位机械消耗量。根据建筑工程施工工程数据信息，计算出单位工程量，其计算公式为：

式中，K为建筑工程单位工程量；Fv为建筑工程量指标，其中包括梁、板、柱、墙以及其他工程。将收集的数据信息代入到上述公式中，分别计算出建筑工程梁单位平方米工程量、板单位平方米工程量、柱单位平方米工程量、墙单位平方米工程量以及其他工程量。

2 工程单方造价加权预估

考虑到每个工程量与消耗量对建筑工程单位造价影响不同，为了保证工程造价估算精度，采用加权法对建筑工程单位造价估算，首先对建筑工程单位消耗量进行加权计算，公式为：

式中，Q为加权平均后的建筑工程单位消耗量；ε为加权值；m为建筑工程项目数量；j为人工工种数量；κmj为建筑工程第m个施工项目的第j类人工工种消耗项的单位消耗量；k为建筑主材料种类数量；κmk为建筑工程第m个施工项目第k类施工材料单位消耗量；l为建筑工程施工机械种类数量；κml为建筑工程第m个施工项目第l类施工机械单位消耗量。同理计算出加权后的建筑单位工程量，并计算出建筑工程单位造价，其计算公式为：

式中，Z为建筑工程单位造价；Ker为建筑工程量加权平均值；D为建筑工程单位价格平均综合指数；d1为建筑工程主材料单位价格；d2为建筑工程人工费用单位价格；d3为建筑工程机械费用单位价格。

3 工程造价估算

以上是根据建筑工程概预算编制计算得到的工程单位造价，理论与实际还存在一定的差距，利用贴近度法对建筑工程造价进行回归分析，将建筑工程概预算与造价之间的关系定义为贴近度，利用欧几里德贴近度对工程造价进行估算，公式为：

式中，ρ为建筑工程造价；δ为欧几里德贴近度。根据建筑工程造价形成划分，以上计算得到的建筑工程造价为税前，工程所有费用需要纳税，根据综合税率计算出税后的建筑工程造价，公式为：

式中，ρ为最终建筑工程总造价；ζ为综合税率。通过以上计算可以得到建筑工程总造价。

4 实验论证

4.1 实验准备与设计

对于上文设计的建筑工程概预算编制中工程造价估算方法，以某建筑工程为工程背景，该建筑工程为民用住房建筑工程，建筑结构采用钢筋混凝土结构，建筑面积为8465.16m²，施工总工期为264d，建筑物共包含8栋高层建筑，楼层高度为26.15m。将本文设计方法作为实验组，选择目前建筑工程中最为常用的两种方法作为对照组，为了方便后续实验陈述，以下将两种对照方法分别用对照组1、对照组2表述。通过收集到该建筑工程概预算编制资料，对该工程造价单方造价预估，并且对工程总造价估算。

通过对建筑工程造价估算，确定该工程总造价为13624.56万元人民币，设计方法基本可以完成工程造价估算任务，以下对具体估算效果对比分析。

4.2 实验结果与讨论

对于建筑工程造价估算准确性，选择残差作为指标，残差越大，则表示建筑工程造价估算结果的准确性越低，其计算公式为：

式中，u为建筑工程造价估算残差；α为实际工程造价值；0α为建筑工程造价估计值。利用上述公式计算出该建筑工程八个建筑物造价估算残差，使用电子表格对三种方法残差记录，如下表。

如表1，三种方法在估算残差方面表现出明显的差异，实验组工程造价估算总残差为10.25万元，占工程总造价0.05%，说明设计方法估算结果与建筑工程实际造价基本相符。对照组1工程造价估算残差占工程造价9.15%，对照组2工程造价估算残差占工程总价的11.24%，因此证明在估算准确性方面实验组优于对照组。对于工程造价估算效率，选择时间作为指标，以工程建筑面积为变量，统计不同面积下三种方法造价估算耗费时间，如下表。

表1 三种方法估算残差对比（万元）

如表2，三种方法在效率方面也表现出明显的差异，虽然三种方法造价估算时间均随着建筑面积的增加而增加，但是设计方法估算耗时时间相对比较短，当建筑面积达到7000m²时，相比较对照组1设计方法工程造价估算耗时比其短将近95min，比对照组2造价耗时短将近85min。因此通过以上实验数据与实验结果可以证明，在工程造价估算准确率方面以及效率方面，设计方法均表现出明显的优势，具有良好的可行性与可靠性。

表2 三种方法造价估算耗时（min）

5 结束语

考虑到建筑工程概预算编制对工程造价影响，设计了一个新的工程造价估算方法，有效降低了工程造价估算残差，提高了造价估算精度，以及估算效率，为工程造价估算工作提供了理论支撑，同时也为相关方面的研究提供了参考依据，具有一定的理论意义和现实意义。由于研究方法目前尚处于初步探索阶段，尚未在实际工程中得到大量的实践与应用，在某些方面或许不足，今后会在方法优化设计方面展开进一步探究，促进建筑行业又好又快发展。