房地产开发企业的会计核算方法与制度研究

凌双双 聊城市财信东旭置业有限公司

在企业管理工作中，财务管理占有着举足轻重的地位，而会计核算作为其中的关键一环，能够对企业的平稳运行起到重要作用。随着数字化时代的到来，经营复杂性强、风险高的房地产企业会计核算方法和制度应该不断完善，针对现有的具体问题，如何实现会计核算方法改善、制度创新是当前众多企业应该思考的问题。

一、房地产开发企业会计核算方法的具体要求

房地产行业作为重要的经济领域，企业会计核算方法具有其特殊性和复杂性，需要遵循一定的具体要求。

首先，企业需要严格按照会计准则的要求进行核算。根据《企业会计准则》和《房地产企业会计准则》的要求，房地产企业需要按照实际发生的交易事项进行会计核算，确保财务报表真实、准确、完整。同时，房地产企业还需要遵循会计核算的基本原则，包括货币计量原则、会计核算实体原则、会计核算周期原则等，保证会计处理的合法有效性。

其次，房地产企业需要注意特殊的会计核算事项。房地产企业在开发过程中可能存在的房地产开发周期较长、土地使用权出让金较高等问题，需要在会计核算中予以考虑，对股权激励、不良资产处置等特、事项注意特殊会计处理。

再次，企业在会计核算中需要严格执行税务法规。房地产企业所涉及的土地出让、房屋销售等交易均与税收密切相关，需要根据税务法规进行会计处理。例如，企业需要计提土地增值税、房屋销售税等各项税费，并按照相关税务要求进行报送。

最后，房地产企业在会计核算中需要注意披露要求。[1]根据《企业会计准则》和《房地产企业会计准则》的要求，企业需要按照一定的披露要求，及时公布财务报表，清晰明确地披露企业的财务状况、经营成果和发展前景。因此，房地产企业在会计核算中需要遵循会计准则和税务法规，注重特殊会计处理事项的考虑，并及时公布财务报表，保障财务信息的真实、准确、完整。

二、房地产开发企业采用会计核算方法与制度中现存问题

(一)会计信息不完整，财务核算不准确

房地产企业存在会计信息不完整、财务核算不准确的问题，主要是因为该行业存在较大的资金流动性，以及企业经营模式的特殊性。首先，房地产企业往往需要大量的资金投入，而资金来源主要包括销售预收款、银行贷款、股权融资等多种途径。然而，由于销售预售款规模较大，且各种资金流入方式互相交叉，导致企业资金流转复杂，容易发生资金管理不当、账务处理不够及时等现象，从而出现会计信息不完整的现象。其次，该行业企业经营模式的特殊性也是造成会计信息不完整、财务核算不准确的主要原因。与其他行业相比，房地产企业的经营模式更侧重于项目投资和开发，而这些项目的周期长、涉及面广、投资量大，因此会计信息的处理相对更为复杂。[2]在房地产项目的开发、销售等环节中，如何正确处理各种资金流入、支出、收入与成本等方面的会计信息，对于保证财务核算的准确性至关重要。此外，目前我国的房地产市场监管还存在一些问题，尤其是对于房地产企业的财务监管方面，监管力度还相对较弱。这一问题导致一些房地产企业的财务核算不够严格，甚至存在财务造假的情况出现，给企业和投资者带来一定的风险和损失。

(二)核算环境的信息化程度不高

房地产开发企业作为一个资金密集型的行业，需要大量资金来购买土地、进行规划设计、施工建设以及销售房产等环节。在这些环节中，需要进行大量的核算工作，以确保项目在经济效益上的可行性和盈利能力。然而，由于房地产开发企业本身的经营模式和行业特点，使得它们在信息化程度方面存在一些问题。

一方面，房地产开发企业通常都是规模较大的企业，业务范围广泛，但是由于企业规模大小和结构复杂性，往往导致信息流通不畅、部门之间信息孤岛等问题，从而使得企业在进行核算工作时存在较大的困难。另一方面，房地产开发企业的经营模式往往是以项目为中心的，每个项目都有其独立的核算环节。但是由于不同项目之间的信息传递渠道受阻，导致管理者和决策者无法全面掌握所有项目的信息，从而难以做到整体谋划和管理。当前许多房地产开发企业的信息化程度不高，IT 系统和数据管理不完善，使得企业在进行核算工作时存在较大的误差和风险，这些问题都需要通过加强信息化建设、优化数据管理、整合各项资源等措施来解决，确保企业经济效益的可持续发展。

(三)财务内控制度不健全

财务内控制度不健全的问题主要表现在企业内部管理体系和政策制度的缺失或不完备，使企业的财务管理出现了漏洞和缺陷。首先，财务内控制度不健全可能导致资金管理方面的问题。企业内部可能缺乏明确的资金管理政策，导致内部资金调配不合理，很难控制资金流动。此外，企业可能存在虚报和隐瞒经营业绩、贪污和侵占企业财产等行为，导致资金流失。其次，企业需要对会计实践、会计政策和会计核算进行严格管理，以确保财务报表的准确性。然而，在财务内控制度不完备的情况下，房地产开发企业可能会出现账务处理不规范，虚构账目等问题，从而导致财务安全风险。财务内控制度不健全还可能导致企业的声誉受损，当前许多企业秉承着“以人为本、诚信经营”的理念，如果企业内部存在财务管理漏洞、缺陷或者存在违法违规行为，将引起消费者和社会的不信任，从而影响企业形象和声誉。企业应该积极加强内部管理和政策制定，建立完备的财务内部控制体系，以保证企业的健康发展。

(四)财务管理力量不足，人员综合素质偏低

房地产开发企业财务管理部门往往需要处理大量的财务数据和信息，但是一些企业由于财务管理人员数量不足，人员素质也不够高，导致财务处理效率低下，质量难以保证。这样会影响企业的财务决策和资金运作，增加企业的成本和风险。房地产开发企业是一个资金密集型、风险较高的行业，需要高效的财务管理来保证企业的稳健发展。但是一些企业由于管理制度不健全，缺乏完整的财务管理流程和标准化的操作规范，导致财务管理工作难以落实和监控，从而影响企业的财务稳定和风险控制。[3]房地产开发企业财务管理部门面临着复杂的财务管理环境和风险，需要建立健全的管理制度来保证财务管理工作的规范和有效性。

在数字经济时代的蓬勃发展下，房地产开发企业财务管理部门需要掌握先进的财务管理技术和工具，例如会计软件、数据分析工具、云计算等。但是一些企业由于技术水平落后，无法应对复杂的财务管理需求和风险，导致财务管理效率低下，质量也受到很大影响。

三、完善房地产开发企业会计核算制度的解决对策

(一)以现代科技手段的应用提高企业会计核算效率

随着科技的发展，房地产企业可以通过现代科技手段来提高企业会计核算效率。首先，可以通过自动化会计处理来提高会计核算效率。例如，企业使用会计软件来处理财务数据，通过自动记录企业的收入、支出、成本和资产等信息，并生成财务报表和财务分析报告，可以大大减少会计人员的工作量，提高会计核算的精度和效率。其次，房地产企业可以采用电子化财务管理来提高会计核算效率。例如，可以使用电子票据、电子发票和电子支付等现代化的财务工具来实现财务管理。这样可以大大提高财务处理的速度和准确性，降低成本，提高效率。

与此同时，企业可以使用人工智能和云计算技术来提高会计核算效率。人工智能可以自动识别和分类企业的财务数据，并可以自动完成财务报表和财务分析报告从而大大提高会计核算的速度和精度，节省会计人员的工作时间，提高效率。云计算可以将企业的财务数据存储在互联网上，并可以随时随地访问，节省企业的存储成本和维护成本，同时还可以提高会计核算的效率和精度。

(二)建立控制信息制度以规范企业会计核算流程

企业建立控制信息制度，是为了规范企业的会计核算流程，以确保财务数据的准确性和可靠性。房地产开发企业应制定完整的会计核算制度，包括会计政策、会计方法、会计核算程序、财务报表等。会计核算制度应符合国家会计准则和法律法规的要求，确保会计核算过程的合法性和规范性。与此同时，应建立完整的会计核算流程，明确每个环节的职责和要求，规范会计核算流程。会计核算流程应涵盖所有会计核算环节，包括财务凭证的管理、记账、核算、报表编制等。

房地产开发企业应实行内部控制制度，包括会计内部控制和财务内部控制。会计内部控制应确保准确记账、正确核算、及时报表，财务内部控制应确保资金流程、成本控制、收支结算等方面的内部控制。此外，应建立完整的会计档案管理制度，包括会计凭证、会计账簿、财务报表、纳税申报等。[4]会计档案管理制度应规范会计档案的编制、传递、保存和销毁，以便于查询、审计等工作的顺利进行。与之相配合，企业应加强内部审计监督，确保会计核算流程的合规性和规范性。内部审计监督应包括会计核算的全面自查、定期审计、事后审核等，以发现和解决会计核算过程中的问题，并预防风险的发生。总之，提高财务数据的准确性和可靠性，降低财务风险，需要全员参与、持续进行完善，并对制度的执行进行监督和检查。

(三)构建会计核算系统以加强房地产企业风险评估

建立会计核算系统是评估房地产企业风险的重要步骤之一。在建立会计核算系统时，需要考虑以下几个方面。第一，建立财务报告的透明度。这意味着必须确保企业财务报告的准确性和完整性。财务报告需要包括资产和负债的详细信息以及企业的所有收入和支出，从而帮助企业更好地了解自己的财务状况，并确定可能存在的风险。第二，建立风险管理战略。这将帮助企业预测并降低可能的风险。风险管理战略应包括规避风险、减少风险、转移风险和接受风险等方面。在制定风险管理战略时，企业还应该考虑风险的类型、概率和影响。第三，建立内部控制系统。内部控制系统是确保财务报告准确性和完整性的关键。企业应该建立内部控制制度，确保管理层和员工遵守财务政策和程序。[5]内部控制制度还应包括确保资产和负债的准确性，以及确保企业遵守监管和法律规定等。第四，建立实时财务监控。企业需要建立实时财务监控系统，以帮助管理层更好地了解企业的财务状况。如果企业面临风险，实时财务监控系统可以帮助管理层及时采取措施，以降低风险。此外，实时财务监控系统还可以提供财务数据和分析，帮助管理层做出更好的财务决策。

(四)加强财务人员的培训以提升综合素质和能力

房地产开发企业作为一个多元化、复杂化的企业，在日常运营过程中需要大量的会计核算人员来支持其财务管理工作。这些会计核算人员的综合素质和能力直接关系到企业的财务状况和发展前景。因此，如何开展会计核算人员的培训，提升其综合素质和能力，成为了房地产开发企业必须要解决的问题。

房地产企业的经营特点和需求不同于其他行业，在开展会计核算人员的培训时，要深入了解组织的特点和需求，针对其具体情况制定培训方案。在制定培训计划时，应考虑到员工的背景、工作内容、知识水平等因素，制定有针对性的培训方案，考虑到企业的长远发展需要，加强员工的基础知识和综合能力，提高员工的业务水平。会计核算人员的基础知识决定了其能否胜任工作，因此在培训过程中，要注重加强基础知识的培训，包括财务会计、管理会计、税务等方面。同时，还要加强对金融市场和宏观经济环境的了解，提高对市场变化的敏感度。除了基础知识的培训外，还要注重提高会计核算人员的综合能力，包括财务管理、风险管理、策划与决策等方面。通过培训，提高会计核算人员的思维能力，增强对数据的分析和处理能力，熟练掌握各种会计软件和系统的使用，进而提高工作效率和质量。在培训结束后，要进行培训效果的评估，可以通过问卷调查、个人访谈等方式来了解员工对培训的反馈和评价，同时对培训成果进行定量和定性的评估，为下一步的培训提供参考和指导。

四、结语

房地产开发企业的会计核算不仅可以对该企业内部在资金周转和管理实践方面产生立竿见影的影响，而且还对于房地产行业的长久发展起到了关键作用。然而，目前房地产开发企业在会计核算方法和制度上却出现了会计信息不完整、财务核算不准确、财务内控制度不健全等的问题，直接影响了企业管理的效果和质量。为保证企业平稳、健康发展，就必须针对现有问题做出及时、相应的改变，通过不断试错和创新为行业运行和国家经济发展创造良好的条件。■