别墅地下室防潮、防霉系统解决方案研究

文／靳宝龙 东方雨虹民用建材有限责任公司 北京 100000

引言：

随着人们生活水平的提高，越来越多的人追求更高、更舒适的居住品质，但在居住过程中，也突显了很多问题。尤其别墅地下室部分，经常会出现潮湿、墙体起皮返碱、发霉、等问题。

因此，越来越多的人意识到防潮、防霉的重要性。目前很多防水从业人员对地下室防潮技术了解不深入，仅是从外部做外包防水层处理，未进行别墅地下室室内防潮处理。数据调研显示，国内主要城市地下室渗漏水概率超过60%，一旦出现渗漏水或洇湿，就会引发地下室墙面潮湿、起皮、发霉等问题。即使地下室未发生明显渗漏，地下水依然会以水汽的形式，透过混凝土墙体结构的毛细孔渗入到室内。地下室空间空气湿度70%来源于地下水的渗入，30%来源于空气中的水汽。

经过上述分析，别墅地下室作为人们活动频繁的室内空间，不仅要做外包防水层，同时应该在建筑结构背水面（即内表面）进行防潮、抗渗涂层施工，阻止液态水或气态水通过结构体进入室内，地下室空气湿度降低，结构体表面没有洇湿或渗漏水，就能够避免地下室潮湿、墙体返碱起皮、发霉等问题。

1.研究目的及意义

由上述分析可知，为了解决地下室潮湿、返碱起皮、发霉等问题，选择正确的背水面防潮、抗渗产品最为重要，因此，对市面上常用的地下室背水面用抗渗、防潮材料进行了对比测评，主要测试项目包括抗水压渗透、水汽透过率、抗返碱性能等，通过数据对比，筛选出最佳的防潮、抗渗材料及解决方案。

2.研究内容及方法

2.1 测试产品

市场中常见的地下室抗渗、防潮材料，主要为防水砂浆、灰浆类产品，以及雨虹研发的抗渗胶泥，共计5 款产品，在相同条件下进行对比实验，通过实验数据分析，筛选最佳的抗渗、防潮材料。

表1 实验材料汇总表

2.2 测试内容

2.2.1 抗水压渗透能力

地下室结构环境与地上建筑不同，地下室常常处于地下水的包裹之中，埋深越深，水压越大，防潮、抗渗材料需要承受较大的地下水压力，所测试5 款产品均具备地下室背水面抗渗、防潮功能，因此，产品的抗水压渗透性能直接决定了产品品质的优劣。

将5 种防潮、抗渗材料按照GB23440-2009［4］中6.5.1 要求，进行试件制备，并在标准环境下养护7d，再进行背水面涂层抗渗试验。

图1 各材料抗水压渗透性能对比

由上述试验数据可以得出，5 款产品中，编号C（无机粉末防水砂浆）和编号E（抗渗胶泥）具备较高的抗水压渗透能力，其他抗渗材料抗水压能力偏弱，在地下室长期水压环境下，发生渗水、渗漏的风险更高，因此，从抗水压渗透性能观察，应采用编号C 或E 作为首选抗渗、防潮材料。

2.2.2 水汽透过率

地下室结构多为混凝土，混凝土存在较多的毛细孔隙，孔隙率在25%左右，水汽会通过肉眼不可见的混凝土孔隙进入室内，长期的水汽渗入，会导致地下室空气湿度变大；因此，除了测试抗水压能力外，还应对产品的水汽透过能力进行对比，水汽透过率越低，说明材料阻隔水汽能力越强，地下水汽不能透过墙体进地下室，能够有效降低地下室空气湿度。

将5 中材料按照GB/T 17146［5］要求，首先进行水汽透过率试件制备，在标准环境下养护7d 后，再进行水汽透过率测试，试验结果见图2。

图2 各材料水汽透过率对比

图3 水汽透过率模型原理图

图4 水汽透过率模型实物图

图5 编号F（未施工抗渗材料）严重返碱

由图6 数据分析得出，5 款产品中，编号D（防水灰浆）与编号E（抗渗胶泥）水汽透过率最低，相对于其他产品，更能最大限度的阻止水汽的渗入，降低水汽对地下室空气湿度的影响，但编号D（防水灰浆）抗水压能力较差，而编号E（抗渗胶泥）兼具了较高的抗水压渗透能力及较低的水汽透过率，因此，地下室防潮抗渗材料建议首选编号E（抗渗胶泥），为了进行一验证编号E（抗渗胶泥）对于室内空气湿度降低效果，进行了补充试验。

图6 编号D（防水灰浆）严重返碱

图7 编号C（无机粉末砂浆）轻微返碱

图8 编号E（抗渗胶泥）未返碱

试验如下，在制作如图3、图4 所示的水汽透过率试验模型，在结构体内表面施工各类抗渗材料，涂层厚度按照说明书要求进行施工；玻璃板与墙体间注入清水，模拟地下水，顶部采用玻璃板进行封盖，并在模型内部放置空气湿度测试仪表，测得各类抗渗产品内部空间的空气湿度，以表征各个材料降低空气湿度的效果，试验结果见表2。

表2 各材料模拟地下室空气湿度试验

进行表2 数据分析，可得出以下结论：

（1）编号F 未施工任何抗渗材料，模型内部空气湿度85%，而施工了抗渗材料的模型，空气湿度均有所下降；

（2）其中施工编号E（抗渗胶泥）模型空气湿度最低，相对于未施工抗渗材料的模型降低了24%，其他材料仅降低了10-15%左右。

由此可见，编号E（抗渗胶泥）水汽透过量最低，能够最大限度的降低地下室空气湿度，因此，从水汽透过率指标分析，编号E（抗渗胶泥）是最佳的防潮、防霉材料。

2.2.3 抗返碱能力

地下室墙体在液态水及水汽长期的侵蚀下，从室外透过墙体达到室内，墙体中的碱性物质也随着水分迁移到建筑墙体表面，在墙体装饰面形成返碱的情况，原有的腻子及乳胶漆等装饰层出现起皮、粉化等问题，因此，防潮材料的抗返碱性能显得尤为重要。

上述5 款产品中，将抗渗压力较大及水汽透过率低的其中3 款产品进行抗返碱试验，分别是编号C（无机粉末防水砂浆）、编号D（防水灰浆）、编号E（抗渗胶泥），将3 款材料分别施工于空心砌块外表面，厚度按说明书要求，待抗渗材料完全干燥后，向空心砌块内部灌入清水，并进行为期2 个月的观察实验，并与编号F（未施工任何抗渗材料）的空心砌块作对比，观察各类材料在有水环境下的抗返碱情况，实验结果见表3。

表3 各防潮材料抗返碱能力

从上述试验可以看出，编号F（未施工抗渗材料）与编号D（防水灰浆）均出现了较为严重的返碱情况，因此，应避免普通防水灰浆在地下室大水压环境下长期应用，可能会出现返碱风险。而编号C（无机粉末防水砂浆），具备优秀的抗水压能力，但水汽透过率较高，长期水汽渗入导致了轻微返碱情况，编号E（抗渗胶泥）具有较好的抗返碱能力，能够有效防止地下室墙面出现起皮、粉化等情况。

3.研究结论

从以上的系列实验可以得出，编号A（防水型砂浆）和编号B（防潮型砂浆）无论是抗水压能力还是水汽透过率都处于相对较弱的水平，编号C（无机粉末防水砂浆）抗水压能力较好，但水汽透过率及抗返碱能力较弱，编号D（防水灰浆）虽然抗水汽透过能力较好，但抗水压能力较差。

编号E（抗渗胶泥）作为最新的防潮、抗渗产品，具备优秀的抗水压能力，能够达到1.3Mpa，有效阻止液态水渗入至室内，同时兼具了超低的水汽透过率，阻隔气态水通过墙体入侵室内，导致空气湿度增高，还具备优秀的抗返碱性能，能够长期保持墙体表面装饰层不出现起皮、粉化等返碱问题。

4.别墅地下室防潮、防霉解决方案

通过上述研究可知，抗渗胶泥是更适合别墅地下室防潮抗渗、防霉的首选材料，具备优秀的抗水压、抗水汽透过及抗返碱能力，但是抗渗胶泥及市面上常见的防潮抗渗产品均为刚性材料，材料本身不具备延伸性，若结构出现不均匀沉降或基层开裂，抗渗胶泥涂层也会出现裂纹，防水、抗渗性能会大打折扣，因此，为避免上述现象发生，别墅地下室防潮、防霉解决方案应进行系统性的考虑和设计，建议与JS 聚合物水泥防水涂料（Ⅲ型）进行“刚柔复合”施工，柔性的JS 聚合物水泥防水涂料（Ⅲ型）具有30%的延伸率，能够有效吸收及出现的微裂缝应力，保证不出现通透的裂缝，避免渗水及潮湿等问题，具体方案如下图9。

图9 别墅地下室防潮、防霉解决方案（图片来源：作者自绘）

结语：

别墅地下室防潮、防霉已进入2.0 时代，单纯的外包防水已远远不能满足用户的使用及品质生活的需求，首先选择正确的防潮抗渗材料，是地下室防潮、防霉的关键，再采用正确的施工工艺，即背水面“刚柔复合”的抗渗涂层施工，通过系统性的解决方案及施工，结构内表面不再潮湿、渗水，生活中常见的墙体发霉、洇湿、结露、起皮返碱等现象也就随之消失了，同时随着潮湿、渗水等问题解决，空气湿度也降低了，人员在地下室活动，体感会更加干爽、舒适、温和，才能做到真正的品质生活。