住宅建筑外立面选材及成本研究

林海花

（福建省盛高装饰有限公司，福建 莆田 351100）

建筑外立面品质是社会公众直观感受建筑质量优劣的标准之一。基于社会经济的快速发展，社会公众对建筑外立面的质量要求逐渐提高，在此背景下，建筑设计人员与研究者深入研究了建筑外立面选材。为满足社会公众的多元需求，发挥材料实用价值，提高住宅建筑外立面的施工质量，本文以某工程项目为例，在明确住宅建筑外立面选材原则的基础上，对工程项目的外立面选材及成本方案进行优化设计，旨在有效控制成本，提高建筑外立面选材设计实效。

1 工程概况

某工程项目地块为商住用地，住宅高度27～100m，获取土地后，政府要求做类公建化立面，项目档次为中高档，外立面超出地区配置标准。为合理选择住宅建筑外立面材料，管理人员、技术人员通过周边类似竞品对标发掘外立面优化点，对本项目立面线条较少且敏感度不高的区域进行涂料降档处理；结合地区节能要求，对门窗、墙体保温等进行优化处理。本工程建筑外立面选材优化具体内容及工程量为：涂料工程量22 238.38m2；幕墙工程量33m2；铝栅格工程量10m2；线条工程量390.15m2；门窗工程量2 580.21m2；栏杆工程量1 551.75m2；保温工程量20.041m2。

2 住宅建筑外立面选材原则

建筑外立面选材是建筑设计中的重要环节，直接关系到建筑的外观、质量和耐久性。建筑外立面装饰构成要素包括造型要素（点、线、面要素）、质感要素和色彩要素。在选择外立面材料时，需要考虑诸多因素，如建筑用途、环境条件、预算等，工作人员应遵循以下原则。

2.1 经济性原则

经济性原则要求选择外立面材料应“量身”预订、材料就近，并根据材料合理选用施工工艺，制定后期维护方案。

（1）“量身”预定。设计人员应结合住宅建筑实际调研情况，精准判断项目定位。针对刚需型建筑，应以满足住宅基本功能为目标选择外立面材料；针对改善型建筑，应以优化材料搭配、改善住宅建筑空间为目标选择外立面材料；针对高端型建筑，应以保证材料应用统一性为重点，选用质感较好的外立面材料。

（2）材料就近。设计人员应根据项目定位，尽量选用周边产地生产的装饰材料，以减少货运支出，降低长途运输的损坏风险，并减少材料仓储管理成本。

（3）合理选用施工工艺。设计人员应根据不同外立面材料选择不同施工工艺，最大程度地减少重复施工。

（4）制定后期维护方案。设计人员应全面了解和记录外立面材料的使用寿命，以保证材料稳定性为核心，制定外立面保养、翻新方案。

2.2 美观性原则

美观性原则要求选择外立面材料应在满足功能需求的基础上，保证其具有观赏性，从整体美观视角而言，建筑外立面的变化较为丰富，设计人员可以根据人的视觉欣赏习惯，制定外立面材料搭配方案，以提升建筑整体美观性。但出于投资预算控制要求，在外立面选材和设计过程中，不会对建筑外立面整体美观性提出太高的要求，基本以保证外立面材料应用和设计统一性作为美观性的评价标准。从局部美观视角而言，外立面材料的应用能够在一定程度上反映出某些文化特征。例如，在线脚节点上应用简易浮雕等，赋予其历史文化意涵。

2.3 耐久性原则

耐久性原则要求外立面材料具有耐高温、耐火性等特征，避免在应用外立面材料的过程中出现掉色、鼓包、裂纹、脱落等问题。针对高端型建筑和刚需型建筑，设计人员应根据不同地区的气候条件，应用耐久性适中的涂料等；针对改善型建筑，设计人员应选择耐久性良好的釉面外墙砖、涂料等；针对高端型建筑，设计人员应选择耐久性好、伸缩性好、密实性高的外立面材料。

3 住宅建筑外立面选材及成本管控分析

结合本项目实际情况，以经济性、美观性、耐久性为基本原则，优化设计外立面选材与成本管控方案，具体方法如下。

3.1 涂料选材与成本管控

为达到精准选择涂料材料、成本管控最优化目标，本项目在选择涂料的过程中，分析了涂料系数影响因素，并建立系数测算模型。结合本工程建筑实际情况，分析涂料系数影响因素，不考虑高配产品问题，阳台走道、天棚腻子、落水管不在系数范围内，一步到位的假飘窗、假空调机位不增加外立面系数，门窗、栏杆、单元入口门头暂时不考虑在内，再结合项目封闭阳台内墙情况，确定涂料系数影响因素包括平面户型、飘窗、空调机位、阳台、连廊、屋面。本项目建筑共有5 种户型，经系数测算，得到各项影响因素系数，具体见表1。

表1 涂料系数影响因素情况

（1）基于此，建立系数测算模型。模型公式为：外墙涂料面积=建筑面积×平面户型系数A+Σ飘窗面积÷0.6×系数B+空调机位面积×系数C+阳台面积×系数D+连廊面积×系数E+建筑面积÷层数×屋面涂料系数F。由于平面户型影响较大，有规律可循，所以，在方案设计中，主要设计分析其他5 个因素。在具体设计中，应在满足规范和地方赠送尺度、保证质量的前提下，尽量控制建筑长、宽比，拉平不必要的凸凹面。同时，合理分配外立面材质，如近人尺度、主次立面、可视性强弱位置。

（2）飘窗涂料。由于1～3 层百叶靠近飘窗改造后的墙体可视距离较近，应实施简易平涂做法；3 层以上不做涂料，百叶内侧外立面仅施工至外抹，大面外立面统一按质感考虑。

（3）空调机位涂料。3 层以下空调机位内侧为简易平涂（外抹+基层处理+底漆、面漆）；3层以上空调机位内侧仅施工至外墙抹灰。

（4）阳台涂料。阳台内侧均为弹性拉花/弹性平涂（外墙抹灰+基层处理+底漆+面漆），天棚为腻子。3 层基座顶面非敏感部位为质感涂料。

（5）连廊涂料。内天井为弹性平涂；3 层以上连廊外侧为通体质感涂料，3 层以下为真石漆。

（6）屋面涂料。按展示敏感度分类，屋面层对多彩漆效果不敏感，屋面外立面为质感涂料，屋面内侧为平涂。

（7）通过涂料选材和成本管控设计优化，综合单价降低约10 元/m2。

3.2 幕墙选材与成本管控

本项目原有幕墙选材设计方案中，石材幕墙设计的挂件方式为不锈钢背栓式（国产），石材面材选用30mm 厚光面花岗岩，住宅幕墙图纸测算成本超目标成本。石材挂件形式的经济性排序：不锈钢T 挂件＜铝合金SE 挂件＜不锈钢背式，项目地区规范要求禁止采用不锈钢T 挂件。结合本项目实际情况，以提高选材设计实效和降低成本为核心，对上述方案进行优化，优化内容：第一，石材挂件由不锈钢背式优化为铝合金SE 挂件式。第二，石材面材厚度由30mm 厚光面优化为25mm厚光面。优化后，石材幕墙较原方案中石材综合单价降低约100 元/m2。

3.3 铝板造型选材与成本管控

本项目设计有4 种立面选材方案。

方案一：门头为局部石材；基座1～2 层砖/仿石涂料（3 层局部砖/仿石涂料）；主体为涂料。

方案二：门头为石材/铝板；基座为局部石材/涂料/铝板；主体为真石漆/质感。

方案三：门头为石材/铝板；基座为石材/铝板；主体为涂料/铝板。

方案四：全石材/幕墙。

根据本项目实际情况，大幅度优化外立面选材方案，优化内容：第一，外立面金属格栅（大面+屋顶）优化为真石漆分缝。第二，金属装饰线条优化为真石漆EPS 线条。第三，铝单板造型线条优化为金属漆EPS 线条。优化后外立面单方满足目标成本要求，且单方降低约80 元/m2。

3.4 门窗选材与成本管控

（1）门窗选材的成本关注点主要为：门窗型材材质（公共区门窗型材材质）、门窗玻璃配置（住宅户内、外门窗玻璃配置、封闭阳台项目阳台推拉门玻璃配置、公共区门窗玻璃配置）、门窗分格（主要窗型的分格大小）。

（2）本项目原门窗选材设计方案为：桥隔热铝型材+中空LOW-E 玻璃幕墙组合。根据本项目的节能要求及公共楼梯间门窗非小业主敏感区域、公共楼梯间门窗无节能要求分析，优化门窗选材方案为：公共楼梯间门窗型材由断桥隔热铝型材优化为塑钢型材；公共楼梯间门窗玻璃配置由中空LOW-E 玻璃优化为单片玻璃。优化后，门窗单价节约50 元/m2。另外，将书房阳台门MC0923b 5Low-E+12A+5 透明中空钢化玻璃优化为6mm 厚透明钢化玻璃，节约成本约1 元/m2；钢副框固定片调整为膨胀螺丝，节约成本约2 元/m2；铝合金空调位百叶窗由开启扇修改为固定，节约成本约10 元/m2。

3.5 栏杆选材与成本管控

本项目原栏杆选材设计方案中，屋顶栏杆设置有LOGO 图案，但LOGO 图案尺寸仅为300mm×300mm，展示效果较差。因此，在优化方案的过程中，取消屋顶栏杆LOGO 图案，节约成本0.5 元/m2。同时，修改建筑部分楼栋的主卧飘窗栏杆高度，由970mm 调整为720mm 高，节约成本约2 元/m2。

3.6 保温选材与成本管控

本项目原保温选材设计方案中，在建筑高度27～100m 之间，应用外墙保温+门窗可选组合A级保温材料+普通塑钢窗或B1 保温材料+层间A级防火隔离带+耐火塑钢窗（0.5h）。以成本管控为基础，优化方案内容为：分别测算A 级保温材料/普通塑钢窗及B1 保温材料+层间A 级防火隔离带+耐火塑钢窗两个方案的总费用（见表2），选用经济性更好的方案。

表2 保温选材与成本管控方案对比

通过对比分析，选择方案一，确定应用B1保温材料+层间A 级防火隔离带+防火塑钢窗组合材料，节约成本约8 元/m2。

4 结语

本文以具体工程项目为例，以经济性、美观性、耐久性为基本原则，对建筑外立面选材与成本管控方案进行优化设计，优化效果良好，有效节约了选材成本，具体优化途径如下。

（1）涂料选材。首先，确定了涂料系数影响因素包括平面户型、飘窗、空调机位、阳台、连廊、屋面。其次，通过测算，确定各项影响因素的涂料选材，涂料综合单价约10 元/m2。

（2）幕墙选材。石材挂件由不锈钢背式优化为铝合金SE 挂件式；石材面材厚度由30mm 厚光面优化为25mm 厚光面。优化后，石材幕墙较原方案中石材综合单价降低约100 元/m2。

（3）栅格选材。外立面金属格栅（大面+屋顶）优化为真石漆分缝；金属装饰线条优化为真石漆EPS 线条；铝单板造型线条优化为金属漆EPS 线条。优化后，外立面单方满足地区基准版目标成本要求，单方降低约80 元/m2。

（4）门窗选材。公共楼梯间门窗型材由断桥隔热铝型材优化为塑钢型材；公共楼梯间门窗玻璃配置由中空LOW-E 玻璃优化为单片玻璃。优化后，门窗单价节约50 元/m2。另外，优化了门窗安装配件、百叶窗开启形式，节约成本约13 元/m2。

（5）栏杆选材。取消屋顶栏杆LOGO 图案；将原970mm 的主卧飘窗栏杆高度调整为720mm，节约成本2.5 元/m2。

（6）保温选材。计算各方案的经济性，选用B1 保温材料+层间A 级防火隔离带+防火塑钢窗组合材料，节约成本约8 元/m2。