双循环新发展格局下房地产与实体经济发展的辩证统一

魏荣顺

摘 要：双循环新发展环境下，房地产经济与实体经济发展意义重大，其中国内大循环需要房地产经济支持，国际大循环则需要实体经济支持。房地产经济与实体经济既有差异又有联系，各自独立的同时又相互支撑。现阶段，经济体系得到不断完善，为房地产经济与实体经济辩证统一发展提供了良好条件，因此，双循环新发展格局下，应积极研究促进两者协同发展的新措施。本文从房地产与实体经济相关概述入手，分析房地产行业对实体经济产生的影响，提出双循环新发展格局下房地产与实体经济辩证统一发展的策略，以供参考。

关键词：双循环新发展格局；房地产；实体经济发展

房地产与实体经济在双循环新发展格局下发挥着重要作用，缺一不可，两者的辩证统一会对双循环新发展格局形成产生直接的影响。房地产业不断发展下，使得实体企业出现了创新能力不足、利润率较低、融资环境较差等情况。不过当前我国制造业仍在世界上占有主要地位，发展势头强劲。实体经济属于经济大国发展成为经济强国的关键，主要是因为国际国内经济双循环中实体经济属于较为重要的内容，对于房地产经济而言，也能对双循环新发展格局发挥出重要作用，两者并不矛盾，因此，若想有效促进双循环新发展格局形成，需要通过有效的措施促进房地产与实体经济辩证统一发展。

一、房地产与实体经济概述

（一）房地产业特性

房地产业表示的是從事房地产开发、投资、经营以及服务管理的行业，如房地产开发经营、中介服务以及物业管理等。房地产业在国民经济产业中属于第三产业，属于服务于社会生产及生活的部门。房地产主要具备以下特性：第一，自然属性。这一特性具体包括：房地相对不可分性；经久性；不可移动性；土地稀缺性及不可再生性。第二，经济属性。在经济属性上，主要包括商品性、二重性与偶性，其中，商品性是现有法律规定，城市土地使用权存在商品属性；对于已经开发的建筑地段，因为在土地自然资源上存在大量劳动投入，因此具备使用价值二重性特性；建筑物、土地自然资源与建筑地段存在不可分离的偶性。第三，社会属性。主要包括：公平性、社会保障性，对于低收入、无力购人群，能够通过社会保障体系购买住房，其住房存在社会保障性质，是社会公平的重要体现；房地产与经济社会发展协调性，经济社会发展中，房地产处于重要位置，通过发展房地产业，有助于带动其他产业发展，不过房地产会受到经济发展规模及速度的制约，因此需要保证两者协调发展。

（二）实体经济的功能

对于实体经济而言，表示的是人类利用相应工具创造出来的商品价值总量，包括物质、精神产品生产及服务部门，如工业、农业、商业服务业、教育、建筑业、文化、艺术等，其属于国家经济的重要支柱，也始终是人类社会赖以生存和发展的基础。实体经济主要具备以下功能：第一，能够为人类提供基本生活资料，实体经济与人们生产生活密切相关，可以满足人们生活所需，当生产活动停止时，会影响到人们的消费活动，严重情况下会导致秩序混乱，因此保证实体经济发展意义重大。第二，实体经济的发展，能够进一步提升人们的生活水平，为人们创造更美好的生活提供动力。人们不仅要生存，而且更要发展，要生活得更好。保证人们生活得更好的物质条件，是由各式各样的更高水平的实体经济创造出来的，如果实体经济更高级的生产活动一旦停止，人们就会从根本上失去了提高生活水平的基础。第三，当人们物质生活得到保障后，会追求更高层次的精神生活，使自己的素质得到全面的增强，如果实体经济的一些特殊活动形式一旦停止，人们也同样会从根本上失去增强综合素质的根基，因此，实体经济发展有助于人们精神文化素养提升，并且，人们精神文化需求不断提升下，也会促进实体经济精神服务类产品发展。

二、房地产行业对实体经济产生的不良影响

首先，当房价过高时，会使价格传导机制发生扭曲。商品供需矛盾是客观存在的，进而会在价值的影响下使价格上下波动。商品价格始终会围绕其价值时升时降，在升降幅度上与商品价值不会存在较大偏差。不过现阶段房地产价格处于不断升高状态，房地产商品价格同房屋价值相比存在较大差距，使得价格传导机制发生了扭曲。市场竞争中，不仅包括生产经营者为实现利润最大化进行的销售竞争，还会涉及到不同行业间的竞争。国民经济发展环节，不同类别的产业均发挥着重要作用，缺一不可。不过近年来房地产行业发展过热，房地产业占GDP比重逐年升高，如图1所示，使得社会资源配置发生倾斜，对其他企业发展资金产生了影响，导致其他行业竞争力有所降低，违背了价值规律。可见房地产行业过热会占用过多的社会资源，在一定程度上阻碍了其他行业生产效率提升。最后，当前房地产行业获得了超额利润，在超额利润上，主要来源为承担风险、创新与垄断，承担风险与创新有助于社会发展，而通过垄断获得的超额利润属于垄断者对生产要素提供者、生产者、消费者的剥削。中小房地产企业竞争实力不强，大型房地产企业往往会获得“垄断超额利润”，从而出现相应投机性行为，使得房价超出了民众的实际购买力，严重影响到了供求关系，导致社会分配不够合理。若房地产商通过轻便、快捷的方式即可获得暴利，会降低其通过提升技术水平、产品质量收获利润的动力，会对社会经济发展产生较大影响，不利于社会和谐稳定。

三、双循环新发展格局下房地产与实体经济的辩证统一发展策略

（一）合理制定经济管理长远目标

现阶段，房地产金融发展下，一些城市房价增长过快，调控分化趋势逐渐加剧，我国针对房地产领域，制定了“房住不炒”“三稳”目标，在各地楼市调控政策上呈现出了精准化、差异化目标。当前受到宏观环境影响，为实现“六稳”“六保”目标，各城市针对房地产供需方面，出台了较多扶持政策，整体上楼市调控政策会呈现出宽松态势。双循环新发展格局下，若想实现房地产与实体经济协调发展，需要从多个方面入手，如降低预售价格、开工竣工允许延期、土地出让款延期与分期支付、延期缴税等，并且，还应实施“一区一策”、公积金政策放宽、提供购房补贴等，并合理制定出经济管理长远目标。在需求端方面，具体是收紧公积金、加码“五限”、提升个人住房转让增值税免征年限等方式下，补足漏洞、解决现存问题。在供给端方面，应加强预售资金监管、加大无房家庭配售比例、明确土地出让条件、限制申请预售面积，保证房地产经济良好发展。

（二）强化宏观调控

双循环新发展格局下，为更好面对房地产与实体经济的矛盾与关联，促进两者协同发展，应重点关注以下几方面：首先，将宏观调控作为促进房地产與实体经济协同发展的关键手段。未来制定宏观调控政策时，需要保证其具备公开、公正、精准特性，对房地产市场供求情况进行精准掌握，合理调控供求关系，保证房价处于合理范围内。现阶段，互联网技术、大数据技术、信息化技术不断发展，能够对房地产供求做到精准掌握，因此需要将重点放在供求矛盾合理解决上，降低经济泡沫问题的出现，避免房价虚高。其次，应严格遵循房住不炒理念，确保群众合理消费、理性购房，根据自身实际需求消费，对投机行为进行严厉打击，包括恶意压价、哄抬房价以及恶意炒房等。再次，对金融市场做出合理调节，强化金融监管，确保实体企业更加合理的使用资金重点发展生产；促进社会资本合理分流，一方面应满足实体经济发展需要，另一方面需要对房地产经济泡沫风险进行及时预防。最后，应做好土地管理及审批工作，对土地性质进行严格把控，禁止为了发展房地产进行土地性质变更，为实体企业生产用地提供保障。鼓励房地产企业进行老旧小区改造、重建，提升空间利用率，注重智慧化住宅建设等。此外，还应全面落实供给侧结构性改革，有机结合创新、土地、劳动力、资本等要素，对房地产业与实体产业发展所需资源进行优化配置，通过这样的方式，促进房地产与实体经济协同发展。

（三）重视房地产经济转型，强化绿色智能城市建设

房地产与实体经济辩证统一发展下，应积极转变房地产企业发展理念，保证发展理念与我国经济实际相符合，最大程度上为群众带来便捷与利益，使房地产经济逐渐向服务型、整体性及综合性方向发展，将健康发展经营理念引入到新型城镇化发展中，创新房地产开发模式。通过这样的方式，确保房屋建筑具备较多功能，满足市场环境发展需求。实际发展过程中，应积极探究各类型建筑的智能化平台，包括休闲娱乐建筑、办公建筑、写字楼以及酒店等，在众多智能建筑形式中体现出健康发展经营理念。将物业价值放在重要位置，在住房开发过程中最大程度上满足群众需求。对于房地产开发商而言，应进一步拓宽投资经营范畴，确保房屋建筑投资开发环节，在健康可持续发展目标下，获得更高的收益。注重多形式房地产产业开发，如公共场所、养老院、文化地产等，在房地产经济健康、绿色发展下，带动实体经济良好发展。现阶段，人们对健康绿色生态等加大了关注力度，逐渐出现了较多环保型房地产建设项目，能够良好满足社会可持续发展需求，有效构建出环保型房地产建筑物，促进房地产经济转型，促进我国绿色智能城市建设发展。

（四）完善房地产行业需求体制

当前我国社会经济处于高速发展状态，人们生活水平也不断提升，房价在合理范围提升也属于正常现象，是国家、社会发展的必然。不过就当前房地产实际情况而言，存在供大于求情况，此时若房价仍处于快速发展状态，会产生一些泡沫经济，当发生崩盘情况，会直接影响到整个社会经济发展。因此，需要对房价进行合理控制，控制房价并不是降低房价，而是使其处于动态平衡状态，按照当地经济发展情况对房价做出合理调控，不可过高，亦不可过低，当房价过高时，会降低人们生活幸福指数，当房价过低时，会出现经济倒退情况，进而对社会发展产生严重影响。因此，政府部门需要通过有效措施，保证房地产市场处于健康发展状态，针对于大量的投资资金，应选择有效的限制措施，避免出现投机倒把情况。进一步完善地方政府政绩考核机制，不可只将重点放在GDP增长上，应在政绩考核指标上引入房地产上涨控制幅度。相关政府部门应保证短期收入与长期收入间存在良好的关系，以免出现权力寻租及大量批地等情况。政府机构应重点完善需求体制，详细了解人民收入情况及人口涨幅等，为房地产与实体经济发展营造良好环境。

（五）优化房地产市场结构

房地产行业持续发展下，为一些城市二手房交易市场发展带来了较好的机遇，不过在总体发展上却不太乐观，这种情况下，导致房地产经济发展过于被动，对房地产市场良好运行产生了较大阻碍。并且，房地产市场供求关系也对整个市场经济秩序发展产生了较大影响，不利于资金市场正常运行。因为一些城市发展环节面临开发过剩情况，大大增加了住房空置率，严重限制了当地社会经济发展。所以，为保证房地产市场稳定发展，应保证房地产逐渐向去库存化方向迈进，同时构建出与之相匹配的土地开发决策机制。城市建设过程中，需要及时按照市场发展规律对建设规模进行调整，最终建设出绿色智能城市，为市场经济发展提供保障。

（六）增强环保意识，规避房地产风险

首先，为保证房地产与实体经济辩证统一发展，应增强生态环保意识，不断促进房地产经济转型。重视房地产经济发展的同时，进一步增强环保意识，加大绿色城市建设力度。在房地产中引入环保理念，还有助于推动房地产转型，进而带动房地产经济与实体经济稳定发展。尤其是现阶段人们对房地产行业需求不断提升，增加房地产功能可以保证房地产行业满足时代发展需求，确保房地产建设符合实际需求，在房地产开发不断创新中，使房地产获得更强的竞争实力，促进我国社会生态文明建设。其次，规避房地产风险，保证房地产经济发展。房地产与实体经济协调发展环节，会面临环境、经济、质量等风险，发生以上风险问题时，会严重阻碍房地产经济发展，所以，房地产经济发展环节，需要全面控制各项风险因素，合理制定风险规避方案，从而有效提升房地产企业经济效益，促进房地产经济发展，在风险管理模式全面实施下，还能降低风险问题的不良影响，保障房地产与实体经济发展的全面协调、辩证统一。

四、结束语

总之，房地产经济与实体经济相互影响、制约，所以，双循环新发展格局下，应在发展中协调房地产与实体经济的关系，促进实体经济良好发展。并且，房地产行业与人们生产生活密切相关，其健康发展会对经济运行状态产生直接影响，为保证房地产行业与实体经济健康发展，政府部门应强化宏观调控，合理管控房地产价格，避免出现价格忽高忽低情况，防止造成泡沫经济，对国民经济长远发展产生阻碍。

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