老建筑 新安全 既有建筑更新改造消防设计分类及主要策略之探讨

方 珉 赵华亮/文图

既有建筑量大面广，种类繁多。从消防设计角度，可将其更新改造作三类划分：根据既有建筑的历史、艺术、科学价值，可将其更新改造分为保护建筑的更新改造和非保护建筑的更新改造；根据既有建筑更新改造前后的使用功能，可将其分为改变功能的更新改造和未改变功能的更新改造；根据既有建筑更新改造的工程范围，可将其分为整体更新改造和局部更新改造。

保护建筑和非保护建筑的更新改造设计策略

保护建筑，即文物保护单位、文物保护点和优秀历史建筑。保护建筑更新改造的消防设计可依据专门标准，如《文物建筑防火设计导则（试行）》、《文物和优秀历史建筑消防技术标准》DG/TJ08-2410-2022、《上海市既有建筑改造利用消防设计指南（试行）》（保护建筑）等。

保护建筑更新改造前应明确建筑的保护类别、保护要求和重点保护部位。

依照相关法律法规，建筑类不可移动文物和优秀历史建筑的保护要求根据建筑的历史、科学和艺术价值以及完好程度，分为不同的保护类别。

在现场勘察、资料收集的基础上，消防设计需要根据建筑的保护类别、具体保护要求及更新改造需求，分析其与现行标准之间的差距，评估其火灾风险并采取合理、适宜的消防性能补强措施。如，当保护建筑与相邻建筑的防火间距不足，而门、窗、洞口又恰巧是重点保护部位无法改为甲级防火门、窗时，可考虑增设窗喷保护；当保护建筑的木质疏散楼梯为重点保护部位无法改为不燃材料且疏散净宽不足时，可考虑增设喷淋保护、限制使用人数等补强措施。

当既有建筑为非保护建筑时，其更新改造原则上应依据现行规范、标准进行消防设计。例如，商店建筑更新改造，需要根据现行《建筑设计防火规范》，商店营业厅内的人员密度、百人最小疏散净宽度复核每层房间疏散门、安全出口、疏散走道和疏散楼梯的净宽度，且疏散门、疏散楼梯的净宽度不应小于1.40m。

木质楼梯间（重点保护部位，增设喷淋）

对于改造中矛盾较为突出的消防电梯层层到达、消防水池容量、高位消防水箱容积、自然排烟口有效面积等问题，《北京市既有建筑改造工程消防设计指南（试行）》《南京市既有建筑改造消防设计审查工作指南》等地方性文件给出了一些折中的做法，可供借鉴。

改变功能和未改变功能的更新改造设计策略

当既有建筑更新改造改变了其现有使用功能，原则上应依据现行规范、标准进行消防设计。例如，将社区小工厂改造为文化餐饮设施，应根据现行规范、标准复核疏散设计。将办公楼更新改造为老年人照料设施，当3 层及以上总建筑面积大于3000m2时，应在2 层及以上各层老年人照料设施部分的每座疏散楼梯间的相邻部位设置1 间避难间。

当既有建筑更新改造未改变其现有使用功能，且执行现行规范、标准确有困难时，消防设计应不低于原建造时的标准。同时，宜根据实际情况采取适宜的消防性能补强措施。例如，增设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。

整体更新改造和局部更新改造的设计策略

当既有建筑仅对局部更新改造时，局部改造区域的消防设计参数原则上应按照整体改造的消防设计参数来计算。例如，局部改造增设的室内消火栓系统的水泵扬程、流量等消防设计参数应按照整体改造的相关消防设计参数来计算。

当仅在局部进行更新改造无法满足消防规范、标准时，应对其进行整体改造。例如，地上建筑的上部楼层更新改造后，疏散宽度增大，对应的下部楼层的疏散楼梯宽度无法满足改造后的疏散宽度时，应对地上建筑进行整体改造，或者调整改造区域的使用功能。

社区工厂改为文化餐饮设施

增设微型消防站

设置临时灭火点

当既有建筑整体更新改造时，应依据现行规范、标准对建筑的平面布置、防火分隔、安全疏散、消防设施设备等进行系统的整体改造。对于既存事实且难以改变的防火间距不足问题，可采取以下设计策略：

1.不恶化原有防火间距条件；

2.不改为火灾危险性更高的使用功能；

3.提升改造建筑物的耐火等级；

4.增设自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统等。

对于低耐火等级建筑集中连片的区域，如历史文化风貌区、风貌保护街坊等，宜采取划分合理的防火分隔区域、开辟消防车道、完善消防给水及市政/室外消火栓系统、设置微型消防站等策略加强区域消防设施建设，整体提升区域消防安全水平。

一些新问题的探讨

既有建筑更新改造面临极大的复杂性，消防设计可通过一些创新的管理模式来解决一部分改造困难。例如，当消防水池或消防水泵房难以改造时，可考虑签订租赁协议，借用相邻建筑的消防水池或消防水泵房来解决。

消防技术的发展日新月异，消防设计可积极地选择一些技术相对成熟的消防新技术新产品来解决一部分既有建筑更新改造中的实际困难。例如，在低耐火等级连片住宅群改造中，在户内安装无线组网的报警探测器，省去入户布线麻烦，大大提高政府实事工程的群众满意度。

历史文化风貌区、风貌保护街坊尤其是名镇名村（以下简称“保护区域”）内的传统风貌建筑、保留历史建筑，没有保护建筑的法定身份，但却是保护区域整体风貌的重要组成部分。这类建筑耐火等级低、防火间距不足、离消防车道较远……与现行消防规范、标准的要求相去甚远。如根据非保护建筑的消防设计原则，按现行规范、标准进行设计，将外墙门窗进行封堵或改造为防火门窗，则保护区域的传统风貌将大打折扣；如保持原状，则无法通过消防审查验收，阻碍保护区域的保护利用。这一类建筑的改造策略尚有待进一步研究。