房产转至子女名下要留书面协议

北京市西城法院近日审理了一起房产赠与纠纷案。北京八十多岁的周先生20年前将承租的公房转给女儿，如今，身患癌症的他却被女儿告上法院，要将他扫地出门。原因是周先生再婚后，女儿认为再婚配偶的子女也有赡养义务，此后她不但不赡养周先生，还和周先生断了联系。

法院审理认为，子女對父母的赡养义务，不因父母的婚姻关系变化而终止。赡养人应遵从老人的意愿，妥善安排其住房。是故，法院不支持周先生女儿的诉求。

北京市西城法院综合审判庭赵凯法官说，老年人处置房产要谨慎，考虑要周全。根据我国法律规定，老人将房产赠与子女，在过户前还可以撤销赠与。但房屋产权一旦转移登记在子女名下，老人就丧失了任意撤销权。如确需将房产赠与或转让给子女，可参考以下方法来保障自己的权益。

首先，如果老人赠与房产，但仍想保留自己的居住权，民法典新增的居住权制度是好途径。老年人在处置房产时，可与子孙再签个居住权合同，约定房产赠与子女，但老人仍享有房子的居住权，并向不动产登记中心申请居住权登记。这样做还可限制子女擅自转让房产。

其次，如果老年人对接受赠与的子女有赡养要求，可签订附义务赠与合同。一旦子女不履行赡养义务，或未达到双方的约定，老人可要求子女依合同履行赡养义务，或依民法典的规定，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内撤销赠与。

最后，老人将房产赠与子女，务必要以书面的形式将双方转移房产的动机、有无附加义务和其他约定写清楚，双方要签白纸黑字、权责清晰的协议。这是日后一旦发生纠纷，还原事实及衡量双方是否履行义务的重要证据。同时，在与子女订立居住权合同或附义务赠与合同时，还可以参考经济类合同，将违约责任写清楚。比如，受赠人未保证赠与人的居住权，或者受赠人未尽到协议约定的义务时，需将房产过户到赠与人名下。

摘编自《北京晚报》