缩水的豪宅

向阳 黄召弟

去年5月取得预售许可证时，临近汉口江滩的美联五福路1号，因均价接近5万元/平方米，曾经靠“豪价”狠狠刷屏。

想不到的是，定位豪宅的美联五福路1号，竟在绿化上“偷工减料”。日前，因绿化面积不达标，美联五福路1号项目開发公司——武汉美联地产有限公司（以下简称美联地产）被江岸区四唯街道综合执法中心罚款138.03万元。

7月20日，支点财经记者从江岸区园林局获悉，今年6月，该局在对美联五福路1号进行绿化工程验收时，经实际测量发现，该项目应建设绿化面积1657.04平方米，实际建成1262.68平方米，相差394.36平方米，差额绿化面积占审核绿化面积比例为23.8%，实际绿化率为22.86%，违反了《武汉市城市绿化条例》的有关规定。

根据上述条例，新区建设的住宅项目，建设工程项目配套绿地率应不低于30%。未按照批准的绿地率建设配套绿地的，责令限期改正；逾期未改正的，按照所缺的配套绿地面积，处以每平方米绿化补偿费标准3倍以上5倍以下罚款。城管执法部门负责对违反城市绿化建设和管理规定的行为进行查处。

7月10日，江岸区园林局向美联五福路1号属地四唯街道综合执法中心移交了相关资料。支点财经记者从多渠道获悉，此后四唯街道综合执法中心派出执法人员进一步取证调查，确认了美联五福路1号的违法事实，并责令限期整改。不过，因无法增加绿化面积，美联五福路1号放弃整改。四唯街道综合执法中心遂作出处罚决定，以700元/平方米绿化补偿费的5倍，依法给予美联地产138.03万元的行政处罚。

“不是公司不愿意整改，是没办法整改，因为地太小了。”江岸区园林局相关负责人对支点财经记者说，“其实整改费用远低于处罚费用，给出的5倍处罚是顶格处罚。”

美联五福路1号具体位于江岸区五福路和胜利街交叉口处，距离汉口江滩直线距离约200米。项目用地面积5523.48平方米，规划建设4栋房屋，包括1栋30层、1栋11至16层（首层架空）住宅楼，1栋8层（首层局部架空）、1栋5层住宅楼及配套项目。房屋总套数143套，其中住房125套，目前已卖出22套。

支点财经记者在项目现场看到，4栋房屋均已建起，构成“口”字形结构，外立面已经完工，工人正在楼栋内部施工。项目绿化主要在“口”字形内外圈，大小树木约有60棵，多为灌木。

一位业内人士对支点财经记者表示，对住宅项目来说，5000多平方米的用地面积确实比较小，在满足消防、干道、园路等要求后，绿化面积非常有限，就会导致规划与实际不符的情况出现。

发稿前支点财经记者联系美联地产采访，未获回复。公开信息显示，美联地产成立于1999年，是湖北本土知名房企，公司在武汉、黄石、宜昌等地，分别开发了美联奥林匹克花园、美联金古城、美联御江一品等多个房地产项目。