装修不能任性，乱改户型违法

王天宇

案 例

因为改变房屋的使用功能，邻里之间产生纠纷的事时有发生。家住海南省海口市琼山区红城湖路某小区的张某，和邻居李某因房屋改造问题闹得很不愉快，最后两家还闹到了法院。

据了解，张某居住在705房，李某居住在805房。805房位于705房的正上方。李某将房屋南侧阳台改建为卫生间。张某认为李某的改建行为，使得原本不具有防水条件的阳台楼板和排污管道超负荷承担了防水功能，影响了自家的居住安全。张某与李某协商多次无果，遂起诉至海口市琼山区法院，请求法院判决楼上邻居李某拆除改建的卫生间。

琼山区法院经审理认为，李某对其住宅阳台进行改造，通过铺设水泥砂浆，将阳台地面抬高，势必会增加阳台楼板的负重，对房屋结构安全会造成影响。此外，排污管道途经张某主卧室上方，违反了住建部的有关规定，影响了张某的起居生活。据此，琼山区法院依法判决李某拆除南侧阳台的卫生间。

一审宣判后，李某不服判决，提起上诉。2020年3月，经海口中院审理二审判决，驳回上诉，维持原判。

说 法

居民在装修房屋时应该遵循什么原则呢？

海南先国律师事务所律师李雯表示，业主作为房屋所有权人，对房屋所享有的权利并不是无边界的，而是在一定的法律框架规制下，不得损害他人的合法权益。

民法典对于不动产相邻关系有专门的规定，即不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、團结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，尽量避免对相邻不动产权利人造成损害，如给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。

“具体到房屋装修，我国有《住宅室内装饰装修管理办法》及《住宅设计规范》，国家强制标准中均有较为详细的规定，如无防水要求的房间不得作为卫生间或厨房，卫生间不得布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅上面。”李雯说。作为业主，在装修中一般只能对房屋内不涉及承重结构、外立面、主体结构及上下楼相邻关系的部分进行改动，有一些改动还需要经过相关管理部门的批准，如燃气管道和供暖管道的移位，否则就会构成违法。

虽然我国法规有明文规定，但有的业主就是按照自己的想法来，怎么方便自己怎么来。业主如遇此类纠纷该怎么办呢？

李雯表示，首先可以与违规业主沟通，要求停止违规装修行为；如沟通不成则应及时向物业公司反映，要求物业公司与违规业主沟通整改，在沟通过程中要注意收集和保留相关证据，如现场违规改建的照片、自行或通过物业公司与违规业主沟通的相关证据；如果通过物业公司仍不能制止违规装修行为的，可以向相关主管部门投诉，并注意收集和留存相关证据；如果上述途径都不能解决，则需收集整理相关证据后，向人民法院提起诉讼进行维权。

（摘自《法治时报》）（责任编辑 王艳）