新常态下商业综合体建筑的消防安全措施探究

作者简介：

杨贤涛（1986- ），男，汉族，河北沧州人，硕士研究生，中级专业技术职务，研究方向：消防监督。

摘要：

随着社会经济的不断发展，商业综合体作为一种新兴的建筑模式越来越受到青睐。这些“微缩城市”将购物、办公、餐饮、居住以及娱乐多功能聚集于一体，不仅具有庞大的建筑规模和密集的人流，还囊括了众多易燃物品和使用了各类装修材料，具有较高的火灾风险。为了应对这一挑战，及时、有效开展火灾预防措施成为了刻不容缓的任务。本文将针对新常态下商业综合体建筑的消防安全措施展开详细分析，以供参考。

关键词：新常态；商业综合体；建筑；消防；安全

引言

商业综合体的火灾预防工作涉及到方方面面的考量，包括但不限于高效的火灾侦测系统、完善的消防设施、合理的疏散设计及火灾应急预案等。特别是在设计阶段应充分考虑消防安全，如采用阻燃或不易燃的建筑和装修材料，设计合理的疏散通道和安全出口，确保在紧急情况下能够快速、有序疏散人群。此外，对于经常有大量人流的商业综合体来说，加强消防教育意识，定期举行消防演习和培训对提高公众的火灾安全意识，增强自救互救能力也至关重要。

一、商业综合体建筑的特点

（一）多功能融合

商业综合体是购物的天堂，通过将购物、餐饮、娱乐等多种功能融合在一起，提供了一个全方位满足人们日益增长生活需求的场所。其设计理念在于创造一个综合性的环境，使消费者能够在一个地方享受到多样化的服务和体验。

（二）宽敞的空间设计

与传统建筑相比，商业综合体的显著特点之一是拥有更大空间。这些大规模的建筑通过巧妙的空间规划，将各种功能区域有机整合在一起，不仅实现了空间的最大化利用，也为人们提供了宽阔舒适的活动场所。

（三）复杂的交通网络

商业综合体特有的交通系统设计使得人们在其中移动更加方便快捷。通过地下室、空中连廊、步行街等元素，形成了一个立体交通网络，使得在办公、购物、休闲等多重功能间切换成为可能，极大提升了人们的使用体验和建筑的整体功能效率。

二、商业综合体建筑消防安全的必要性

由于商业综合体入驻商家众多，包括但不限于家居用品商店、饮食店、电影院等，吸引了庞大的消费人群。这种多样化的商业活动和密集的人流为火灾安全管理提出了挑战。一方面，经营者为了增强商铺吸引力和改善顾客体验，可能会选用易燃材料进行装修，直接增加了火灾风险。另一方面，某些商家销售的商品本身就具备易燃性。例如，服装店里的纺织品在火灾发生时，会迅速助长火势。一旦商业综合体发生火灾，火势的迅速蔓延将严重危及人员安全。此外，由于商业综合体内部的功能区丰富、人流量大，加之空间布局复杂，楼层间互相连通，可能因商户私自更改防火分区导致原有的防火措施不再有效。同时，商家在促销期间可能会悬挂大量易燃的宣传横幅，这在火灾发生时会成为火势蔓延的“助推器”。对于商业综合体建筑而言，一旦发生火灾，其救援工作会面临极其复杂的挑战。首先，由于这类建筑融合了多种功能用途和包含多样的火灾风险类型，一旦火灾爆发，不同区域可能呈现各异的燃烧特性。这就要求救援队伍必须运用多种灭火策略并携带多样化的救援装备。在灭火救援的同时，还面临着现场协调、信息交流及应急支援等一系列挑战。其次，商业综合体的结构设计复杂，面积庞大，给消防人员的内部搜救行动带来了困难。救援人员在深入建筑内部搜救时，不仅可能受到携带的救援设备限制，还易在错综复杂的空间布局中迷路[1]。

三、商业综合体建筑消防安全体系中存在的问题

（一）消防设施受损严重

在新时代背景下，确保大型商业综合体建筑的消防安全管理满足要求显得尤为关键。针对这些建筑内部高度集中的人流特征，必须配置先进的火灾自动报警和自动喷淋系统，对于迅速扑灭初期火灾和保障人员安全至关重要。尽管大多数商业综合体在设计时已按照规范安装了必要的消防设施，但后续对这些系统和设施的维护管理常常被忽视，从而降低了它们的实际消防效能。在实际运营过程中，由于缺少对消防设备的系统管理，导致疏散指示和紧急照明器具的遗失或损坏，这些问题严重影响了火灾时的安全疏散。此外，商业综合体的管理架构复杂，责任界定不明晰，导致为了追求商业利益，部分商户可能会自行改造空间，以满足其业务需求。这种改造往往增加了建筑的封闭性，甚至破坏原有的消防设计，增加了火灾蔓延速度和范围，使人员疏散变得更加困难[2]。

（二）防火分区不合理

在商业综合体建筑的设計阶段，考虑其内部空间宽敞和功能区多样，采取合理的消防设计对于确保长期的消防安全至关重要。通过在设计中实施防火分区，并使用防火墙进行空间隔离，可以在紧急情况下限制火势蔓延，为灭火和疏散提供有利条件。然而，为保持内部空间设计的开放性和优化视觉体验，许多商业综合体选择使用防火卷帘来代替传统的防火墙，导致实际防火性能可能未能满足最初的设计要求，从而带来潜在的安全隐患。防火卷帘虽具有一定的防火效果，但与传统的防火墙相比，在火灾防控能力上存在明显差异，不当使用可能促使火势扩散。此外，部分商业综合体在防火分区的设计与实现上存在欠缺，如使用钢化玻璃作为分隔手段，可能在火灾情况下加剧烟雾上升和扩散，这不仅不能有效控制火势，反而有可能扩大火灾范围，造成更大的损失[3]。

（三）消防安全意识不足

在当前的商业综合体中，消防安全管理的实际效果有待加强。首先，建筑内租户对消防安全的认识不足。未充分考虑消防安全就私自搭建物体、在使用电气设备时忽视了火灾防范措施以及一些商家非法占用或阻塞紧急疏散通道，这些行为显著提高了火灾风险。其次，商业综合体的运营管理层面也存在明显短板。具体而言，对消防设施、救援队伍和日常的消防安全维护工作缺乏有效的管理和关注。忽视定期的消防演习和对设备的常规维护，一旦发生火灾，商业综合体内的应急响应能力和灭火效能大打折扣。

四、新常态下商业综合体建筑消防安全措施

（一）完善消防设施管理

为确保商业综合体建筑在紧急情况下的安全性与功能性，对消防设施的管理工作必须做到周到、细致。此过程主要涵盖三个关键环节：首先，构建一套完备的消防设施管理档案体系至关重要。这不仅包括对消防设施进行规律性维护与保养，还需记录下每次维修的详细信息与设施的基础参数，确保各项消防设施均处于良好状态，随时准备应对火灾等紧急状况。其次，引入具备资质的第三方机构对商业综合体的消防安全状况进行定期审核是一项不可或缺的措施。通过专业评估，不仅能及时发现并整改潜在的风险点，还能根据评估结果对内部消防资源进行优化配置，进一步提升消防安全管理水平和灭火救援能力。最后，增加对消防设施管理与安全控制方面的经济投入同样重要。在必要情况下，商业综合体可委托专业消防技术服务单位，定期对消防设施进行检测与养护，并依据检测报告及时处理存在的问题[4]。

（二）合理设计防火分区

在新常态下，商业综合体建筑的消防安全管理受到了前所未有的关注。这种关注不仅涉及建筑设计的基础阶段，更包括日常运维和管理过程。鉴于此，采用科学的发展思路来全方位提升商业综合体的消防安全能力显得尤为关键。具体而言，可以从以下三个方面入手：一是严格管理防火分区的设置和施工。要求所有涉及防火分区设计与施工的专业人员必须持有相应资格证书，并对GB50016—2014《建筑设计防火规范》有深刻的理解和掌握。这包括能够基于规范选择合适的建筑材料以及有效配置各功能区的消防设施。针对商业综合体特别是自动扶梯和中心区域的特殊部位，应重点安装防火阀等设备，并广泛使用耐火性能优良的建筑材料建造防火墙，以此形成一道道坚实的防火屏障，有效防止火势蔓延。二是提升建筑物的耐火与防火技术水平。结合消防安全保护的基本需求，将现代自动化技术融入消防系统建设之中。在商业综合体各个关键功能区，如购物区、娱乐区等，应部署火灾感应探测器、自动报警系统和自动喷淋灭火设备，以便在火情发生初期，能够迅速做出反应，有效控制和扑灭火源，减缓火势蔓延。通过引入自动报警和控制技术，将消防安全管理提升到一个新的水平。三是在日常运营中加强消防设施的维护与投入。商业综合体的管理方应始终保持对防火分区和防烟区域的重视，并适时增加对消防设施的投入。这意味着不仅要在设计和建造阶段严格把关，更要在商业综合体日常运行中，根据运营的基本要求，确保消防设施的完善和有效运作。此外，通过定期的专业维护和检测，确保这些消防设施在真正遇到火灾时能够发挥应有作用。

（三）树立消防安全理念

为确保商业综合体建筑面对火灾和其他消防安全隐患时能够有效响应，不断提升消防安全意识和树立消防安全文化至关重要。因此，在商业综合体的运行阶段，应明确消防安全职责，构建完善的责任体系和安全管理框架。此举不仅要求将火灾防范、消防设备维护保养以及消防知识普及等任务细化到每个人，同时也需要按照既定的制度和规范，确保所有消防措施得到有效执行。为实现消防安全责任的个人化，商业综合体需采取灵活的人员管理策略，深入培养租户和其员工的消防安全意识。这包括但不限于定期举办消防安全培训、火灾防控讲座及教育活动，使大家熟悉商业运营期间可能遇到的紧急疏散策略，掌握火情报告和紧急处理程序。特别针对商户及其员工，消防安全教育应融入其岗前培训的必修课程中，并通过定期在商场公共区域播放消防安全指南及火灾逃生纪录片等形式，将正确的消防知识和逃生技巧普及给每一位在场的人。这种持续的消防安全宣传和教育活动，不仅有助于提高公众的火灾防范意识，还能够使每位成员了解在火灾等紧急情况下如何有效保护自己和他人安全。

（四）加强消防安全评价

首先，在商业综合体建筑的设计阶段，必须严格遵循建筑消防安全规范，确保防火分区面积、使用的防火材料、疏散通道以及疏散距离等都符合新常态要求。这要求建筑设计师在规划时充分考虑消防安全因素，从源头上减少火灾风险。其次，一旦商业综合体建筑完工，消防监督部门应立即进行消防系统验收，并将建筑物进行正式备案。这一步骤是为了确保建筑在施工和设计过程中的消防安全规定得到充分执行。同时，还需要定期进行消防安全抽查，以监督管理商业综合体的消防安全状况。在施工阶段，监理团队和建设方应特别重视消防监管，优先选用具备优异消防性能的建筑材料，并严格监督施工过程，确保所有消防安全措施得到有效實施。基于商业综合体建筑的基础设施和消防设计，有关人员需要对其消防安全配置进行科学评估，分析建筑物的防火能力。所有不符合规定的违规建设都应进行纠正，若发现消防安全隐患，应迅速督促责任方进行整改，确保消防设施符合商场的消防安全标准。

结语

在城市发展过程中，大型商业综合体建筑日益增多。这些建筑因其密集的人流和复杂的结构，对消防安全管理提出了更高要求。为了确保这类建筑的安全运营，相关责任人必须深入分析其潜在的火灾风险及安全隐患，对商业综合体的消防安全设计进行精细化调整，以满足其独特的结构和功能需求。

参考文献

[1]

宫学森.大型商业综合体消防监督管理困境与对策研究[J].产业与科技论坛，2023，22（19）：203-204.

[2]赵楠.大型商业综合体消防技术应用现状探讨及对策[J].建筑安全，2023，38（09）：32-34.

[3]叶璀，陈碧虎.大型商业综合体建筑的消防监督对策研究[J].今日消防，2023，8（01）：79-81.

[4]曾绍喜.厦门某商业综合体建筑消防疏散设计技术分析[J].鞋类工艺与设计，2022，2（22）：162-164.