基于房地产经济与建筑经济的实践与探索

武岩岩

（肥城市房产管理服务中心，山东 肥城 271600）

1 引言

房地产经济与建筑经济作为我国市场经济的重要支柱，关系密切且共同发展。其中，房地产经济是指围绕房地产开发、经营过程发生的经济关系和市场行为，建筑经济是指建设领域内关于建设项目的经济方面的预测、决策、实施、分析、评估等活动。在这两种经济中，长远发展不仅在于遵守行业的发展规则，还在于认识建筑经济与房地产经营管理之间的联系，通过宏观手段进行市场调节，以促进房地产经济与建筑经济的发展。随着新经济时代的到来，为了推进房地产经济与建筑经济的和谐发展，必须对其发展实践进行探索，对房地产以及建筑市场建立更加深刻的认识，不断强化其经济发展优势，满足社会发展的需求，促进社会经济繁荣发展。

2 房地产经济与建筑经济概述

2.1 房地产经济概述

1998年，国务院印发的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，激活了我国的房地产经济，使内需市场迅速扩大，而这一持续发展延续到了今时今日。近年来，房地产经济对我国市场经济的发展作出了重大贡献，使我国经济快速发展。房地产经济主要以房地产为对象，从而发生围绕房地产的生产、分配、消费等经济行为，从而形成经济关系。在房地产经济当中，市场供需与其经济发展具有密切关系。在我国，房地产经济的性质由我国社会主义市场经济的本质所决定，主要体现在其商品性、社会性以及所有制结构的多元性3 个方面。在经济市场中，房地产经济的需求主要包括生产性、消费性以及投资性需求。对于生产性需求来说，主要在于将建筑物作为生产要素进行生产经营；对于消费性需求来说，主要是指高经济水平地区倾向于将建筑产品作为消费品；投资性需求则主要是对建筑物进行出售或出租。一般来说，房地产经济主要涉及对土地进行合理运用以及充分开发，将其建造为具有高使用价值以及经济价值的建筑物，然后对其进行售卖或租借，从而获得经济报酬，推进市场经济的发展。对于不同的对象来说，房地产行业提供经济效益的方式也不同。对于开发商来说，经济效益的增加主要在于通过将资金投入建筑物的建造，然后完成周转运营等操作；对于普通民众来说，房地产经济主要通过租借或购买建筑物来获得一定的经济效益。从国家和政府的角度来看，以连锁的方式由房地产经济的增长来带动房地产有关经济的增长，使整个国家的经济水平得到提升。目前，我国对于房地产经济的商品经济属性已经予以重新确认，这使房地产经济迎来了新的发展起点。

2.2 建筑经济概述

建筑业作为与房地产息息相关的行业，其建筑经济主要是以建筑物为对象来实现自身的经济效益。在大多数建筑的开发建设过程中，相关企业都会进行评估，即对资金和资源的消耗进行整体计算，对其开发价值进行考虑，然后决定是否进行经济融资，而节省下来的资金便可再次进行融资，从而发展建筑经济。目前，在建筑经济市场上，由于产品周期长、生产过程复杂，在交易过程中需要较长的时间，使建筑经济的发展具有较强的地域性。当市场需求增加时，建设项目的投资和投资规模也会受到影响，而建设的供给通常不受外界影响，趋于稳定。对于建筑经济来说，项目工程越大，经济发展越快。但近年来，城市化进程加快，建筑经济面临发展高峰期，这使得建筑经济的各类经济问题频出，要求研究者多角度、多方向地探索建筑经济的发展规律，以促进建筑经济的长远发展。

在对房地产经济与建筑经济的实践探索当中，必须遵循客观发展规律，探索二者之间的关系以及在发展道路中遇到的问题，从而做好宏观调控。目前，随着房地产经济的发展，建筑经济也拥有巨大的发展空间，使建筑经济在持续的发展实践中逐渐成熟，因此，需要在发展过程中保持警惕，从技术与管理方面深入研究，为房地产经济与建筑经济的长远发展创造更大的可能性。

3 房地产经济与建筑经济的关系

目前，房地产经济在国民经济中占据十分重要的地位，与建筑业深入融合，且随着城镇化的快速实现，房地产行业发挥着十分重要的作用。在房地产经济的发展之下，建筑行业的发展步伐日益加快，不仅在建筑数量方面，建筑规模也得到了显著扩大，助推我国社会与经济可持续发展。然而，随着群众对质量问题的关注以及各种经济、质量问题的出现，房地产经济与建筑经济都面临发展难点，不利于实现迅速发展，因此，需要深入探索房地产经济与建筑经济之间的关系。

房地产经济的发展与其他经济发展不同，房地产与地区环境、经济情况相关，不同的地区具有不同的环境，如通常一线城市的营商环境以及经济情况较好，房地产经济的涨幅就较高，而二线、三线城市的营商环境与经济情况不及一线城市，那么房地产经济的涨幅也就相对较低，由此可见，房地产经济与地方市场经济密切相关，当地区市场经济发展良好时，房地产经济的商业价值便可充分体现，与地区经济共同发展。除此之外，房地产也是一种经济投资。对于较发达地区，在进行建筑经济投资时，大部分人会选择进行房地产投资，且投资数额较大。由此，建筑作为城市发展必不可少的关键因素，投资增多会促进建筑经济的快速发展，而建筑经济又可推动地区经济增长，从而推进房地产经济的发展。可见，房地产经济、建筑经济和地区经济之间均呈现出相辅相成、共同促进的经济关系。目前，我国大部分地区已经形成较为完善的建筑经济体系和房地产经营体系，当建筑经济追求多元化发展时，房地产经济的发展需求也随之增多，因此，在对房地产经济与建筑经济进行研究探索时，需要对二者之间的关系展开研究。通常来说，建筑企业与房地产公司是建筑经济与房地产经济的重要交叉点，其中施工是由建筑企业来完成，而生产流通则由房地产公司完成，可见二者关系之密切。另外，房地产经济与建筑经济之间互相影响。房地产开发项目一般由建筑企业承建，在完成建筑物建设任务之后，房地产公司进行销售，若建筑质量较好便能够为房地产公司带来较好的信誉，使房地产经济得以提升，与此同时，建筑企业也能够获得较高的经济效益，二者互相促进、共同发展。

4 房地产经济与建筑经济的常见问题

4.1 发展规划不合理

在房地产经济和建筑经济当中，经济发展规划是为长远发展做好准备的重要部分，能够为各地区经济的有效管理作出贡献。然而在目前的房地产经济和建筑经济中经常出现发展规划不合理的情况，主要在于未充分了解地区的地形地貌以及经济发展情况，使房地产经济与建筑经济发展不符合现实情况，使发展受到阻碍。与此同时，发展规划不合理还在于管理方面没有健全的收费标准以及基础设施等，使建筑与房地产经济的发展质量难以提升，在实际工作情况中耗费较多的人力、物力与财力。

4.2 工作管理制度不完善

由于我国的房地产与建筑经济发展时间较短，虽然在促进经济增长方面取得了较好的成果，但是在经济发展管理中依旧存在较大的问题。目前，在我国房地产与建筑经济发展过程中，相关工作管理制度缺乏科学性与系统性，信息难以得到及时更新与传播，导致在管理工作中各部门难以进行统一协调，使管理质量降低。与此同时，针对房地产与建筑经济发展的工作管理制度易受到地区经济和政府政策的影响，难以开展有序稳定的协调工作以适应当下的时代变化，因此，即使在经济发展工作中取得一定的成效，但是对长远发展来说仍存在不利因素。

4.3 建筑质量问题时有发生

当前，房地产经济以及建筑经济已经度过了一个“辉煌”的时期，发展情况趋于稳定，但是房地产和建筑质量问题却时有发生。在民众对建筑质量更加关注的背景之下，目前仍有部分建筑企业在施工过程中没有仔细勘察区域环境，随意建造建筑，导致大量资源被消耗和浪费，而建筑很难应用到实际过程中。此外，部分建筑企业通过偷工偷料的方式建造低质量的建筑，大大缩短了建筑物的使用寿命，不仅降低了建筑经济发展的质量，也影响了房地产经济的发展。

4.4 房地产虚假营销

在当前的房地产经济中，仍然存在许多虚假营销问题。为了及时出售房屋，部分房地产公司在销售过程中会提供虚假信息，如房产中介将房屋出售给多个用户后携款潜逃，或者在销售过程中发布虚假广告等。这些不法分子通过不当手段寻找法律的漏洞，然后进行虚假营销和欺诈，这不仅损害了人民群众的利益，同样抹黑了房地产经济和建筑经济的信誉，使其发展受阻。

5 房地产经济与建筑经济的实践发展

5.1 房地产经济与建筑经济的未来发展趋势

房地产经济与其他经济不同，其价值体现在居住功能方面。房地产经济以不动产类型的各种建筑为主，对其使用权和所有权进行销售，价格通常受地区经济影响较大。房地产公司为了获得较大的经济效益，通常会与其他社会资源相联合，如教育资源、医疗资源等，对资源进行整合，以提高自身的分配价值和销售价值。与此同时，在建筑经济中，建筑业的主要投资对象便是房地产，在建筑工程建设当中，实际施工通常需要结合实际环境情况进行，以推动建筑建设。在建筑生产形态之下，建筑经济与房地产经济的主要联系在于建筑物的建造与售卖，在当前的建筑经济需求之下，建筑生产的类型与数量带动了房地产的销售，意味着建筑经济与房地产经济共同发展，从而带动市场经济发展。可见，在未来的发展环境当中，房地产经济与建筑经济的发展都需要结合二者的客观发展规律进行多方面的探索，制定更加有效的发展策略。

5.2 房地产经济与建筑经济的实践与发展策略

5.2.1 提高企业运营水平

根据当前房地产经济与建筑经济的发展情况，为制定高质量的长远发展规划，必须提升相关企业的运营水平。在当前的市场经济当中，房地产公司对房地产经济的发展具有重要的引导作用，因此，房地产公司和建筑公司对于建筑质量以及经营管理问题都需提升重视程度，建立科学系统的管理制度，以严谨的态度提升建筑质量，加大运营优化力度，促进房地产与建筑经济的长远发展。

5.2.2 坚持市场主导，遵循客观发展规律

由于房地产公司的运营、销售受地区环境与经济的影响，为了推动经济可持续发展，需遵循客观的发展规律，以市场经济为主导，在了解市场需求的情况下对未来发展作出科学规划。另外，在发展过程中相关企业需密切关注国家政策的变化，用好政策以推动经济的发展进步。同时，对于房地产经济与建筑经济的关系，可寻找二者的共同点，以建筑质量提升带动房地产销售，发挥各自的发展潜力，实现经济的可持续发展。

5.2.3 加大监管力度

由于房地产经济与建筑经济都属于体量大的经济类型，其运行方式复杂且与各行业交叉较多，因此，在经济发展过程中存在一定的监管不到位的现象，使经济发展受到阻碍。基于此，为了使房地产经济与建筑经济能够顺利步入新的发展阶段，相关部门应加大监管力度，不仅在建筑物建造施工过程中加强监督并开展实时检查，还需在房地产相关工作环节中对每一项工作进行记录与监控，确保营销工作能够有效进行。除此之外，在建筑公司中需要加强对技术人员的考核。确保建筑物的高质量是房地产企业提升营销工作质量的基础，较高的施工质量不仅能够为建筑企业带来高利益，同时能够为房地产公司带来较高的经济效益并使其得到市场的认可，对建筑经济以及房地产经济的未来发展具有较大的积极意义。

5.2.4 建立多层次金融体系，助推房地产经济与建筑经济发展

多层次金融体系主要是指形成金融共同发展的格局，为经济发展提供金融支持。在建筑和房地产经济发展中，多层次金融体系的建立主要在于风险分担机制的建立，可通过银行信贷的方式来间接融资，从而拓宽融资渠道并影响房地产市场的发展，健全经济市场的运行方式，从政府、银行和商业等方面致力于建筑和房地产经济的发展，降低融资风险。同时，多层次金融体系的建立还在于加大资金投入，发展新房地产项目或建筑项目，建立健全金融体系，使资源分配科学化、合理化，从项目出发提高对资源的利用效率，为建筑经济与房地产经济注入新鲜活力。

6 结语

综上所述，在新时代的市场经济背景之下，房地产经济与建筑经济想要实现长远稳步的发展，必须对二者之间的关系进行研究与探讨，在结合自身发展问题的基础之上，提升运营水平，加大监管力度，并建立多层次金融体系以降低融资风险，从多元化发展的角度进行多方位的探索，遵循经济的客观发展规律，为经济发展营造有利的市场环境，使房地产经济与建筑经济的长远发展得到有效保障。