建筑与房地产经济绿色发展研究

王媛 莱州市住房保障和房产交易中心

在城市化进程不断加快的背景中，建筑行业的迅猛发展也对生态环境带来了一些负面影响，经济建设和环境之间的矛盾被不断激发。在生态经济发展战略和可持续发展战略的背景下，建筑行业若想长远发展就必须积极发展绿色建筑，从源头上降低对生态环境的影响，构建经济环境和谐局面。相关工作人员也要深入研究绿色建筑对生态环境经济效益的影响，这对于我国大力发展绿色经济、共建生态美好家园有着十分重要的作用和意义。

一、绿色建筑经济效益概述

绿色建筑是以降低污染提高建筑寿命为主要目的，以可持续发展和环保为发展目标，在整个建造环境中尽可能地节约资源，降低污染，为人民群众提供适宜的居住环境，同时合理地规划空间，协调建筑之间的空间维度，促进人与自然的和谐发展。随着我国城市化进程不断加快，人民也开始意识到绿色建筑的经济效益，意识到环保的重要性，对建筑的需求不仅仅只停留在舒适，更是注重建筑的绿色，所以现在房地产商在建造建筑物时，大部分都应用了绿色建筑设计手段，降低建造成本，以绿色建筑、安全生活为主要生产目标，去掉复杂的建筑手段，将绿色建筑理念充分发挥，提高自然资源的利用率，强调注重节能减排，减少对环境的污染，为人民群众创造舒心且健康的生活环境，即使我国绿色建筑经济效益理念仍在发展阶段，很多问题等待解决，但随着行业的发展，树立绿色经济效益的理念已经刻不容缓。

二、绿色经济形势对房地产行业的影响

（一）影响房地产资本

为了实现利润最大化，房地产企业就必须对生产成本进行合理的控制。绿色建筑在短期内增加了房地产企业的经营成本，在施工方面，绿色建筑有比较特殊的要求，在一定程度上延长了施工周期，增加了房地产企业的投入；在技术方面，绿色建筑也对技术设备和人才提出了更高的要求，因此房地产企业也需要投入大量资金。然而从长远发展的角度来看，绿色建筑在消费者心中的认同度正在逐年攀升，绿色建筑成本增加可以通过售价或销售量的增长抵消，为房地产企业带来较大的经济收益。

（二）对房地产发展产生负面影响

房地产建筑中会不可避免地大量使用煤炭、木材等材料，对能源消耗较高，从而进一步引发较高的二氧化碳和其他有害气体的排放量，造成对环境的严重污染。就当前我国房地产的发展情况而言，由于低碳技术水平较低，未来该行业的发展仍然需要大量的能源消耗作为支撑，这与经济的可持续发展相悖。如果地产业务缺乏能源作为支撑动力，会在一定程度上制约地产业务的开展，使短期地产经济收益大幅度萎缩，导致房价上涨。如果要在房地产行业中更进一步地运用和宣传低碳模式，就必须在房地产业的实际发展过程中引入新科技、新能源，使用低碳环保的材料。

（三）对生态环境的影响

绿色建筑的最显著功效就是能够有效降低能源消耗和温室气体排放，通过对清洁能源的大量使用进一步提高了能源利用率，有助于实现经济建设和生态环境之间的和谐共生，具有十分显著的生态环境保护意义。绿色建筑在设计和施工过程中充分尊重自然法则，工程建设不再是自然的破坏者，而是化身为自然的建设者和保护者，借助各种先进的技术和设备将污染物转化为可利用资源，真正做到取之自然、用之自然。除此之外，绿色建筑还突出强调了建筑区域的民族性和风俗性，建筑设计师在设计之初，就能够确保建筑结构形态可以高度吻合当地的气候环境、资源环境和人文风俗，最终对生态环境和人类健康产生积极影响。因此绿色建筑发展的最终结果就是受益于人民啊、服务于人民，这也是政府支持和鼓励绿色建筑发展的初心，希望用绿色建筑打造绿色城市、用绿色城市共建绿色国家。值得一提的是，绿色建筑材料对生态环境的影响十分深远，绿色建筑材料在对人类健康产生积极影响的同时，也能在一定程度上增加建筑的使用面积，同时也可以满足生态环境的保护要求。

（四）综合效益分析

绿色建筑的本质其实是最大限度地降低自然能源的消耗，这也是我们所期望的。地球上的能源越来越少，所以一定要节约，将建筑对自然环境的影响控制到最低，做到无污染、可持续发展，将绿色建筑的社会效益进行全方面综合分析，绿色建筑的前期费用比后期维护的费用要多得多，所以前期的建设费用一定不能省，保证一次性完成施工，减少材料浪费和成本增加的问题，利用科学的手段实现能源节约，促进经济效益的提高。

三、绿色建筑经济发展现状

（一）开发成本较高

房地产企业在规划和设计绿色建筑的过程中需要考虑到保护环境和节约资源等因素，因此也加大了设计的难度，增加了开发绿色建筑的成本。同时在开发绿色建筑项目的过程中，会减少采购设备费用和工程数量，影响了施工单位的收入，也降低了工作积极性。在绿色建筑的售价中也可以体现出成本的增加。现阶段绿色建筑理念已经深入人心，如果提高售价就会影响到房地产企业的市场竞争力，尤其是在房价不高的地区，绿色建筑的增量成本占总房价的比例较高，加大了房地产企业的投资风险。

（二）技术研发支持不足

很多企业并不具备自主研发的能力，部分大型企业又不具备绿色经济发展意识，这也导致我国绿色建筑经济迟迟打不开局面。尽管绿色建筑在市场中的认可度非常高，不过想要真正落实绿色经济里还存在诸多挑战，包括我国在绿色技术的创新与研发能力上，可以看到仍存在不足。这也表明我国政府部门对绿色建筑经济发展的支持不足，缺少资金、技术以及政策方面的支持。因此只有政府部门加大激励、鼓励，绿色经济理念才能在建筑行业中得到落实，切实推动建筑经济良性发展。

（三）管理制度不完善

目前，我国部分城市的房价有逐渐偏离实际价格的趋势，致使“购房难”问题始终得不到有效解决。针对这一问题，国家出台了诸多调控政策。但是由于地方经济和文化的差异性，地方房地产经济管理制度往往带有较强的地域特征，难以起到规范房地产经济发展的作用。例如，大部分房地产经济管理借助自上而下的管理方式对整体过程进行监督，使得经济管理与实际经济业务相脱节。在房地产行业发展成为我国支柱产业的背景下，房地产经济管理制度不完善，将不利于房地产行业的长期、健康发展。

（四）缺乏长期目标

没有明确的发展方针和长期的发展目标，是我国房地产业发展的总体问题。不仅房地产业企业不能提出长期的发展目标，政府部门所提出的发展策略也没有合理性和科学性，因为政府部门单方面的发展政策，在政府实施中产生了新的问题，而房地产业自身发展又涉及许多方面，新问题层出不穷，直接影响着政府政策实施的有效性，从而造成了房地产管理的漏洞，房地产市场和部分房地产业企业内部混乱，政策制定没有效果，从而限制了房地产业经济的长期发展。

四、房地产经济绿色发展措施

（一）优化绿色产业链

绿色房地产产业链的建设要从设计、施工、建筑材料、装饰装修、营销发展、居住生活、物业管理等角度出发，构建出绿色化的发展体系，保证规划、技术、标准、法律法规等全方位的绿色化的发展。不同地区的自然环境有很大的差异，结合不同情况编制合理的规范和标准，形成完善的工作体系。积极落实房地产设计与检测软件的研发，并且不断推广到正常的应用范围内。让建筑装饰保持装配化建设，新建设的住宅全部装修的比例从20%逐步增加到50%左右；建设产学研一体化的平台，重视关键技术的研发和应用；根据不同地区、环境出发进行全面的开发和设计，保证关键技术合理的应用，加强绿色房地产技术的选择和使用，为规范化发展产生积极作用。

（二）加大经济技术支持

建筑经济发展水平与发达国家仍存在差距，因此想要实现持续性发展目标，离不开巨额成本资金投入、先进技术支持。不过我国建筑行业中存在不少中小型企业，而这些企业本身并没有足够的资金来进行研发工作，开创绿色可持续性施工技术，所以只能沿用传统建筑方法，很难融入绿色经济理念。即使不考虑自主研发新技术、新材料所投入的资金，购买绿色材料、引进绿色技术，同样也是不小的成本，所以对中小型企业来说，可持续性发展只是空话，无法付诸行动去实现。由此可见，我国政府部门应加大资金投入，为绿色可持续建筑经济技术开发提供强而有力的支持，中国借助其他国家的建筑经验，打造符合我国国情的建筑技术、材料，并向整体行业进行推广，加上政策支持确保中小型企业也能使用，最终逐步实现建筑经济可持续性发展目标。建筑企业在获取政府资金扶持以后，必须充分履行职责、义务，发挥出自身的推动力，基于环境保护与能源节约的理念下展开研发，为我国建筑经济发展奠定良好基础。

（三）防控绿色建筑风险

房地产企业为了规避绿色建筑构建过程中的各种风险，要从以下几方面入手进行防控：首先，房地产企业要结合自身的施工条件以及绿色建筑的地理环境，选定科学合理的建设方案，提高设计方案的可执行性。如房地产开发商可以选择变风量的空调系统，这样就可以对自然风进行有效利用，达到绿色建筑的建设要求。其次，房地产企业在建设绿色建筑的过程中，采用有效科学的监控方法，对施工的各个阶段进行全面的管控，保证建设过程达到绿色建筑方案的设计标准，避免出现竣工后返工的现象。最后，房地产企业要做好绿色建筑的经济效益评估工作，细致研究和分析绿色建筑的经济效益和各项成本，保证绿色建筑工程项目全面预算编制的合理性和科学性，降低房地产企业的投资风险。

（四）控制碳排放量

随着国家经济水平的显著提升，国民的收入在不断提升，进而对房屋的需求不断增加，带动了房地产行业的进一步发展。但是在房地产行业的发展过程中，经济管理方面的问题仍然屡有发生，例如碳排放量超标等。因此，为了保障经济管理水平，房地产企业就要借助完善的法律法规，对房地产行业的碳排放量进行严格控制，以降低房地产行业的排放和能耗等情况。同时，对于违反法律的房地产企业，政府部门要制定相应的惩罚措施，以使房地产企业提高对“低碳经济”发展的重视程度，为房地产企业的低碳转型提供助力。

（五）调整发展规划目标

房地产企业对于政府管理部门拟定的宏观发展规划应自觉遵守，禁止房地产企业在谋求利润的过程中损害社会公众利益，或者导致较为显著的生态破坏以及能源浪费后果。例如，近年来，已经有很多的城市与农村地区都在致力于产业排放控制。房地产经济的产业排放控制手段旨在约束房地产企业，指导企业技术人员严格限定排放污染及消耗传统能源的总量。为此，企业应对原有的房地产行业发展规划目标进行适当的调整，在行业发展的整体规划方案中纳入低碳发展路径。企业管理人员应对能源消耗及生态污染的两项控制措施给予更多的重视，结合房地产行业的全新发展规划方案实现调整。

（六）健全评估体系

我国在绿色建筑可持续发展上取得了突出的成绩，对绿色建筑的重要性有了深刻的认识，但在不同层面上仍缺乏对绿色建筑经济的理解，这就需要政府和社会的相关部门、机构做好相应的宣传工作。另外，由于前期可能会受到一些社会和经济制度的制约，一些建筑企业在建立绿色建筑评估体系时，发现工程情况的评估方式显得比较单一，致使绿色建筑的衡量标准不太全面，缺少了大面积推广的依据。因此，有关绿色建筑相关企业要积极地参与到构建适合我国国情的绿色建筑评价制度中去，评估体系需要充分借鉴国外成功的经验。绿色建筑评估体系坚持以节能减排为核心的同时，也应该为绿色建筑经济的持续发展奠定良好的基础。

五、结束语

随着我国整个建筑业的结构不断地优化，绿色建筑经济的发展是一个必然的趋势，可以更好地满足我国国民经济的发展需要。为了更好地推动绿色建筑经济的可持续发展，有关政府部门需要加强政策引导、推进技术创新的方式，进一步强化技术创新的应用，并做好宣传工作，同时需要建立健全、完善的政策体系，提高绿色建筑的生命力，为绿色建筑的可持续发展打下坚实的基础。