既有工业建筑保护更新案例思考

文/内蒙古工业大学建筑学院 内蒙古自治区绿色建筑重点实验室 李旭龙 苏晓明 管勃勃

1 既有工业建筑的保护更新价值

1）文化和历史价值 既有工业建筑反映城市发展进程，是城市的记忆、文化的具象载体及历史见证。旧工业建筑传达出特定时代的文化内涵，是人类历史文明不可或缺的重要组成部分。

2）社会价值 既有工业建筑记录了曾经的社会背景，体现了当时的经济、技术、政策发展情况，记载了社会发展信息；工业建筑映射出旧时劳动人民从事工业活动所展现的积极进取、吃苦耐劳、奋发图强、敢为人先等精神风貌和高尚品质。

3）经济价值 既有工业建筑改造可节约成本，减少开发商在拆迁和土建上的投资，具有工期短、成本低、效益高等优势，同时原建筑内的部分设备可继续使用。既有工业建筑往往位于城市优良地段，交通便捷，人流潜力大。

2 国内外既有工业建筑保护更新现状

2.1 国外

20世纪中后期，欧美国家开始对工业建筑进行保护更新。1979年，《巴拉宪章》提出“改造性再利用”概念并指出为建筑遗产找到恰当的用途，使该场所的重要性得以最大限度地保存和再现，对重要结构的改变降至最低且使其可以复原。以“建筑再利用”为核心理念的城市中心复兴运动逐渐渗透众多发达国家，如美国洛维尔城将旧工业建筑进行更新改造，掀起了老旧建筑再利用高潮。

20世纪80年代，既有建筑保护更新受到前所未有的重视，城市发展更加注重保留和传承历史文化、与环境共生、带动区域经济发展、激发旧工厂活力等方面。20世纪90年代，超大型工业建筑再利用项目在促进城市复兴方面表现突出，如巴黎左岸项目、阿姆斯特丹港项目、苏黎世西部工业区改造项目等。同时，建筑师的设计观念从“与原建筑相似发展”向“基于对比冲突的和谐之美”转变，改造策略愈加系统与多样。

2.2 国内

我国现存数量巨大的闲置废弃工业建筑，其普遍存在布局或体量分散、占地比重过高、地理位置优越、污染环境严重等问题。因此，解决与处理既有闲置废弃的工业建筑成为我国城市更新面临的主要任务之一。1990年以后，城市化进程加快，城市结构从工业型向服务型转变，城市工业系统采取“退二进三”的发展战略，工业重心向新兴工业区转移，基于此，废弃工业建筑逐渐增多。

我国既有工业建筑再利用的规模普遍较小，一般以独栋建筑为主，部分涉及整个厂区的改造再利用。改造项目主要分布于东北、华中及沿海地区，包括上海、北京、哈尔滨等城市。这些城市具有雄厚的工业基础，易受城市建设与经济体制转变的影响，大批优秀建筑师借鉴国外经验，为我国既有工业建筑保护更新提供了新思路。

近年来，我国对该领域愈加重视，既有工业建筑保护更新项目越来越多，如湖北809兵工厂遗址、深圳民智学堂工厂展场、北京密云区服装厂等改造项目。

3 既有工业建筑特点及保护更新策略

既有工业建筑作为保护更新对象，具备较大的改造潜力，其主要特点如下。

1）建筑可塑性强 工业建筑具备建筑规模大、建筑类型丰富等特点，空间可操作性极强。

2）历史文化符号丰富 多样的符号语言反映出曾经的建造技术、审美与价值取向，记录了丰富的历史文化信息。

3）经济发展潜力大 工业建筑大多占据城市新区或滨水地段，经济发展潜力较大。

4）民众参与性强 当地居民及工厂员工对建筑及其场地理解更深刻，其参与工厂保护更新的积极性较强。

结合以上特点，通过4种改造策略分析我国既有工业建筑更新案例。

3.1 混合功能

受工业时代转型及城市发展扩张影响，既有工业建筑已成为城市新区的一部分。相较单一功能建筑开发，混合功能型建筑开发更能满足城市发展和居民诉求。工业建筑具备规模大、类型多及改造潜力大等特点，为混合功能型建筑开发提供了基础，便于在后期改造中添加多种建筑功能。

在北京密云区服装厂改造项目中，为回应场地内不同限制条件和功能需求，建筑师采用不同的改造策略将12个单体建筑改造为以儿童科技馆为主的少年儿童活动中心。将北院以排架结构为主的单层单跨厂房改造为儿童科技馆、多功能厅和餐厅等大跨度空间；厂区最北侧的临时砖混带状建筑被拆除，改造为商业序厅；场地东侧邻近道路，适宜置入多功能厅、餐饮与厨房等营业功能，原厂房拆除部分屋面，并加建2层；南院为小开间红砖房，建筑师在原结构基础上增加上下水并提高建筑热工性能，改造为具有住宿功能的酒店；原食堂被改造为接待厅，保留室内原有空间表皮；南区尽端的小仓库改建为花房，以壁炉与会议桌为节点布置休息活动区。同时设计师还设计了一系列儿童游戏设施，与西侧儿童营地与东侧餐厅屋顶露台关联。混合功能为人群与旧工业建筑之间的互动注入了新动力，为后续使用增添了更多可能性（见图1）。

1北京密云区服装厂改造前后对比（图片来源：《室内设计与装修》）1a改造前1b改造后

在山东潍焦集团薛城老厂区更新规划项目中，依据建筑的空间特性将既有工业建筑分为“大跨型”“常规型”“特异型”3类（见表1），根据建筑类型及价值制定不同的改造策略，植入旅游、文化、展示等新功能。如设立中小企业创新孵化器，将产业升级定位为高新科技产业，吸引大量外来人才。根据既有工业区规划特征植入景观绿化形成产业公园，满足园区和市民休闲生活需求，同时，连接高铁客站两侧空间，为园区交通提供便利。项目实现了产业区与生活区一体化，打造集研发、居住、教育、商务、休闲等功能于一体的混合社区（见图2）。

2 山东潍焦集团薛城老厂区更新项目用地规划（图片来源：网络）

表1 工业遗存空间分类与再生功能

3.2 多样的建筑手法

既有工业建筑具有鲜明的历史文化符号，其存在于建筑表皮、建筑空间、建筑材料、建筑结构之中。这些符号承载了城市发展记忆，也是既有建筑的重要价值所在。因此，既有工业建筑保护更新项目应根据其特有符号因地制宜地选择改造手法，保留原建筑特点并延续其精神内涵。

内蒙古工业大学建筑馆是由废旧铸造工厂改造而成的项目，2008年启动，仅1年即完成改造并投入使用。设计通过功能置换、结构加固、低技术生态策略、废旧材料再利用、塑造人文记忆等手法对废旧铸造工厂进行改造与更新。在对原厂房的各方面特征识别的基础上，设计赋予其适宜的新功能。在此基础上，对原有建筑承重结构进行加固，形成自然的生态通风系统。同时，重新利用废旧材料，减少建筑垃圾，节约造价。

大面积使用的钢构架、砖墙、水泥地面反映出工业建筑原有的冷峻、质朴气质；局部U型玻璃、单层玻璃等材料传达出工业建筑特有的清晰、朴素、单纯与率真形象；大烟囱依然是这片场地的标志物，原铸造工厂中的旧工业机械装置经过保留和处理成为建筑场馆内的特殊构件、校园内的艺术品。

多样化建筑改造手法使内蒙古工业大学建筑馆保留了历史文脉，废旧工厂实现蜕变，受到广大学生和到访学者的赞誉（见图3）。

3 内蒙古工业大学建筑馆（图片来源：曹扬）

3.3 健全的交通系统

既有工业建筑往往地理位置优越，多占据城市新区或滨水地段，经济潜力巨大。但基于当时建设背景及原工厂固有的生产管理，其内外交通相对闭塞。合理的交通规划是重塑地区活力的关键，除需规划正常的交通流线，还应为既有工业建筑设置展示价值的文化流线，将既有工业建筑的特色节点、场所（或结合特定的叙事关系）串联成一组空间序列，连续、系统地展现给公众。

在2013年泉州万科里改造项目中，核心保留区以传统石材建造的“厂长办公室”为中心，设计师巧妙采用“增加庭院”方式，通过置入、衍生、对望的手法，打造凹凸不一的商业界面（见图4）。在保留原有厂区空间肌理的原则下，小型庭院间的多层嵌套形成层次丰富的参观体验路线，新建建筑与老旧建筑和谐共处。同时，旧糖厂保留的水陆码头、吊车等特色构筑物是重要的游览节点，历史文物大烟囱成为万科里的地标。旧时运输甘蔗的廊架弥合了道路与场地的高差，明确了主要广场空间的进入秩序。这些设施和线路在整个地区形成完整的交通网，服务于当地的文化旅游产业。

4泉州万科里改造项目鸟瞰（图片来源：https://www.gooood.cn/quanzhou-vanke-street-china-by-cns.htm）

3.4 合作规划

工业建筑拥有地区记忆，当地居民及相关人员对其有更深的理解，可见，民众参与改造项目更有意义且可发挥更大作用。合作规划不是政府单方决策，而是各方群体均参与改造规划，以满足多方利益相关者的需求，使城市历史与地段文化得到深入挖掘。

北京798艺术区规划即是由多方力量共同协作规划的改造项目。前期，原厂址内闲置的旧厂房大量低价对外出租，吸引艺术家进驻于此进行艺术创作，自发形成小规模艺术街区；随后又吸引大量艺术机构和文化公司进驻，旧工业区逐渐转变为艺术文化创意空间；后期由政府牵头，与尤伦斯当代艺术中心及负责管理前工厂工人养老基金的财团合作，为798艺术区重新定位，巩固了798艺术区在中国艺术和文化重镇的地位。可见，“由政府引导，多方力量合作规划”是798艺术区由荒废的旧工厂改造为现代文化艺术聚集地的关键（见图5）。

5 798艺术区现状（图片来源：https://www.gooood.cn/798-artsdistrict-wins-apa-pierre-lenfant-award-sasaki.htm）

4 结语

既有工业建筑具有极大的保护更新价值。当前，我国在既有工业建筑改造更新领域已取得了一定进展，但仍处于探索阶段；混合功能、多样的建筑手法、健全的交通系统等策略在既有工业建筑改造项目中的应用愈加成熟，合作规划策略尚需更多民众参与及实践，以推进既有工业建筑保护更新的发展。