福建村镇住宅小区设计与优化策略

邱添翼

（福建省村镇建设发展中心，福建 福州 350006）

0 引言

在乡村振兴政策背景下，福建省树立了在2035年基本达到“绿色、智能、宜居”的居住水准、“以人为核心”的新型城镇化建设目标。随着经济水平的提高，以往“高大裸空”的无序建房模式已不适应当下“节约资源、提升品质”的住房需求，主管部门对新建村镇住宅也提出了更高的风貌管控要求。但是由于长期以来对村镇建设重视不足，专业技术人员也依然存在认知短板，目前的村镇住宅和小区的设计水平依然不足以满足当下各项要求，有待进一步提升。

1 福建村镇住宅小区的特点

1.1 设计需满足复杂条件

许多村镇住宅依山而建、傍水而居，地形高差和入户道路千差万别，且自建房的预算资金不宽裕，使得村镇住宅的设计条件变得相对复杂。同时要在各级国土空间规划和村庄规划的指导下设计，避免占用生态红线和基本农田。

受当地传统风俗影响，村镇建房选址要求复杂。同时为了便于日常生活，还要选择环境适宜、交通便利、配套设施集中的区域，因地制宜，利用山形水势营造富有特色的住区环境。卫生间尽量布置在套型的东侧或西侧，既能够保证户内南面房间的采光面，也避免后排邻居的南面房间面对厕所。

设计要符合防灾要求，尽可能采用框架结构，方便住户在设计室内空间分隔时，根据自身需求进行空间组合变化。避免在风口、地质灾害点、陡坡、洪水和滩涂淤泥等灾害安全隐患区域选址，还要避开光污染、噪声干扰和扬尘影响的地区。尽量做到“节水、节地、节能、节材”，既控制建设成本，又保证建筑质量，延长建筑寿命。

1.2 空间需兼顾生产、生活功能

村镇住宅与城市住宅不同，既要具备生活居住功能，又要兼顾生产功能。许多地区的村镇居民依托村镇住宅的前店后宅、下店上宅等多种方式，开展民宿经营、茶叶加工、农家乐特色餐饮、伴手礼制作、传统技艺体验等。这就使得村镇住宅需要有除了居住功能以外的储藏间、晾晒露台等功能空间。同时由于村民住宅要满足几代同堂的共同居住需求，既要有满足传统生活习惯的厅堂，又要有满足现代生活习惯的起居厅、客厅；既要有老人房，也要有适宜年轻人使用的卧室、书房，做到“功能齐全”。

1.3 设施需配套完善

小区的垃圾和污水处理设施应齐全，尽量做到统一布置，化粪池出水无色无味、房屋四周排水沟排水顺畅。住宅小区宅前路要满足通车、消防的需求，步行路要因地制宜，富有乡土特色。小区的健身器材等公共服务设施也要统一设计。有条件的地区还可以适当设置庭院空间，小规模种植蔬菜瓜果，做到“房前屋后菜地化”，形成室内外空间良性互动的生态庭院。

1.4 风貌需传承地域建筑特色

“千村一面，百里同貌”的主要原因是没有深入挖掘地域特色。必须深入研究，对地域特色的建筑元素进行挖掘、概括、提炼，融入住宅造型，为反映村镇住宅的特点，识别性应较为明显，尽量避免单调无趣。在“屋顶、山墙、墙体、门窗、勒脚”5个要素部位，对颜色、材质两项要素特征进行挖掘，提炼出地域建筑的风貌特色元素，并将其应用于建筑立面设计上，使住宅具有乡土气息并实现文化传承。

2 村镇住宅小区设计现存不足

目前，参与村镇住宅小区设计的技术团队主要是规划设计院与建筑设计院，有资质的设计院的技术水平基本上有保证。但是由于种种原因，仍有一部分住宅小区存在设计较为粗放或设计不符合当地风貌的情况。

2.1 总平面

在规划小区总平面时，有些设计单位没有对接上位规划和村庄规划，对用地范围、用地类型、场地条件了解不够，对村庄的现状肌理不熟悉，“脱离村庄做小区”。不能合理利用场地地形和周边的山形水势，为了简化设计，一概将场地推成平地，“推山填塘做小区”。规划小区总平面时未将基础设施统一考虑周全，或仅考虑了基础水电设计，未将挡土墙、截洪沟、垃圾收集设施、文体设施等纳入设计。

2.2 建筑单体

在建筑单体设计方面，有些设计单位不了解农村生活需要和农业生产需要，借用城市别墅、洋房的套型设计村镇住宅，外观上热衷于欧式建筑立面设计，与当地风貌不相适应。功能上有些设计缺少适应传统生活需要的厅堂、老人房、农家厨房、晾晒露台、农具间、储藏间等功能空间。部分设计单位简单套用通用图集的套型，未考虑套型的适用对象和适用地域，偶尔出现套用已作废的旧版本图集的现象。

3 村镇住宅小区设计优化思路及实例

1999年，为了改变当时“只见新房，不见新村”的村庄建设情况，引导村镇居民科学建房，福建省住建厅开展了村镇住宅小区试点工作，指导各地建成了新罗区洋畲小区等一批具有代表性的村镇住宅试点。

2017年，福建省住建厅提出了“布局合理、功能齐全、特色明显、质量可靠、设施配套、装修无害”的村镇住宅小区建设要求，建设了一批“内以安心、外以安目”的示范房。

在此过程中，笔者参与设计一部分住宅小区，也作为项目负责人编制了《福建省村镇住宅通用图设计方案集》及后续的施工图集。结合村镇住宅小区试点和示范房的建设经验，笔者认为村镇住宅小区设计的优化要从小区总平面和建筑单体两个方面着手。选择永安市西洋镇葛洲小区、古田县凤埔乡西溪小区、诏安县四都镇西梧小区作为案例，分别从总平面规划布局和建筑单体方案2个方面，对村镇住宅小区的设计进行分析，并针对原设计方案的不足提出优化方案。

3.1 永安市西洋镇葛洲小区

3.1.1 总平面

1）原方案南侧沿街建筑平行于道路排列，成为坐西南向东北的建筑坐向。建筑正立面门窗较多，面对主路易受到扬尘噪声影响，影响采光通风，和小区其他住宅垂直排列不利于邻里和睦。优化后方案衔接了《永安市西洋镇葛洲村村庄规划》，根据当地日照情况和地形条件，结合村民意愿，选择了按南偏东10°的建筑坐向（见图 1）。

图1 总平面优化前后对比

2）原方案未考虑场地高程差，实际高程差较大，平行于街道排列户门与县道仍然存在陡坎。县道为交通性道路，车流量较大，户门直接开向县道存在安全隐患。优化后方案重新梳理了场地的竖向设计，小区地势结合地形略微北高南低，土方量就地平衡。小区规划了内部环路，与县道交通分离。

3）原方案未考虑小区的公共设施，仅在地块东北布置了集中式停车场。优化后方案缩小了集中式停车场的规模，将小区入口的三角地块规划成村民公园，设置了配电房和公厕，完善了小区的基础设施和公共服务设施。

3.1.2 建筑单体

1）原方案套型选用2004年印发的《福建省村镇住宅A型通用图》（闽2004J04-A），是占地112.7m2的两户并联套型，建筑外观为蓝色屋顶粉红色外墙，风貌较为普通。优化后方案采用了2013年住建厅印发的《福建省村镇住宅通用图》中的120m2套型，建筑外观为“黛瓦歇山顶，粉墙小披檐”，更加符合永安地区建筑风貌（见图 2）。

图2 葛洲小区建筑单体优化前后对比

2）原方案将两户并联的套型简单拼接成三户、七户联排的套型。原图集套型的山墙面有设计对外采光通风的卫生间，联排后封闭变成暗卫生间。新方案使用单户套型和两户并联套型组合布局，提高了小区居住品质。

3.1.3 建设成效

目前，小区已基本完成建筑单体和地下市政设施的建设。建筑单体和总平面布局基本按照优化后方案建成。宅前路和景观绿地尚需进一步完善（见图3）。

图3 葛洲小区实景

3.2 古田县凤埔乡西溪小区

3.2.1 总平面

1）原方案路网采用鱼骨形布局，产生6个道路尽端，行车回车较为不便。优化后方案衔接《古田县凤埔乡西溪村村庄规划》，采用环形路网，对外与村庄道路互相连通，同时根据场地地形高程的起伏，在道路下方规划预埋雨污管道，在后山山脚设计挡土墙和截洪沟，完善了小区基础设施（见图4）。

图4 西溪小区总平面优化前后对比

2）原方案未考虑小区的公共设施，优化后方案为小区规划了1个篮球场、1座村民活动中心和12个停车位，完善了小区的公共服务设施。

3）作为灾后重建安置小区，安置建房需求为39户。原方案容积率0.9，拟建设36户。优化后方案容积率1.0，拟建设39户。方案优化后，提高了小区的用地效率，可以容纳所有的安置建房户。

3.2.2 建筑单体

1）原方案套型选择为2010年印发的《福建省灾后重建农村住宅施工图》（闽2010J35-F）中的80m2两户并联套型，建筑外观为红色屋顶米黄色外墙，采用了飘窗设计和葫芦型栏杆，风貌较为现代。优化后方案采用了2013年印发的《福建省村镇住宅通用图》中的80m2套型，建筑外观为“砖墙高腰线，青瓦木穿斗”，更加符合古田地区建筑风貌（见图5）。

图5 西溪小区建筑单体优化前后对比

2）原方案全部采用两户并联的套型点状布局，优化后方案沿河采用了四户联排的套型，既增加了小区的安置户数，又充分拓展了小区的沿溪景观面。

3.2.3 建设成效

目前，小区已基本完成建筑单体的主体建设，正在建设屋面和外立面装修。地下市政设施和宅前路均已建成。房前屋后的庭院和小区绿化尚需进一步完善（见图 6）。

图6 西溪小区实景

3.3 诏安县四都镇西梧小区

3.3.1 总平面

1）原规划布局采用大规模、多朝向、多组团的行列式布局，有的组团为南偏西五度，有的组团为南偏东10°。组团间形成较多的大面积三角形地块，用地较为粗放。优化后方案依据《诏安县四都镇西梧村庄规划》和《诏安县四都镇西梧保护发展规划》编制，根据近期建房户核实收缩了小区的用地规模，根据当地日照情况和盛行风向，结合村民意愿，选择了按坐北朝南偏东5°的建筑坐标。使用地更加集约，消除了空置的大面积三角地块（见图7）。

图7 西梧小区总平面优化前后对比

2）小区南面有1条现状道路通向村中，原方案为拓宽村道，拆除了毗邻地块的十余座现状房屋。优化后方案依据《诏安县四都镇西梧村村庄规划》，衔接规划道路线形，通过计算交通量核减道路宽度，对毗邻地块的房屋予以保留，避免了不必要的浪费。

3.3.2 建筑单体

原方案部分选用了2011年发布的《漳州市农村住房建筑方案图集》中推荐的方案二套型。建筑外观为蓝瓦白墙青砖角柱的风格，一楼、二楼采用了连体大玻璃窗的形式，风貌较为现代，不符合西梧村的漳州传统建筑风貌。优化后方案采用了2021年发布的《诏安县农房建筑立面图集》河佬民系5号套型，建筑外观为“金瓦白墙石勒脚”的漳州传统建筑风貌，更加符合当地地域特色（见图8）。

图8 西梧小区建筑单体优化前后对比

3.3.3 建设成效

目前小区已基本完成建筑单体的建设和地下市政设施的建设。建筑单体和总平面布局基本按照优化后方案建成。宅前路已硬化完成，农房前后庭院和小区周边景观绿地尚需进一步完善（见图9）。

图9 西梧小区实景

4 结语

村镇住宅小区的规划设计是村庄规划的补充和延伸，是指导新村建设的重要技术手段。目前，许多设计单位依然没有意识到村镇住宅小区设计的重要性，总平面规划布局背离村庄规划用地要求，贪大求新，无法指导建房工作落地实施。建筑单体设计简单套用别墅图纸，或者引用较早版本的图集，既不能满足镇村住户的使用功能需求，也不能满足建筑外观的风貌引导需求。本文从具体实践案例出发，以促进项目落地为导向，通过对总平面设计和建筑单体两个层面的对比，探索村镇住宅小区设计优化思路，为福建后续村镇住宅小区的建设工作提供参考。