城市保障性住房户型优化设计研究——以合肥市为例

许琛 侯子凡 林晓东

南京工业大学/建筑学院 江苏 南京 211816

引言

近年来，我国经济得到快速发展，城市化的进程显著加快，大量人口涌入城内，住建房数量随之增加，国内城市房价水涨船高，中低收入人群难以负担高昂的房价，面对土地资源紧张而房价居高不下的现实情况下，各级政府近年来建设了大批保障性住房来解决这一重大民生问题。合肥作为安徽省省会和新一线城市，吸引了大量企业落户，创造了大量就业机会，引进了外地高素质人才，再加上本地人口的增长，拉动了合肥房价，使得住房矛盾激增，保障房需求量增加，保障房的建设数量在全国居于很高水平。但合肥保障房在建设和使用中也出现了一些问题，本文针对户型使用上存在的普遍问题，提出户型的精细化设计措施以及户型组合方法，以此提高生活居住质量和幸福感。

1 合肥地区保障性住房户型现状

本文对合肥地区的保障房现阶段的使用和建设情况进行了调研分析，针对保障房户型上的使用后反馈，得出合肥地区保障房当前的问题，主要分为以下几个方面。

1.1 功能配置标准较低

①与普通商品房相比，开间和进深比例不适宜，造成使用上不舒适；②卫生间很少考虑到“干湿分离”的设计；③大部分保障房户型缺少储藏空间，物品暴露在外，空间利用率低。

1.2 空间设计缺乏灵活性

①保障房平面布局转折较多，采光和通风效率低；②平面布局未考虑动静分区以及隐私性和人性化；③空间布局未考虑家庭内部结构、家庭生活模式以及使用人群不同年龄心理需求等变化来进行调整。

2 保障性住房户型设计发展趋势

2.1 户型细部的精细化设计

为了顺应把我国建设成资源节约型社会的政策，通过在住宅中引入精细化设计理念，可以提升保障性住房空间的综合利用率、实用性和美观性，实现住宅的可持续发展。同时精细化设计充分考虑了人性化的细节设计，为人们带来的舒适和便利，提高了住宅品质，有利于住宅产业的发展。因此住宅户型精细化设计是未来保障房户型设计的必然趋势[1]。

2.2 重视建筑的节能设计

我国大力提倡发展可持续建筑，建筑节能作为其关键的技术措施之一，关系到建筑走向灭亡还是自然发展，建筑平面布局是影响建筑节能的重要因素，因此，未来户型设计注重平面布局方式，优化各个功能房间的这方式[2]。

3 保障性住房户型设计的影响因素

3.1 保障房的性质

根据《安徽省保障性住房建设标准》DB34/1524-2011的一般规定，保障性住房包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用房和限价商品房等，遵循集约用地原则，符合当地经济水平，顺应对小户型住房的需求，保障性住房在设计时需坚持“控制面积、完善功能、精细设计、基本装修”原则，立面造型简洁，平面布局紧凑规整减小公摊，综合考虑建筑节能，虽然为了降低中低收入购房压力而缩减成本，但设计标准不应降低，需要强调以人为本的人性化设计[3]。

3.2 家庭结构

研究家庭结构是进行户型设计的基本出发点，随着物质水平的提升和思想观念的变化，家庭结构也由此变得多种多样，如单身家庭、核心家庭、主干家庭、联合居民等等。不仅如此，家庭成员的构成也会对户型设计产生影响，如儿童对室内物理环境具有特殊要求，居室色彩和家具尺度应符合儿童特征，老年人和残疾人由于行动不便，在户型设计时需要考虑室内无障碍设计等等。

3.3 其他因素

在保障房项目立项前，先进行市场调研，了解所在地段的住宅需求，如户型结构、户型面积、户型朝向。同时，国家相关的政策法规，当地政策规范和调控措施也会对户型设计产生影响。

4 保障性住房户型优化设计

4.1 功能空间精细化设计

本文对合肥地区已有的的保障性住房户型设计案例中进行分析和研究，并通过查阅文献、收集资料等途径，从住户需求出发，基于人体工程学理论，来分析得出相应的意向细节设计、家具布置方式以及适宜的尺度。

4.1.1 起居空间和餐厅优化设计策略：起居室是整个户型布局的核心，是家庭成员主要的公共活动空间，具有较高的使用频率，由于保障房面积受限，起居室按照常规的商品房起居室布局设计会降低舒适性，因此，在设计时，应当从人体工学角度出发，使住户在通行时不产生压迫感。起居室应当方正宽敞，其使用面积不应小于12m2。餐厅在户内面积紧张时可考虑与起居室连通，餐厅面积可减少。此外，起居室应考虑老人和小孩的潜在需求，如有可供小孩玩耍和储藏玩具的空间，注重老人和小孩安全性。

4.1.2 卧室（含书房）优化设计策略：主卧室基本配置要求是双人床+双床头柜+衣柜+电视，根据《住宅设计规范》GB50096-2011的要求和卧室家具的常用尺寸分析，最低开间3.2m，进深3.4m才能满足最低的舒适性要求。此外，还应考虑照顾婴儿和女性的潜在需求，在基本配置要求上，应适当增加化妆台和婴儿床的配置。从户型使用的生命周期来看，次卧一般先作为夫妻家庭的书房兼客卧，后来有小孩后，作为老人卧室，最后婴儿长大后成为儿童房，所以，次卧要有足够空间放置双人床，以满足未来使用要求。书房或将来可能作为儿童活动用房，其功能单一，因此满足基本需求即可，一般经济面积约6m2。

4.1.3 厨房优化设计策略：厨房基本配置要素为冰箱位+灶具+台盆+台面，根据厨房平面形状不同，排布方式存在差异，可以有单排型、L型、双排型和U型布置，其中U型布置最为经济合理。其中单排型厨房指利用厨房的一面墙进行操作台的布置，这种布置方式适用于面积和开间较小的厨房，但使用效率低，空间利用率低；L型厨房指利用厨房的两面墙进行操作台的布置，适用于方形或狭长的厨房，此种布置方式操作台整体性强，但转角处利用率不高；双排型厨房指利用厨房的相对两面墙进行操作台的布置，适用于开间较大的厨房，此种布置方式空间利用率高，但管井会占用厨房较大空间，造成使用不便和影响美观；U型厨房指利用厨房的三面墙进行操作台的布置，适用于空间面积较大的厨房，此种布置方式操作台连续，空间利用高，但无法设置生活阳台。在《住宅设计规范》GB50096-2011中规定，由卧室、客厅、厨卫等组成的住宅厨房建筑面积应大于4m2，采用单排式布置的厨房净宽应大于1.5m，双排式厨房两排间距应大于0.9m。

4.1.4 卫生间优化设计策略：卫生间具有洗澡和洗漱功能，使用频率高，因此需要设置足够的收纳空间和干湿分离的措施。在进行平面尺寸设计时，需要综合考虑洁具的尺寸和人的活动尺度，在满足人体工程学的要求基础上设计，如坐便器最前端距离遮挡物间距要500~600mm左右，盥洗池中间带你距离墙面间距不小于400mm，淋浴器中间点距离墙面间距不小于400mm等等，以保证用户在使用过程中的舒适性。在进行布局设计时，要考虑干湿分离和女性的隐私性，因此在卫生间面积紧张时，可做到洗手台室与马桶、沐浴的部分分离，沐浴和马桶可以通过简易的浴帘遮挡，沐浴靠内。在面积充足时，可做到三分离。此外，在户型设计时合理布局，避免出现暗卫，保证卫生间自然通风和自然采光。

4.1.5 阳台优化设计策略：阳台功能丰富，除了晾晒洗衣，休闲娱乐功能外，还兼具储物功能。在进行阳台设计时，可以考虑面积允许的情况下设置 “双阳台”，即生活阳台和景观阳台。景观阳台满足晾晒、健身、阅读、种植、收纳等功能，阳台宽度不宜小于1.2m，也不宜大于1.8m，否则影响室内采光通风。生活阳台满足洗衣和洗涤用品收纳功能，晾晒衣杆宽度约1.2m，洗衣机宽度约0.6m，因此生活阳台宽度1.2m~1.5m为宜。除此之外，阳台应考虑储物功能，阳台侧墙可设计为实墙，方便以后安装储物柜。

4.1.6 玄关优化设计策略：玄关是室内外的过渡空间，可以储物和保障室内隐私。在平面设计时，首先考虑家具尺寸的大小，即玄关柜或鞋柜的尺寸，以最小的鞋柜尺寸300mm来看，加上过道最小尺寸900mm，玄关宽度不宜低于1200mm，从舒适性考虑，保障房玄关面积应保证在2~4m2，宽度宜1200~2400mm。宜在玄关入口处设置收纳空间，玄关柜体可根据家庭结构特征和使用习惯定制设计。

4.1.7 储藏空间优化设计策略：通过笔者对保障房使用情况调研发现储藏空间对保障房住户的需求非常大，因此在户型设计时，需要充分考虑住户的储物需求，合理安排储物空间，可结合玄关、卫生间、阳台和公共区域整体设计，如在玄关设置鞋柜和储物柜，在卫生间洗漱台下方和下方设置储物柜和储物隔板，在厨房操作台下方和上方设置储物柜和储物隔板，设置榻榻米形式的床，增加储物空间等等。

4.1.8 设备设施：设备平台可以利用凸窗和窗台下方空间，这样既实现集约空间目的，又保证保障房立面美观性和完整性。

4.2 套型空间的组合优化设计

根据《安徽省保障性住房建设标准》DB34/1524-2011的规定，除了宿舍类公共租赁住房外，保障性住房应按照套型设计，套型设计时需要做到合理分区，住宅应设卧室、起居厅、厨房、厕所以及阳台等基本功能空间。根据保障性住房套型建筑面积可分为四类：30型、40型、50型和60型。套型设计时应集约布置，流线简洁，减少交通面积。因此针对不同套型，在总结大量实际案例经验和使用后评价，提出不同的优化设计策略。

4.2.1 一室两厅户型的套型组合：当前合肥地区保障性住房中一室两厅的户型设计已经较为成熟，经过实践经验以及统计分析，得出当前一室两厅户型设计的基本方法为：宜采用“一字型单侧模式”的流线布置，厨房采用U型布置方式，分区布置活动空间，这样既可做到动静分离，又保证了隐私性，同时该布局方式平面方正，转折较少，便于装配化施工和节能。可以按家庭结构的特征需求增加或减小功能空间的面积，如单身家庭的公共活动较少，所以在设计户型时可以将起居室和卧室等空间适当减小，厨房和卫生间面积可以适当增加，根据住户的行为活动特征，可以考虑弱化功能空间之间的部分界限。

4.2.2 两室两厅户型的套型组合：两房户型是保障性住房中占比最大的户型，比较适合于一对夫妻带一个孩子以及老年夫妇结构及年轻夫妻结构的家庭。因此，起居室需要有足够的储物空间和家庭活动空间，同时各个功能房间需要考虑老年人及幼童的心理需求。两室两厅户型设计的基本方法为：宜采用 “L型垂直模式”的组织方式，厨房采用L型布置方式，卫生间做到干湿分离，起居室和卧室面积适当增加，方便家庭娱乐和幼儿特殊需求。

4.2.3 三室两厅户型的套型组合：三房户型在保障房政策中一般是三代共同居住生活的家庭才能申请，因此在设计时需要考虑三代人不同的生活习惯，保证私密性和动静分离，提升家庭的居住质量。除此以外，还要考虑空间适老化的需求以及足够的储物空间。三室两厅户型设计的基本方法为：“一字型双侧平行模式”的组织方式，厨房采用U型布置方式，卫生间干湿分离，将老人房单独设置，互不干扰。

5 结束语

保障性住房区别于一般的商品房，其价值在于适应了城市快速发展背景下低收入人群对于住房的需求，因其建筑面积偏小，购房或租房价格低廉，降低低收入人群的消费压力，保障性住房必然会与时代共存。考虑到未来住宅的可持续发展以及以人为本的住宅设计理念，未来保障房的户型设计必然要精细化和人性化，在设计时深入了解住户的居住习惯和使用需求，营造更加舒适、健康、可持续的居住空间。