老旧房屋维修加固处理施工方法探讨

杨晓丽

(济南市市中区房屋服务中心，山东 济南 250000)

近些年我国不断提高城市建设力度，而老旧房屋是城市建筑的重要部分，逐渐引起相关单位的关注。由于各种条件的影响，使得过去部分房屋设计和施工存在较多的不足之处，此外因利用的施工材料使用时间比较长和已经发生老化等问题，导致老旧房屋缺乏承载力，同时还增加了老旧房屋的危险性。因此施工单位需要结合实际情况落实老旧房屋维修加固处理工作，结合工作需要合理选择施工方法，保障住户的安全性，降低我国房屋的空置率，缓解住房的紧张等问题，促进和谐社会发展建设。

1 老旧房屋存在的问题

1.1 建筑结构老化

对比当前的房屋设计工作，老旧房屋的设计已经不符合现代发展理念，再加上一些老旧房屋缺乏维修，因此已经产生严重的老化问题，由于表面墙体发生脱落等问题，因此长期暴露钢结构，由此产生锈蚀问题，影响到住户的日常生活。

1.2 技术缺陷

科学技术不断发展，逐渐开发各种建筑工程技术，同时暴露出传统施工技术的弊端。因为老旧房屋的建筑技术具有滞后性特征，缺乏完善的设施设备，同时也没有落实相关安全措施，在当时施工中没有采取耐久处理工作，长时间使用房屋之后产生各种问题。此外，原来的施工人员缺乏相关理论知识和施工技术等，在施工中经常出现技术问题，不利于保障施工质量，还有一些施工单位为了提高施工效率，忽视了施工质量和安全性，随着时间的发展还会逐渐暴露出质量问题。

1.3 材料质量降低

原来建筑结构设计注重工作进度，没有全面把握施工质量和安全性，甚至为了降低施工成本选用低价劣质的施工材料，在自然天气和意外灾害的影响下，导致房屋出现塌落等问题。因为房屋是人们的居住场所，因此需要保障房屋的稳定性。但是在老旧房屋建设中没有综合考虑各种不可控因素，选择的施工材料缺乏抗震性，导致老旧房屋无法有效应对地震和狂风等自然灾害，出现建筑倾斜和塌陷等问题，为了提高建筑结构的稳定性，需要高效把关建筑材料，确保选用的施工材料符合施工标准。

1.4 居民不合理更改

很多居民对于居住环境不断提出更高的要求，因此私自修改房屋。但是居民缺乏专业设计知识，不利于保障建筑结构改进的科学性，同时出现不合理的搭建行为，不利于保障房屋建筑安全。

2 老旧房屋维修加固处理方法

2.1 传统经验法

传统经验法要求较高，同时也需要分析和勘察现场，对比其它方式，传统经验法具有广泛的使用范围，因为老旧房屋施工技术缺乏先进性，因此利用传统经验法的过程中，需要清醒的认知老旧房屋特征，安排有经验的工作人员鉴定老旧房屋的实际情况。

2.2 实用鉴定法

当前我国广泛利用实用鉴定法，通过用多种检测方法缜密的检测和测量建筑物结构和周围环境，同时利用新型科学技术评判建筑结构性能和材质等，可有效分析老旧房屋维修加固中存在的问题。对比传统经验法，实用鉴定法具有更高的科学性和合理性，因此实用鉴定法具有广泛的使用范围，可以获得合理的鉴定结果，提高问题解决效率，方便施工单位及时维护和修缮老旧建筑。

2.3 概率鉴定法

概率鉴定法的原理为数理统计和概率论，通过利用非定值方法分析检测建筑物的结构性能。对比传统经验法，概率鉴定法使用率较低，因为概率鉴定法主要是利用理论鉴定，但是在实际工作中存在较多的影响因素，增加了实际施工的问题，同时无法有效统一施工标准和理论标准，因此利用概率鉴定法不利于提高房屋建设的可靠性。

3 老旧房屋维修加固处理的施工方法

3.1 地基加固技术

3.1.1 高压喷射注浆法

利用高压喷射注浆法的过程中，施工单位需要结合利用化学注浆法和高压水射流切割技术，可以有效加固软土地基。如果老旧房屋地基承载力不符合标准，或者地基发生变形问题和不均匀沉降等问题，施工单位需要利用高压喷射注浆法加固地基结构。通常适合在淤泥质土和粉土以及砂土等地基结构中利用高压喷射注浆法，通过利用高压喷射流加固土体，显著改善固结体的质量。利用高压喷射注浆法不会干扰房屋的正常使用，因此在老旧房屋维修加固处理过程中广泛利用这种施工方法。

3.1.2 灌浆加固法

灌浆加固法主要是利用气压和液压以及电化学原理维修和加固地基结构，在岩石缝隙和土地空隙中注入固化的浆液，以此融合原有松散的土层，同时也可以改善土层水力性能和力学性能，保障地基加固效果。灌浆加固法通常是在粉土和人工填土以及粘性土等地基中利用的，利用这种施工方法有利于提高地基强度，同时可以控制地基沉降。一些国家在利用灌浆加固法的过程中配合电子计算机检测系统，可以全面收集和处理浆液稠度和耗浆量以及灌浆压力等，不仅可以提高施工效率，同时可以严格控制灌浆工序，进一步提高灌浆法的科学性。

3.2 砖混结构加固处理技术

3.2.1 设置老旧房屋的抗震墙

因为砖墙房屋很容易产生质量问题，使横墙间距较大，而多层砖墙抗震强度较低，因此施工单位需要设置抗震墙，提高老旧房屋的抗震性。施工单位可以建设砖墙作为抗震墙，仿真墙的主要施工材料包括钢筋混凝土和配筋砖体。在实际施工中要注意紧贴墙体、梁顶和楼板，以此充分发挥出抗震墙的作用。此外要紧密贴合新建墙体两端和原有墙体梁柱。在施工之前需要检测地面的承压性，避免在后续使用过程中发生塌陷等问题。

3.2.2 面层加固

如果实心墙中不存在裂缝，就适合利用面层加固方式，如果实心墙中存在裂缝，需要首先填补裂缝，随后再落实面层加固措施。面层主要分为水泥砂浆面层和钢筋网水泥面。在加固水泥面层的过程中，需要控制面层在20mm～30mm范围内，同时需要控制面层强度，均匀的抹平水泥砂浆之后，严格控制厚度在25mm～40mm范围内。注意选用方格状的钢筋网，同时需要控制网格间距在150mm以上，控制钢筋厚度在10mm以上。施工单位要注意清洁，处理抹灰，在面层加固阶段提前铲除油漆的表面，注意不能打毛处理砖表面。在实际施工中，首先利用水打湿墙体，其次开展洒水养护工作，最后再加固处理面层，避免在墙体产生开裂等问题。

3.3 房屋整体性加固措施

3.3.1 圈梁加固

通常是在老旧房屋多层砖房中利用圈梁加固措施，有利于优化房屋整体性能，同时可以保障加固效果。施工单位要靠近楼盖外加圈梁。加固内墙圈梁的过程中需要利用钢拉杆优化加固效果，在最大程度上缩小钢拉杆的距离，在房屋全部宽度贯穿钢拉杆，并且在房屋横墙处设置钢拉杆，并且要锚固处理纵墙。在加固处理阶段，不仅要将钢拉杆设置在房屋顶层的开间中，同时也要设置在其它楼层。如果房屋同时存在纵向受力和横向受力，需要在横墙两侧分别设置钢拉杆。在砖房内纵墙中，需要拉结钢拉杆和圈梁，可以在外墙上利用螺帽固定拧紧钢垫板。如果拉杆具有较长的长度，施工单位需要利用花篮螺丝在拉杆中段固定，并且拧紧拉杆。利用胀管螺栓和砂浆锚筋以及普通锚栓等方法都可以连接外加钢筋混凝土圈梁和老旧房屋砖墙。

3.3.2 楼盖和屋盖假设刚性面层

如果横墙房屋具有较多的开间，并且房屋利用装配式钢筋混凝土梁板，房屋缺乏整体性，施工单位就需要在楼盖上设置混凝土面层，并且控制面层厚度在30mm～40mm范围内。针对单开间和双开间的老旧房屋，为了降低结构自重的负面影响，在加固处理老旧房屋的过程中需要设置20mm的面层，因此提高整体楼盖和屋盖的刚性。

3.4 刚性和柔性防水工程

一些老旧房屋存在漏水问题，流水会侵蚀破坏房屋结构，因此在老旧房屋维修加固处理过程中需要做好老旧房屋防水工作。防水包括柔性防水模式和刚性防水模式，在刚性防水施工过程中需要利用水泥和砂石等材料，同时需要掺加添加剂和高分子聚合物等，通过合理调整配合比，提高材料界面的密实性，优化防水材料的抗渗透能力。刚性防水材料主要包括两种类型，一类基料为硅酸盐水泥，通过加入外加剂形成防水砂浆和防水混凝土。另一类基料是膨胀水泥，因此形成膨胀水泥防水混凝土等。刚性防水模式具有显著的抗渗透能力、压缩强度以及拉伸强度等，同时可以发挥出承重作用和围护作用。

柔性防水材料包括卷材和油毡等，当前主要是利用高分子防水卷材和沥青油毡，并且逐渐淘汰了纸胎油毡。当前在室内装修防水施工中主要是利用防水涂料，其中包括聚氨酯、丙烯酸水乳防水涂料以及橡胶改性沥青防水涂料等。在柔性防水模式中，防水卷材具有显著的柔韧性和防腐蚀性，因此具有较广的使用范围，而涂料也是重要的柔性材料，经常利用的涂料包括水泥渗透结晶型涂料和复合防水涂料等。因为柔性方式施工比较简单，并且可以发挥出显著的防水性和伸缩性，即使发生细微的破损也不会影响到整体施工效果。在柔性防水施工过程中，施工单位首先需要找平基面，其次利用堵漏灵或者沥青膏等填补缝隙，需要设置两到三层的柔性防水层。因为柔性防水层具有良好的柔性和弹性，有利于抵抗外部冲击。

在防水施工中，在原有地面之后通过水泥砂浆完成找平工作，等待水泥砂浆干燥之后均匀涂刷双组合式聚氨酯防水涂膜，要求控制卫生间墙面防水层高度在1.2m～1.5m范围内。控制厨房防水层的高度在0.5m以上。防水涂料干燥之后需要落实闭水封闭实验，确定没有渗透问题之后即可竣工。如果老旧房屋的地面和墙面发生损坏，施工单位需要落实防水处理工作。

3.5 框架结构加固方法

3.5.1 加大截面法

利用加大截面法的过程中，施工单位需要选用房屋建筑同种材料，合理增加房屋构件的截面积，从而提高构件的刚度和承载力。加大截面法操作过程比较简单，而且具有实用性，但是整体施工时间比较长，因此通常是在加固柱、梁、墙等构件的过程中利用加大截面法。为了协调新旧房屋混凝土的受力效果，施工单位在加固阶段需要设置剪力筋，并且有效连接新旧剪力筋。为了提高新旧混凝土的结合能力，施工单位需要凿毛处理原有构件的结合面，因此暴露出基层，随后再次开展凿毛工作，并且利用水冲洗杂质。在混凝土浇筑之前施工单位需要均匀的涂刷结合剂，为后续工作提供便利。

3.5.2 外包钢法

在加固老旧房屋梁的过程中可以利用外包钢法，为了提高梁正截面受弯承载力，需要利用通常角钢外包梁底，也可以利用通常扁钢外包梁顶板面。为了提高梁的承载力，在梁两侧利用穿板螺栓，在横向使用缀板，从而形成闭合的螺杆箍。在房屋柱加固阶段利用外包钢法，通常需要搭配利用工角钢和缀板。如果房屋利用壁柱，需要利用扁钢更换墙面的角钢，注意保留缀板和螺杆。

3.6其它维修加固措施

3.6.1 粘贴钢板

粘贴钢板指的是在混凝土构件和钢板中涂抹粘接剂，因此统一钢板和混凝土为一体，通过发挥钢板的抗拉强度，提高整体构件的承载力，保障整体建筑结构的稳定性。施工单位要选择A3级别的钢板，控制厚度在6mm左右，确保材料性能符合安全规范。在粘贴钢板的过程中，施工单位需要根据界面承载力计算受弯件的承载力，如果构件斜截面缺乏抗剪力，施工单位可以利用U型箍板优化斜向加固效果。钢板加固方法方法具有便捷性优势，无需更改整个构件，同时具有较高的适用性。在加固过程中要保障环境温度在60℃以内，同时不能存在化学腐蚀作用。如果混凝土强度在C5以内，不适合利用粘贴钢板方法。

3.6.2 纤维复合加固

利用纤维复合加固法的过程中主要是利用碳纤维布和碳纤维板。对比传统的加固技术，利用碳纤维可以节省施工空间，同时无需利用较多的施工设施，有利于提高加固质量，而且结构构件的自重力不会因此增加，同时可以发挥出耐腐蚀性优势，降低施工成本。在实际施工过程中，施工单位需要提前清理混凝土表面，有效修复构件残缺部位，在裂缝部位灌入环氧树脂，随后打磨处理构件表面，提高整体结构的平整度。其次需要根据科学的比例混合调制固化催化剂和固化剂，随后在混凝土表面均匀的涂抹。最后注意均匀的切割碳纤维材料，控制每段长度在6cm范围内，维持养护时间在2h以上，保证在碳纤维材料内部渗入树脂，随后在需要加固的部件上涂抹碳纤维材料，因此提高构件质量。

4 结 语

当前老旧房屋存在各种问题，无法满足住户的居住需求，因此需要重视老旧房屋维修加固处理工作。施工单位在老旧房屋维修加固处理过程中，需要合理选择施工方法，提高老旧房屋的施工质量。