建筑造价控制与造价审核管理

王晓华

（山西康迪项目咨询管理有限公司，山西太原 030000）

0 引言

造价审核在开展过程中，相关工作对于对实际项目的运营状态是否健康进行判断会产生较为突出的参考作用，工程管理工作在实际开展过程中，需要配合实际材料的采购，具体事务的安排以及工程索赔以及相应的成本控制等诸多环节予以共同开展，确保工程造价管理工作在实际开展过程当中，能够渗入整体工程建设项目的每一环节之内，使各个部门能够通过通力合作，使数据的全面准确性得以大幅度的提升，进一步使相应的造价管理人员能够开展优质的成本管理控制工作，并且对资金进行综合性的调配，使得工程在开展过程当中能够获得更为优质的数据参考。总而言之，若想使工程造价管理工作在实际构建过程当中能够达成相应的效果，需要使得管理作业在开展过程当中能够贯彻于实际的项目工程，并且与各个施工环节进行通力合作，从诸多角度对数据予以提取，通过对比审核等诸多方式，确保数据具有高度的真实可靠性，由此完成相应的管理工作，以下对建筑工程的造价控制以及实际的造价审核管理工作进行详细的分析。

1 对建筑工程的造价审核及管理进行概述

若想对建筑工程造价的审核及管理工作进行有效的控制，需要由诸多部门共同进行配合，并且进行综合性的交流才能够予以完成。因此若想进行有效的造价控制工作，需要对整体建筑造价审核以及实际管理的内容以及相应的方法进行详细的分析，针对实际的内容以及方法，更加有目的的开展控制工作。建筑工程造价及审核管理的具体内容主要包括实际工程量的分析、费用审核、套用单位的审核及管理等诸多内容。

1.1 对工程量的审核与管理工作进行分析

建筑工程量所具有的审核及管理在实际构建过程中，会针对整体工程所存在的误差开展详细的分析。就一般而言，相应的误差会体现于土方现场开挖高度与整体室外高度相比较小[1]，但具体估算过程当中，同样需要以图纸的设计量开展有效的计算。整体建筑工程及地面所具有的孔洞以及实际地沟所存在的隔离面积，无法进行有效的扣除，建筑墙体在实际建设过程中相应的圈梁以及过梁所占据的实际面积并没有予以扣除，建筑工程在实际建设过程中，相应的保护层在实际钢筋计算工作中无法进行扣除，建筑的不同交接位置所具有的受力筋以及相应的租金出现重复计算问题，建筑构建其实际的施工尺寸与实际的设计图纸所显示的尺寸尺寸存在一定程度的误差，竣工图纸会直接套用实际设计图，并且与实际的施工中的具体情况存在一定程度的出入。附属工程在实际工程量的计量签证过程中，其规范性较低等诸多内容。

1.2 对套用单价的审核及管理工作进行分析

从单价的审核与管理，在实际构建过程中主要是管理并且审核直接套用的各类定额单价，需要充分的注意选取整体项目名称。①内容是否与设计处理具有高度的统一性。②在实际研究过程当中，需要对建筑项目在构建过程当中是否存在交叉操作进行详细的审核。③在实际审核过程中需要注意材料价格套用的单位是否合理，审核及管理工程实际换算定额单价在构建过程当中需要充分的弄清换算的内容，主要是指机械定额抑或材料定额中的全部或者部分内容，同时需要对实际的换算方法进行有效的审核与确定，并且对其销售额的消耗量以及定额基价的准确度进行有效的分析，上面的内容均会与整体套用单价是否准确审核补充定额，在实际沟通过程中，主要在于审查编制考核以及相应的编制方法，是否存在一定程度的错误，针对定额的实际消耗量以及建筑工程所具有的材料的实际预算价格、机械台班单价以及人工等诸多内容是否能够进行正确审核，进行详细的分析。

1.3 对费用的审核及管理进行分析

取费需要依照整体建筑工程在实际构建过程当中，所在地其余相关造价管理部门所出台的各类规定与文件予以有效地开展。由此，确保审核出的实际建筑工程的合同以及相应的招投标书的实际费率，审核费用过程在开展过程中，需要检查整体文件的有效性，所选用的取费表与整体建筑在构建过程中，所记录的性质是否能够予以相符，同样需要进行综合性的审核[2]。此后，需要进一步的研究费率计算过程中是否存在错误，以及调整材料间隔过程中是否与相应的规定相符，部分地区及造价管理部门规定的相关文件，需要进行更为仔细的研究，而提供缴费发票证明，需要进一步的对原始材料进行有效的收集。

2 对建筑工程造价的审核方式进行分析

建筑工程由于其实际的施工周期相对较长，并且会进行多次价格计算，因此在实际施工过程中，需要采取更加科学的造价审核及管理方式，才能够使整体造价的使用和管理效果得以优化。具体而言，其方法可以从以下几个角度进行分析。其全员审核法在实际开展过程中，会遇到整体建筑工程及施工资图纸所存在的具体设计要求，结合所选用的定额以及施工的具体设计相应的合同与具体造价计算文件等诸多内容，全面对建筑工程所具有的数量单价，以及相应的定额费用进行综合性的计算。全面审核法的应用过程中，比较适合初学者进行相应的审核工作，同时，适合整体造价相对较低，并且施工内容简单度较高的实际项目。在构建过程当中，其主要的优势在于全面细致并且拥有较为优质的审查效果，缺点在于其自身所具有的工作量相对较大。

2.1 对重点审核进行分析

重点使用方法在实际开展过程中，会针对整体工程的重点项目进行相应的审核工作，这种方式在应用过程中，就通常而言会更加侧重于建筑工程实际的工程量相对较大并且造价相对较高的各类分项工程，并进行详细的审核。举例说明，对基础以及混凝土工程进行相应的审核，其实际内容主要在于审核工程量对应的定额单价，以及相应的费用记取，其主要优点在于工作量相对较少，并且拥有较为优质的效果[3]。

2.2 应用对比审核法

在相同地区实际建筑工程的构建过程中，如果建筑的实际用途、具体结构标准具备一定程度的相似性，则其实际工程造价在构建过程中，可以应用该种对比审核的方式。此方式在应用过程中，会对同类工程所具有的造价规律进行总结，依照相应的指标开展具体的指标审核工作。

2.3 对分组计算审核法进行分析

此种方法在具体构建过程中，会将整体建筑工程的实际结算项目对不同组进行分类，依照重组数据对实际分项工程所具有的工程量进行审核。自动方法在应用过程中，会将若干分项工程进行有效的编组，同时在研究过程中会充分的应用其同一组织中，其各个分项之间所存在的算基数相同或者类似的实际关系，由此对每一分项的工程数量进行审核，判断重组中其他分项工程量是否具有高度的准确性。

3 对建筑造价控制及造价审核的实际管理工作进行详细的分析

在建筑造价控制以及实际的造价审核过程中，需要对实际的管理模式进行完善，就整体而言，在进行造价管理过程中需要把控全流程式的管理方式，由此确保整体管理工作所具有的完善度得以大幅度的提升。具体而言，需要开展有效的事前控制工作，在设计阶段对实际的造价控制工作进行细化，并且需要对招投标阶段的管理工作进行有效的完善，针对合同所具有的各类问题进行有效的优化。同时，在施工阶段进行后续的造价工程管理工作，以此从诸多角度确保造价控制工作，以及实际的造价审核工作具有高度的完善度，以下对建筑造价控制以及造价审核管理的具体工作内容进行详细的分析。

3.1 对事前控制工作进行分析

建筑施工工程的实际构建工程中，其工程量较大并且涉及的金额相对较高，同时会涉及大量的人力、物力。由此，在实际施工开展前，需要进行更为细致的前期准备工作，做好施工方案的设计成本以及预算控制等诸多活动。由此，构建较为优质的造价控制以及相关的审核方案。在开展整体造价控制方案的构建过程中，不可一味的对实际的成本进行降低，需要尽可能在对实际施工要求予以满足的前提之下，确保整体工程质量能够满足并且进行有效的成本控制工作。在具体施工工作开展过程中，同样需要对实际的施工人员开展相应的监督工作，确保施工人员能够依照具体的设计方案开展实际的施工，防止存在修改方案的情况。

3.2 对设计阶段的工作进行分析

建筑企业在实际设计阶段，需要依照整体项目所具有的情况开展相应的设计工作，并且在实际施工过程中可能存在的问题，开展有效的预防，并且进行综合性的改进。由此，减少由于实际意外工期增加而导致的相关成本上升，同时设计方案在实际施工企业中，需要进行更加细致的审核，对其中所存在的不严谨或者存在各类缺陷的费用需要及时的进行纠正。同时，对存在问题的实际原因需要开展有效的总结，并且进行深入性的分析。如若管理人员拥有经验，需要提出具体的优化方案以及措施，确保整体设计方案在构建过程中具备高度的可执行性[4]，在实际项目构建过程当中，能够最终投入使用的设计方案，需要经过不断的调整，以更加科学的方式进行优化，才能够与具体的工程进行有效结合，使经济效益得以大幅度的提升。

3.3 对招投标阶段的管理工作进行分析

招投标在实际构建过程中，能够使整体工程在确保达成预期设计目标的背景之下，使经济效益得以大幅度的提升。招标过程中，所应用的施工队伍将直接影响工程设计中的全流程的成本控制工作，建筑单位需要进一步的对招标文件进行有效的审核，确保招标文件具有高度的公开及透明性，整体招标文件在实际编制过程当中，需要尽可能的做到清晰与详尽，避免整体投标方存在投机行为，需要确保整体投标放弃自身所具有的经济利益，同时在对实际的投标文件进行编制的过程中，需要应用专业的工程造价，参与构建更加合理的造价条款，确保整体合同中所具有利益能够做到合法以及合理，维护各方所具有的利益。

3.4 对合同管理力度进行强化

除了在实际建筑工程开展过程中做好各类工作，同样需要重视实际的合同管理工作，进一步对项目所具有的投标环节予以把控。建筑企业在实际构建过程当中，其主要的目的在于盈利，而整体投标在实际构建过程中，会使企业带来大量的资金，并且会对整体的工程质量产生影响。由此，企业在发展过程中，需要充分的对项目投标工作予以重视，建立较为科学且具有高度合理性的工程投标制度，确保不同公司能够更加公平公正的开展实际的竞争。在实际投标工程开展过程中，整体过程需要做到公开透明，需要充分的重视合同的实际管理工作，确保内容能够具备高度的规范和理性，并且在合同构建过程中，规定整体项目所存在的具体实施计划，确保实施过程能够充分地依照合同的规定时间予以有效地进行，由此确保整体工程所具有的现实进度得以保证。

3.5 对施工阶段所具有的预算以及变更控制工作进行分析

当前，部分建筑行业相关企业对于实际施工的造价管理工作而言无法予以重视，由此也使得实际管理工作开展过程当中存在流于形式的问题，无法起到真正的作用，其中施工材料在审核工作中属于极为重要的内容，部分施工企业会存在虚报市场净价位的问题，或者在市场价格出现变动较为频繁的情况之下，以相对较高的价格进行实际的定价，但价格处于较低的时候才进行材料购进，由此使实际的价格计算数据存在与事实不符的情况。工程项目施工在实际进行时，容易受到诸多方面所产生的影响，进而使整体工程造价所受的数额产生一定程度的改变。在进行具体施工时，相应的施工团队会依照整体项目图纸开展具体的施工操作，同时进入正式的施工阶段项目，需要对比最初的工程造价内容以及相应的设计图纸进行更为详细的评估，并且进行综合性的计算。由此，使工程的实际成本得到综合性的控制。此外，在具体施工过程中，出现管理变更的现象需要及时的进行记录，对相应的变更问题可能产生的造价变化情况进行详细的评估及分析，并且进行有效的记录，确保对实际造价进行控制。

4 结语

在当前的建筑工程开展过程中，造价控制以及实际的造价使用管理工作，对于整体建筑的优化而言极为重要，在进行实际造价工作过程中，需要予以充分的重视，通过这种情况对当前造价审核管理的模式进行有效的了解，对实际建筑工程的特点进行分析，从诸多角度开展全流程式的造价管理，由此使我国建筑造价的控制工作以及实际使用管理工作得以不断完善。